布吉的南门墩旧改早在2008年就已纳入城市更新计划，十一个年头过去了，依然还在牵扯中。
最近，项目最新的300米、62层写字楼效果图都贴出来了，不少人认为，南门墩旧改是龙岗区2019年最具希望有产品入市的旧改。
深圳这个大型旧改一期已拆90％，但还有钉子户狮子大开口…
实际情况有这么乐观吗？为了更全面了解的旧改进程，花道去现场探访了一番，发现一期项目已拆除了近90%。
同时，采访了南门墩旧改办的相关工作人员。工作人员告诉花道，项目一期已实现100%签约，但依然有两个住户在签约后未及时搬走，还在索取更高额的补偿，目前仍在交涉中。
63万平大型综合体
片区未来的重要商业中心
南门墩旧改占地面积约7万㎡，总建面约63万㎡，其中：住宅面积40万㎡，含保障住房4万多㎡；商业、办公及酒店14万㎡，商务公寓6.4万㎡，公共配套1.6万㎡。
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整体规划有14栋超高层，包括1栋300米高，62层写字楼，是集住宅、公寓、办公、商业于一体的城市综合体。
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由于周边缺乏大型的商业配套，基本上以临街商铺为主，未来旧改项目的商业会为片区提供一个大型的商业中心。
拆迁施工正常推进中，
仍有部分住户未搬迁
南门墩旧改距离地铁3号线布吉站不到300米，在马路边就能听到挖掘机“轰隆隆”在拆除建筑物的声音。在各个出入口，都安排了保安亭以及“前方施工 禁止通行”的标识。
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就目前的拆除情况来看，接近90%的建筑物都被拆除了，大部分区域都已经“夷为平地”。
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靠近吉大花园小区的旧楼已人去楼空，部分建筑物离小区非常近，花道也询问了吉大小区的杂货店老板是否了解旁边工地的施工情况。
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老板告诉花道，这个工地只会在工作日的白天施工，晚上和周末都不会扰民。
施工进度也很快，离小区很近的那些旧楼看起来不好拆，多洒点水也不会起太大的尘，真正拆起来也就2、3天的事。
花道绕着围墙继续走访的时候，看到原来的旧改办公室已经换了位置，已搬到附近的农商行大楼上。
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在跟保安闲聊时，还看见有老人推着婴儿车往里走。
保安说，那是还没有签约的住户，现在二期、三期的住户还有一小部分住在里面，虽然周围被拆得七七八八了，连正常的路都没有，但是他们还要继续“坚守”，跟佳兆业集团谈判，想获得更多的补偿。
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不过，当花道提出想进到内部去了解一下住户的情况时，却被拦住了。
那就改变路线，直接去旧改办公室一探究竟。
关键位置镶了一颗“大钉子户”
项目一期有望在年底全部搬迁
花道沿着龙岗大道步行不到十分钟就到了农商银行楼下，来到旧改办公室。
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在跟工作人员说明来意后，工作人员跟花道说，一期项目签约率已经100%，二期、三期还有少部分没签约，有些住户“狮子大开口”，要求3-4倍的产权置换，目前仍然在协调沟通中。
深圳这个大型旧改一期已拆90％，但还有钉子户狮子大开口…
现在项目一期施工进展也比较顺利，但是，有两户超强“钉子户”不愿搬走，让他们很头疼。
第一户，就在龙岗大道旁的一户人家，要求补偿2倍以上的住宅产权置换，中间有接洽过很多次，但是这样的“无理要求”，佳兆业集团不会妥协。
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因为该栋建筑物不在建筑红线范围内，目前佳兆业这边已经跟街道办进行了有效沟通，如果该户一直赖着不搬走，就会被直接划出旧改范围。
第二户，在一期公配的教育用地范围内，属于“建筑红线”范围内，且该栋4层的建筑中，1、2、4层的住户都已签约收房。
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唯独这位住户，从2011年开始接触，期间接洽至少20次，终于在2018年8月正式签约。然而，签约的第二天，就反悔了，要求补偿重新定为2倍以上的住宅产权置换+100万的现金。
旧改的公配教育用地要先移交政府建学校，其他建筑用地才能开始施工修建，该住户就是看准了这一点，迟迟不肯搬走。
根据与该住户签订的合同，产生纠纷会优先提交仲裁处理。
目前，该纠纷已移交仲裁机关进行商事仲裁，如果仲裁结果出来后，该住户依然拒不执行，佳兆业集团的法务部门会向深圳市中级人民法院申请强制执行，争取在今年年内把一期项目的纠纷都处理好。
工作人员表示，南门墩项目已经拉扯了十一年，甚至有7、8位住户都已经过世了，佳兆业集团也不想拖下去了，希望能尽快把事情处理好，但也不会因此就向个别人妥协，一旦撕开了一个口子，是会影响到整个赔偿的效果。
花道认为，旧改不是某一个人或者某一个集团的事，它直接关系到一个大社区的住户利益、一个片区的发展，住户合理诉求可以沟通协商，但是“漫天要价”不可取。
对于布吉南门墩旧改，你有什么想说的是吗？
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