人在一二线城市呆久了，不免有些焦躁，沉重的房贷、可有可无的交际、勾心斗角的职场、随时中年失业的危机感，都是压垮一个男人的最后一根稻草。
近日，暨南大学经济与社会研究院副院长张思思，在中国城市百人论坛年会上表示，异质性研究结果显示，如果房租上涨，对31-45岁和男性流动人口，以及拥有大学及以上学历、在服务业工作的人口社会融入度的负向影响更大。
简而言之，中年男人，在大城市中立足越来越难，不光是无房一族，哪怕是有房族，因为背负了越来越高的购房杠杆，压力也与日俱增。
一二线的房子出租，在三四线租房生活，十年后，你会...
因此，不少人产生了一个想法，把一二线城市的房子出租，用房租在三四线城市生活。
表面上看似乎无懈可击，假设十年前，即2009年时一个强二线城市房价为100万，房价每年涨幅10%，房租回报率为1.5%，一年的房租是1.5万。到了2019年，房价变为260万，一年的房租是3.9万。
不考虑房子增值收益，只计算年投资回报率，已经达到4%了。
虽然4%看起来并不多，但考虑到复利因素，长达十年的过程中，在三四线城市生活，成本并没有太大提高，可房租的提升却很显著，增幅高达三倍。
一个人在小城市中生活，假设每个月衣食住行需要1500元，人情往来500-1000元，交通出行500元，全年生活费用也只有3.6万元而已，目前在一二线城市的房租，完全可以覆盖这部分生活消费。
问题在于，这样的生活持续十年，你会后悔吗？
答案是肯定的。
一二线的房子出租，在三四线租房生活，十年后，你会...
第一，浪费一二线城市的资源。
北上广与新一线城市之所以让众多购房者趋之若鹜，根本原因是集聚了稀缺的教育、医疗、商业资源，这些资源往往是不可复制的，比如名校和大型医院，只可能存在于大城市。
人生能有几个十年？如果放着一二线城市的资源不利用，仅仅为了房租能够覆盖生活成本，未免太精打细算，与其这样，还不如直接把大城市的房子卖掉，还能够获得充裕的家庭现金流。
第二，长期来看，租金回报率太低。
表面上看，从大城市到小城市生活，规避了“中年焦虑”，但这只是不同城市之间的“降维打击”，从城市发展来说，房租长期面临天花板，跟投入的成本相比，显得非常渺小。
上海易居研究院的专家，近日发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，他们用一个公式来计算租金回报率，即（税后月租金-按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款），得出以下结果。
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首先，今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。
其次，如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，福州回本要67年，青岛需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年。
专家的分析说明，无脑买房就赚钱的时代已经远去了，未来不管是长期租金回报率，还是靠房产升值的预期，早就已经过时了。
所以，如果你是过去十年间买的房子，不管是买房还是出租，都能获得不错的汇报，如果你想在未来靠买房赚差价，或者指望出租后长期获利，无异于“刻舟求剑”，十年后，大概率会后悔。
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