深圳多个棚改提速！华富村补偿超2.5亿！棚改赔偿基本标...

小产权资讯 · 发表于 2019-6-9 08:20:29

旧改、棚改一直是人们关注的热门话题，因为一不小心可能又因此诞生一大批富豪。这两年，深圳一些旧改、棚改项目的速度也越来越快。

最近，情报姐听说，继河套南华村补偿方案曝光后，深圳第一棚改项目-华富村也有新动向了！

2018是深圳棚改的元年，而华富村是深圳棚改新政实施后的首个获批项目。

华富村从启动棚改到搬迁再到拆除，只花了半年时间。这个30年的老旧小区在棚改路上一路狂奔，其神速简直让其他老破旧小区望尘莫及。

华富村棚改记录

2017年，小区改造项目正式开始旧改意愿征集，仅仅9天便有99.1%业主同意。

同年底，小区改造项目招标，华润置地中标，中标价6380万元。

2018年2月，华富村开始拆除工作。

2018年9月4日，深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》。

2019年1月27日17时58分，华富村东、西区最后一户业主完成搬离工作。第二天，楼栋的拆除工作基本完成。

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

华富村随着时间推移，华富村小区内配套设施匮乏，居住品质堪忧，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民也希望能尽快对其进行改造。

公开资料显示，华富村棚改范围占地面积约12万平，拟改造房屋共40栋，建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。

根据规划（草案），拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。

其中，有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

规划中显示有不少超高层建筑，所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心区将新增风景一流的超百米高住宅。

作为深圳首个棚改项目，大家最关心的还是相关的补偿方案。

按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款）。

深圳棚改新政安置补偿基本标准：

产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

而华富村棚改拆迁补偿安置方案：

可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110平的回迁房。

另外，早交房最高可获得17万元奖励。

对于很多业主来说，棚改VS旧改，其实存在着诸多争议。棚改是政府+国企主导，改建后一般作为回迁房、人才、保障租赁用房，旧改是政府+开发商主导，是市场化行为。

一般来说，在补偿力度上，旧改项目的力度会较大一些（实际的补偿方案是和业主协商后确定的，这里只做一般而言），人们一般比较倾向于旧改，认为棚改是利空。

而且，根据网友曝光的南华村棚改拆迁补偿方案：业主可选择则按被搬迁房屋建筑面积的1:1.2置换安置房建筑面积等多种补偿方式。比华富村棚改补偿方案还是要高一些的。

不过，对于华富村的业主们来说，这仍是一笔稳赚不赔的买卖，毕竟华富村楼龄老旧、环境和居住品质都堪忧。

而棚改之后，在改善居住环境的同时，还能获得一大笔补偿金，简直是躺赢啊有木有~

补偿方案出来后，情报姐第一感觉就是，又有一大批业主要赚翻了。据链家网显示，目前华富村只有东区有一套二手房出售，单价10.9万/平。

华富村棚改只是试点的第一个项目。情报姐听说，深圳还有9个棚改区在排队。想走华富村的路，请务必收好下面这张图~

除南华村、华富村，位于9号线香梅站的香蜜二村棚改项目也有新进展。

6月4日晚上10点半左右，由福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司联合发布的“关于公示《福田区香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》（征求意见稿）的通告”及具体安置标准内容出现在小区公告栏，面向全体业主公示并征求意见。

香蜜二村旧改

划重点

1. 选择产权调换的按建筑面积1:1.2或套内1:1置换；

2. 选择货币补偿的按照市场评估价给予补偿；

3. 每套最多可增购10平米，按照同地块安居房标准；

4. 按时签约最高可奖励6万元/套。

事实上，香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照福田棚改条例的最高标准执行。

目前，香蜜二村的二手房挂牌价位8.1万/平米，由于房屋老旧，房价在整个香蜜湖片区属于低价位。

有些人认为，在这个位置进行棚改有点浪费。香蜜湖区域未来规划是打造CBD金融区，这里又是传统的豪宅区，目前香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手房价格在17.5-19万/平。

不过，情报姐认为，比起豪宅、地块的溢价，留住人才，发展产业才是一切的重中之重，这也是深圳加快棚改的原因所在。

6月5日晚，香蜜二村棚改项目指挥部公布了项目概念规划，不过，此规划方案仅为初步意向方案。

小区规划四栋回迁房和两栋人才住房，回迁房靠近东南方向一字排开，较好的体现了南北通透的设计理念，也充分的保证了日照采光。

项目将规划一所幼儿园，另配建文化活动室、社区体育活动场地、社区健康服务中心，老年人托养中心、便民服务中心等公共配套设施。

香蜜二村旧改

香蜜湖二村棚改项目补偿方案和概念规划相继公布，虽然只是概念规划，不是专项规划，但说明小区的各项改造工作将越来越快。

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