找特价购房、查房价上专业房源楼盘信息大全的房产网站平台
QQ登录
微信登录
找回密码
您好,请
登录
注册
搜索
本版
帖子
用户
首页
小产权房网
深圳小产权
深圳小产权房
东莞小产权
东莞小产权房
惠州小产权
惠州小产权房
小产权资讯
小产权房资讯
快捷导航
鸿兴房源
›
小产权资讯
›
买房人的苦恼:想买房!为什么房价总是跌不下去? ...
返回列表
买房人的苦恼:想买房!为什么房价总是跌不下去?
[复制链接]
小产权资讯
发表于 2019-6-16 02:43:38
|
显示全部楼层
|
阅读模式
为什么房价总是越调越高呢?为什么房价总是跌不下去?
买房人的苦恼:想买房!为什么房价总是跌不下去?
1 民众预期上涨
楼市一直在涨,而且调控越调越高,尝过教训的人吃一堑长一智,谁还会相信房价会跌呢?在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的,自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买,主要基于以下考虑:一是不甘心买小房子,想着一步到位;二是首付还不够且不愿意四处借钱,三是害怕月供压力影响自己生活,年轻人很多都是月光族。
2 购房成本在涨
一手房方面,地价、人工、材料、管理等成本都在上涨,开发商为了保障利润,新房价格屡屡攀升。
二手房方面,原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息,他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码,另外目前贷款率不停上涨,房子的持有成本也在上升,这部分钱最终还是要得从购买者身上出。
3 物价水平在涨
十年前猪肉5元/斤,十年后猪肉早已涨到16块,翻了三倍多;
十年前大米不到1元/斤,十年后涨到了3块多,也翻了三倍多;
这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨,于此同时,房价也在悄然上升,并且涨得更快更猛。
4 第收入水平在涨
从图中不难发现,1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨,只会让你更加软弱。
5第一楼市饥饿营销
目前二手房市场政府难以干预、限价,属于完全竞争的市场;相反市场容量更大更受关注的一手房市场却一直在饥饿营销,不停地搞让价格扭曲的限价,反倒博得了眼球,也刺激了大众的神经。
有人非要犟嘴,我就是不买房,大不了去租房。
表面上你很有骨气,可是最终受害的还是你自己。
不妨给大家算笔经济账。
假如你准备买一套房价是200万的房子,租金目前是4200元。我们保守点估计,如果房价每年上涨10%,7年才翻一倍,那么房子一年的涨幅就是20万以上(实际上房价涨得比这个猛的多!);而租金每年房东也会要求上涨,为了简便计算,以每年涨400元计,租金第一年就是50400元,之后每年租金还要上涨4800元。可是你的收入每年也能涨10%吗?
也就是说,如果你的收入每年没有达到10%这个涨幅,达不到每年20万年薪的话,那么面对200万一套的房子,你越拖延最终只会被房价甩得越远,同时你也会抱怨租金上涨太快,都要租不起房了。就像北京某长租盘一样,现在每月的租金都要1.5万,还要一次性年付,别说让你买了,让你租都害怕!
6 有房者不允许降价
无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。
7银行不会让开发商降价
举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。
8 产业特殊影响
近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。
9 城镇化推动
中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。
现在的物价压得我喘不过气来啊!
转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。
2019-6-16 02:43:38发布
相关帖子
•
女子买房遭父母和弟媳阻挠
•
厚街零首付买房《上城名居》2680一平方
•
新《契税法》生效在即,买房成本增加?
•
今后买房真能“去中介化”吗?业内给出分析
•
买房人看过来,2021年,这两类房子不建议买
•
21年买房,5年后有多大可能会“亏本”,王健林2句话答案
•
婚前一方买房,婚后取得房产证,离婚时房产如何分割?
•
买房迎来最好时机?2021年或成房价最便宜一年,贷款也得买
•
房价或迎“调整”?2类买房人应该提前打算了!
•
建议三孩买房半价
回复
使用道具
举报
返回列表
大海
0
违规
0
处罚
2070
信誉
热门楼盘
集资房
[福海]
锦绣壹号
均价:15000
住宅
小高层
精装
统建楼
[福城]
龙澜新城
均价:10000
住宅
高层 多栋
精装
统建楼
[福海]
展城国际
均价:9000
住宅
高层 多栋
精装
推荐楼盘
大红本
[凤岗]
翡翠蓝湾
公寓
精装
均价:11000
农民房
[凤岗]
金沥河畔大厦
住宅
毛坯
均价:6500
大红本
[大岭山]
龙腾大厦
公寓
毛坯
均价:3500
快速回复
返回顶部
返回列表