找特价购房、查房价上专业房源楼盘信息大全的房产网站平台
QQ登录
微信登录
找回密码
您好,请
登录
注册
搜索
本版
帖子
用户
首页
小产权房网
深圳小产权
深圳小产权房
东莞小产权
东莞小产权房
惠州小产权
惠州小产权房
小产权资讯
小产权房资讯
快捷导航
鸿兴房源
›
小产权资讯
›
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程 ...
返回列表
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
[复制链接]
小产权资讯
发表于 2019-9-4 14:11:18
|
显示全部楼层
|
阅读模式
深圳全部可以使用面积约1991.8,农用不可动面积916.2,建成面积约917.8,还剩157.8,实际可开发59。
1、建成917.8有514没有完成征转手续,占比56%
2、建成917.8有390是集体经济控制,其中只有95确权,仅25%
3、建成917.8有300是合法外用地,占比32%
4、61万栋建筑有35.7万栋是违建,占比57.5%
5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建,占比47.6%
看,多么热闹的地产江湖!小产权房就占了半壁江山,可谓一入江湖深似海!不过不用怕,老司机在此……
好吧,言归正传,到底小产权是怎么样的?简单粗爆的说,所有没有取得独立完整产权的物业,全部统称小产权房!
现在我们从下面三个方面来聊聊深圳的小产权房(想聊其他的地方我也不懂,由于历史原因深圳小产权房和别的地方有些不太一样)。
1、小产权房类别
2、小产权房的历史背景
3、小产权房交易及实操
现在,咱先说小产权类别:
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,只有真正的深圳土著才会有的。
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
像这样的房子,市场上基本都见不到的了,没有会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,不过这类房虽然少,但还在拆迁房里还是可以看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的!
3、《房地产证》俗称的:绿本!
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
这类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。
4、集资房(绿本或整栋大红本)
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
这类房子是企业或者几家公司一起集资建的,(申报的项目不同产权也不太一样,有的是绿本,有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子,类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少,对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!
5、大红本房(整栋有一个红本的)
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
这类房子说白了还是企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,
6、村委统建楼
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同,也有绿本,但这个绿本是村里发的,仅针对该项目做的一个使用权证书。
有一种也叫村委统建楼,不过是开发商主导的,属于与合作关系。部分有绿本,不过这个绿本开发商自己做的,村委只是盖章(有一些村委盖章还要收钱的)。有的没有绿本,签合作建房合同,村委只是在合同见证处盖一个章而已。
还有一种开发商统建楼,此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地,然后立一个名目就开建(比如宿舍楼),清湖,沙井比较多楼盘是这样的,这类房子一般都是和开发商签合作建房合同,不会体现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书(村民私宅报批报建申请)
这种房子目前是深圳最多的存在,为什么会是两证一书呢?两证一书的时候全部都是有报建的,只是没有按要求建筑的,建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济,可能太忙了,顾不上这个,所以睁一只眼闭一眼就过了,上面这个所有的两证一书。
8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
这个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执。
9、无证的垦荒房
这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的,基本上无任何手续证明,唯一有的可能就只有水电的开户证明了,不过现在至少都有《历史普查回执》吧。
10、军产房
这个也分两种:一个是本身就是部分备用地上建的福利房(如安侨苑是武警部分的),另一种是和军区有关系的 罗湖那边的一个公寓,有广州军区盖章,
深圳小产权房从“诞生”到“成长”的历史过程
转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。
2019-9-4 14:11:18发布
相关帖子
•
首付1成抢占凤岗稀缺资源 《翡翠蓝湾》分期十年
•
【上塘美墅】上塘/红山/双地铁口/交通便利,可落户
•
福田新盘《上沙御府》一房两房首付五成分期五年
•
坂田新盘【杨美壹号】 杨美地铁站C出口500米
•
深圳南山蛇口湾厦村【湾厦壹号】拆迁房
•
70年产权村委统建楼《高尔夫1号》19800/㎡起
•
深圳小产权房拆了赔吗
•
深圳小产权房也很多人在买
•
深圳地铁22号线,首付18万买深圳红本房,
回复
使用道具
举报
返回列表
于萌
0
违规
0
处罚
781
信誉
热门楼盘
大红本
[观湖]
畔山雲璟
均价:15500
公寓
高层 多栋
精装
统建楼
[龙华]
共和花园
均价:15000
住宅
高层 多栋
精装
统建楼
[西乡]
前海中天公寓
均价:15500
公寓
高层 多栋
精装
推荐楼盘
大红本
[厚街]
锦绣新城
公寓
毛坯
均价:8000
农民房
[厚街]
铭泰.金凤凰
住宅
精装
均价:4800
大红本
[凤岗]
翡翠蓝湾
公寓
精装
均价:11000
快速回复
返回顶部
返回列表