深圳33年老小区凭什么卖15万元/平？

小产权资讯 · 发表于 2019-9-21 10:10:32

在均价近6万元/平方米的深圳，总价300万元，能买到什么样的房子？

300万的条件筛选，房源量近4000套，可以说选择非常丰富。装修时尚、户型好的房源应有尽有。

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但你很难想象有人用同样的价格去买楼龄33年，面积仅21平米，2梯24户的老旧楼梯房。

当我走进位于深圳福田区竹子林的竹园小区时，深刻感受到深圳就是一个魔幻之都。只要肯探索，你就能看到这个城市光鲜表皮底下不一样的世界。

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竹园小区北区

竹园小区之所以会吸引我，源于他的价格和房子质量本身严重不匹配。

均价12.7万元/平方米，可是小区俨然一位历经风霜的老人。

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竹园小区在网上价格

站在建业三街环顾四周，竹园小区的破败老旧与周边的都市繁华形成鲜明对比。小区距离7号线农林地铁站仅264米，与商业繁华的车公庙商圈只有一站之隔。

围绕着竹园小区的其他相邻小区，比如对面的天御香山，房源总价都在1000万以上。

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小区靠近热门商圈车公庙、香蜜湖

走进竹园小区北区，虽然小区是开放式管理，但是却看不到与周遭的交集。小区好似被一层透明玻璃球罩住，外界的繁华对他而言，近在咫尺，又远在天边。

连接内外两个世界的有三种人，一类是穿梭在小区与外界的外卖小哥，另一类是每天在深南大道等大路扫地的环卫工人，还有一类是在小区对面竹园小学（已更名为福田区教育科学研究院第二附属小学）上学的孩子。

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位于小区东面的竹园小学

在竹园小区北区，这里没有花园，更没有水系，四处摆放的垃圾桶取代了应有的绿植。

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小区内

一楼锈迹斑斑的阳台上随处可见晾晒的衣服，和用手写的招牌。走进昏暗的楼道长廊，有一股无以名状的闷热气味。偶尔能看到收垃圾的阿姨走进来，询问你“有何贵干”。

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28号楼一楼楼道

据片区经纪人介绍，北区住户主要是租客，因为该小区租金在整个片区来说相对较便宜。

单间户型租金是1800元-2200元/月

2房租金6000元-6500元/月

3房租金在7500元/月上下

在北区28号楼楼道里，可以看到墙上粘贴的招租信息，单间月租金为1300元-2500元。尽管如此，在这里租房的白领并不多见。经纪人称，这里的房子主要是环卫所或保洁公司租下来给工人居住。也有一些做外卖餐饮的老板租下来做后厨。

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楼道招租信息

租户之所以集中在北区，主要是小户型比较多，有2栋都是21平方米的小户型。

在网上搜出一套该户型低楼层房源，总价达到330万，均价15万元/平方米，单价飙出了隔壁香蜜湖顶豪的价格。而早在2015年，同户型房源只卖120万元。

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21平方米户型房源售价

别看这样的小户型价格上翻了几倍，在市场上可依然是小区成交主力军。因为总价相对较低，周边小区总价起步都是千万以上。

你可能会问，这样的高龄房为什么还是会有人买？穿过建业三街，到竹园小区南区，我似乎找到了答案。

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竹园小区南区

外墙同样老旧，但是南北两区差异还是很明显，南区有花园环境，有发廊和一些底商，环境有也干净很多。

走在小区内，随处可见接送孩子的家长，也有围坐在楼下休闲凳上下棋打牌的老人，居家氛围非常浓厚。

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竹园小区南区

南区主要住户以老年人为主，据经纪人介绍，竹园小区是最开始一批来深圳开荒的工程兵建的，很多住这里的老人是当年为这个城市建设付出贡献的人。

沿着小区主路走到最南边，会看到位于西南角落的社区图书馆。图书馆对面就是卓越城市更新集团的竹园项目部，看屋顶上方的招牌也有一些年头。

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卓越集团驻竹园小区旧改办公室

经纪人解释说，这个小区建成10年后就一直说要拆，上网搜竹园小区，甚至能看到有业主劝说其他人抓紧时间签约的，言之切切。

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卓越出的赔偿比例是1：1.4，但仍然有业主不愿去签约。对开发商而言，旧改这个长久攻坚战耗费10年甚至更长时间来推进也太正常不过了。

从竹园南区东门出来，是深圳高级中学初中部南校区。下午4点半不到，已有不少私家车停在小区门口等候放学的孩子。

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深圳高级中学初中部南校区

在学校门口的马路两边，站着两位年轻红帽安全。在校园门口，也有两位年纪稍大的学校后勤人员在指引保障学生进出安全。

在学生渐渐离校后，天空突然下起滂沱大雨，行人纷纷加快步伐向北走到离学校200米左右的农林地铁站内躲雨。

在地铁口，用双眼再次扫描周遭，对面的竹园小区依然显得与这一切高楼大厦不合群。不禁回想最初的疑问，花300多万元，在繁华市区买一套配套非常完善的老旧小区，对购房者到底有多大吸引力？

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