看看房价下跌50%会出现什么情况？

小产权资讯 · 发表于 2019-9-29 12:00:20

为什么有些专家总是口出奇葩言论，让老百姓觉得实在是无法理解。昨天笔者写的一篇文章解剖了专家的8个奇葩言论。就像专家不能理解老百姓的愿望一样，人们可能不能理解，他们经常说，这都是啥专家啊，这点道理都不懂。今天，再试着拿出一个问题来分析一下，老百姓和专家的思维差在哪里？究竟谁是真的专家？

看看房价下跌50%会出现什么情况？

有专家讲了这么一个命题：一些非理性目标只是为了迎合社会心态，不符合经济理论。专家的意思就是说，有些人的言论其实是没有可行性的，也没有可能性，但是，老百姓愿意听。例如，不少人希望房价回调50%，这样就能买得起房子了。专家认为，可是我国商品房房价如果总体上回调50%，国民经济是无法承受的。挤泡沫需要用柔性的手段。一味图痛快，搞那种力度大、速度快的操作，可能会导致一系列不好的结果，甚至可能带来宏观经济风险。

看看房价下跌50%会出现什么情况？

关于房价下降多少合适？各人都有各人的看法和判断，现在经过两年的史上最严调控，已经没有多少人认为房价还要上涨的了，包括以前高调唱涨的某些开发商大佬、专家教授等，今天的调门也变了。也已经不情愿地承认了房价下降的必要性和必然性。但是关于房价下降多少合适的问题？却出现了很大的争论，有人认为不超过15%，有人认为会达到50%以上。这关系到对中国地产行业的发展方向的判断和信心，一种极端的观点是认为，这轮的房价下降，必降导致楼市的彻底崩盘。

我不太相信中国楼市会崩盘，主要是中国经济增长的势头还很旺盛，另一方面，目前的而调控还是在挤泡沫。把泡沫挤出去后的楼市，应该更健康才对。当然在这个过程中，无论对开发商来说，还是对地方政府来说，都是很痛苦的。

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事实上，在这个痛苦的过程中，我们能不能挺过去，就决定了楼市调控的成败。中国房价存在巨大泡沫是不争的事实，泡沫可以害死人，这是大家都知道的道理。幸运的是，地方政府虽然有点受不了了，但是，有住建部的约谈和点名措施，像西安、苏州、丹东等地都在第一时间出台了严控措施。每次重要会议上，都在强调楼市调控局部放松，特别是7月30日会议，明确提出了，不再以房地产作为刺激经济增长的因素。高层已经深刻地认识到，楼市调控不彻底，未来的经济和楼市都会出现更大的问题，甚至是悲剧。

看看房价下跌50%会出现什么情况？

有人担心，楼市会崩盘，这还真是没有必要。但是房价下降50%是不是可能？我们可以进一步分析。但是，房价下降50%，房价崩不崩盘？这个问题，在燕郊等环京楼市的动态中得到答案了。为什么会出现这样上涨也挺，下降也坚挺的情况？这就在于，不管上涨，还是下降，都是泡沫的消长，根本没有动到楼市的筋骨。燕郊等环京楼市的房价再最高的2016年曾达到接近4万元，如今下降到1.5万左右，人们就说，太高了，还没有到底线呢，能有啥危险？

看看房价下跌50%会出现什么情况？

北京南四环外一个楼盘，2009年初的时候才卖8000多元/平米，一年以后就冲到1.8万了，最高时到了2.4万，在2016年房价最高的时候，达到8万元/平米左右，涨幅近十倍。像这样的楼盘，下降50%能有什么不可以的。其实整个楼市场基本上都是这样的，很多房价下降的幅度看起来不小，但是和以前比，还高的很呢。不要说和10年前比，就是和2016年初相比，很多地方的房价还远远没有降到位。房价就像弹簧一样，调控紧了就降点，调控稍微放松一下，房价立刻就要反弹。

看看房价下跌50%会出现什么情况？

以前总认为三四线城市的房价比较扎实，其实这几年的上涨速度也不小，有的甚至赶上省会的房价了。目前的两限房应该是合理的房价水平。共有产权房的基础房价是包含了地价、税费、合理利润的房价，而在调控之后，地价又有了较大幅度的下降，如果这样，以目前的房价水平看，还有不小的下降幅度，即使与2016年房价最高的时候比，房价下降一半是绝对没有问题的。不要说总体房价下降多少，也不要拿统计局的数据说话，就说自己身边的楼盘就行了，你看看下降一半怎么样？

看看房价下跌50%会出现什么情况？

中国的房价是在很短的时间内飞涨起来的，经过两三年的调控之后，现在已经开始逐步回落，回落才是拯救中国经济和楼市的正确途径，暴涨后迅速下跌也是一副治病的良药。好好的房价总是让泡沫包围着，绝对不是什么好事。只要是泡沫，就总是要破的，泡沫越大，危害越大，损失越大。中央的调控政策是不让房价大涨大跌，这就是要有一个基准线，比如说以2016年作比较，以2010年作比较等，总之不能和房价最高的时候做比较，因为，这个房价本身就失真，因此，比较出来的结果也不会准确。【本文由“马跃成”账号发布2019年9月28日】

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