专家又发话了，房地产已经走到了头了

小产权资讯 · 发表于 2019-9-29 14:26:29

近期，随着楼市降温越来越明显，金九银十没有出现逾期，越来越多的人开始看空房地产，认为房地产已经走到了头，现在还投资房地产市愚蠢的行为。于是就掀起了一阵卖房投资的风气。那么这个时候卖房投资到底划不划算呢？来看看专家都是怎么说的。

专家又发话了，房地产已经走到了头了

先看看自己有几套房

首先，我们都知道房子的本质属性就是居住，如果你的手里不止一套房，则可以考虑卖房投资。不过卖房投资这里要考虑到手里是否有长期稳定的项目，是否能够稳赚不赔。如果目前没有这样的投资项目，虽然现在房价几近平稳，但是还算保值。如果买房投资失败，损失就是一套房，想要卖房投资，先问问自己能不能承受。

另外，有部分人认为，现在的房价处在高位，自己手里有一套房，可以先卖掉然后等待房价下降再买。对于这样的人群，我们称为刚需人群。对刚需人群而言，根本谈不上投资，因为唯一的一套住房就是用来住的，不管房价高低，他们既然是刚需就必须承担。如果这时候还卖房，一旦房价上涨，换来的就是得不偿失，综合考量之下，风险太大，不建议。

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2、闲置房的品质

这里所说的品质并不是说房子的质量，而是说房子的地段。如果你手里的闲置房是三四线城市的，可以考虑卖掉投资。如果你手里闲置的房子是一二线城市，新一线城市或者是中心城市，还考虑卖房投资就十分愚蠢。

为什么三四线闲置房可以卖，一二线闲置房不建议呢？从每年的人口流向来看，三四线城市的人口一直处于流出状态，而一二线城市人口则是稳定流入，受人口红利的影响，对于住房的需求一二线城市自然会成为增长点。因此，一二线城市的房屋具有更多的增值空间，而三四线城市的房价受大环境的影响，已经见顶，不下降就算很好了。所以，想要卖房投资，还要综合考量自己手里闲置房的区位。

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3、有眼界有远见

很多人总爱跟风，看到房地产能赚钱，跟风炒房，看到股市能赚钱跟风炒股。不过根据往年的经验来看，炒房风险要比股市低的多，几乎年年都是房价跑赢了股市，真正能够在股市中赚钱的人少之又少，几乎可以忽略不计。毕竟股市是操盘手的游戏，只有资本庄家才是赢家。因此，想要卖房入市的人一定要想好了，你懂多少股票知识，你能看多远，你有多少股市资源。如果什么都没有，卖房入市难道还不愚蠢吗？

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