百套豪宅，曾一套几千万卖不出，如今一年租几百万

小产权资讯 · 发表于 2019-10-1 10:20:26

许多人都听说过上海汤臣一品这个楼盘。汤臣一品可以说是内地目前最高级的楼盘了。不少的明星富豪都住在这里，这里目前的售价已经达到了30多万一平方米了。

百套豪宅，曾一套几千万卖不出，如今一年租几百万

不过许多人可能不知道，开盘十年之后，汤臣一品4栋楼目前只卖了2栋，还有2栋目前处于只租不售的情况。已经卖了10年的那两栋，其实至今也没有卖光了。

由于价格太高，汤臣一品其实售价情况一直不理想。不过由于开发商当年拿地成本够便宜，所以其实放租也是一个很好的选择。汤臣一品的房子400平方米左右的月租金大约是8万，600平方米左右租金大约是16万。如果租这样的房子，租一年下来已经够别人在普通小区买一套房子了。其实从一开始，汤臣一品的开发商就一直在捂盘惜卖，因为陆家嘴的望江楼盘，位置可以说是极其优越。

其实这样的例子不单单是汤臣一品，在香港也有。在香港一个高级楼盘名为晓庐，开发商就是许晋亨的父亲许世勋。晓庐是一栋高200多米，总计73层的住宅楼。也是香港的最高的住宅楼。这里的楼价也是全香港最高的。在2013年的时候，这里的单价已经超过了100万一平方米了。晓庐的房子在香港也是绝无仅有。

百套豪宅，曾一套几千万卖不出，如今一年租几百万

在香港一般来说千尺就是豪宅，而晓庐的房子都是几千尺的大豪宅，而且还有一些是复式单位。当年晓庐开盘的时候，价格也是非常高的。虽然今天看来，当时几千万一套非常便宜，不过在十几年前，当时几千万已经是非常贵了。

为了平衡供求，许世勋只拿出了30套来出售，剩下近百套房子都拿着自己手里。这些房子至今都没有对外出售，一直在放租。2003年，香港放弃八万五计划之后，楼价迎来了一个高峰期，连续十几年的增长。当年几千万一套的房子，现在已经变了几亿一套了。

许世勋送给了儿媳妇李嘉欣的豪宅就是位于晓庐的顶层，价格至少超过了5亿元。晓庐剩下的房子都用来放租。晓庐的房子目前在出租市场上可以说是供不应求。因为香港明星富豪非常多。

百套豪宅，曾一套几千万卖不出，如今一年租几百万

晓庐的房子除了面积大，装修豪华，可以360度望到海景之外，这里的服务也是世界级别的。这里的保安都是训练有素，可以提高非常好的安保服务，同时这些保安都精通英语。另外晓庐也提供了非常好的隐私服务，这也是明星最关注的东西。

香港明星收入不是很高，让他们花几亿买一套豪宅是肯定不行的，但是个别大明星为了顾及身份地位，或者是为了家里人可以住大房子，所以都愿意花高价钱去租豪宅。张学友、陈奕迅、林青霞等人都曾经在这里租房子。现在晓庐的房子月租金就高达几十万元。等于说租一套一年就得几百万了。

百套豪宅，曾一套几千万卖不出，如今一年租几百万

最近香港明星陈浩民就租了一套月租金15万的豪宅。这套房子也是许晋亨的物业，面积高达200平方米。之前陈浩民一家6口人住的房子不过才80多平方米。陈浩民没有办法只能花高价租这套房子了。

许世勋去世之后，晓庐的百套豪宅都留给了许晋亨。现在许晋亨一年靠着出租这些豪宅也有几亿的收入。一般的开发商是无法做到晓庐或者汤臣一品这样的。一般的开发商资金压力都比较大，而香港这些开发商负债少，而且手里现金特别多。

百套豪宅，曾一套几千万卖不出，如今一年租几百万

另外一个就是晓庐也是从许晋亨的爷爷许爱周手里就购置下的土地。当年这些土地可能才花了几十万元而已。等了几十年之后再开发，土地成本几乎是忽略不计了。

父亲给他留百套豪宅，曾一套几千万卖不出，如今一套一年租几百万，拥有这么多的物业，难怪许晋亨可以一辈子都不用干活了，不得不说李嘉欣真的嫁了一个好老公。

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