房子一直是国人争吵不休的热门话题，即便在国庆70周年这个举国欢庆的日子里，人们依然没有降低对房价未来走势的关注。假期这几天，小编就在网上看到几则关于房价的热点新闻，其中有两点最为引人注目。
1、我国空置的房屋已经够16亿人居住了
开发商还在大量拿地，为什么？下一个房奴就是你了吗？
16亿人，这是一个什么概念呢？2018年国家统计局发布的全国人口普查报告显示，我国总人口为13.95亿人。这也就是说，目前仅空置的商品房数量就够全国人口居住。假如按3个人住一套房子计算，空置房大约有5.33亿套。
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2、今年1月份至8月份，全国土地出让收入同比增加4.2%
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财政部数据显示，2018年前8个月全国土地出让收入为37009亿，而今年的土地出让收入比去年增加了4.2%。据专家预测，不出意外的话，2019年全年的土地出让收入应该会远超2018年，在新高的基础上再创新高。这也就是说，全国各地依然在大力“卖地”，开发商仍然在积极的买地扩建楼盘。
这两则消息分开来看都没什么亮点，因为房屋空置率和政府卖地已经是老生常谈的问题了，没有什么好奇怪的。但是如果把他们结合在一起，就不难发现一个问题：房屋大量空置，甚至都能满足16亿人居住了，为什么开发商还在不断地买地建房，丝毫没有降速的意思？众所周知，进入2019年后，国家针对楼市进行了一系列的调控，可以说目前的楼市已经进入了寒冬期。在这种情况下，开发商非但没有收拢资金，放缓建房速度，反而还在大量买地，这种反常的做法只有一个答案可以解释，那就是有利可图。俗话说得好“从南京到北京,买的没有卖的精”，开发商既然敢继续拿地建房，就一定是有利可图的，赔本的事他们肯定是不会干的。
开发商还在大量买地，是不是意味着未来房价不会下降？
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专家认为，按照楼市现在的情况来分析，未来几年的时间里，房价并不会下降，而开发商大量买地开发新楼盘的原因也很简单，因为人的欲望是无止境的。举个简单的例子，假设你在三线小城市的郊区有一套住房，你是不是想换到市中心居住？如果你在市中心有一套住房，你是不是还想换成别墅居住？所以，房屋的空置率其实并不能影响房价的跌涨，就像农村的房子一样，早几年基本上家家都盖了3层楼房，可是有几个人回去居住了？
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除此之外，我国的房地产市值对国家GDP的影响也很大。根据相关部门的数据显示，截止到2018年10月底，我国的房地产总市值为65万亿美元，已经超过了欧美、日本、美国的房地产总和。大家可能感觉65万亿美元这个数字很抽象，那小编给大家一个参照物。据悉，目前我国国有资产的总值为66.5万亿人民币，一个65万亿美元，一个66.5万亿人民币，大家对比一下吧。
开发商还在大量拿地，为什么？下一个房奴就是你了吗？
综上所述，房价的跌涨其实和空置率无关，就算20年后一人10套房，但繁华地段的房子还是那么几套，所以价格依然不会下跌。另外，房价能不能下调，还是要看国家舍不舍得抛弃65万亿美元的房地产市值。
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