深圳这些区新房上车门槛1000万＋，刚需怎么买？
10月30日，被深圳人称为年内最难“抢”的豪宅深业中城开盘了。当天，土豪们历经8小时“耐力”长跑，最终在前239号结束选房，为“银十”画上一个圆满的句号。
今年有不少均价8万+以上的豪刚或豪宅项目入市，虽然最低总价基本接近800万，但开盘卖的都不错，有的甚至一房难求。
深业中城这次推出192套房，认筹金500万，认筹数高达2794个，相当于15人抢一套房，中签率仅6.7%。其中，最小面积的是132平的3房，入门价为1509万，而最贵的顶复更是高达7788万。但卖的最快的并不是总价低的132平和175平，而是200多平和300多平的四房。
无独有偶，在前不久入市的天健天骄、大悦城、宝能城、金众麒麟公馆等都是大户型比较畅销。
深圳这些区的新房上车门槛1000万＋，刚需怎么买？
越贵的楼盘，户型越大越畅销？
自国家出台#9070#政策后，深圳常年严格按此政策实施，一般楼盘要求90平米以下户型占70%，这两年有些变通，可以是套内90平米。
由于这些年的楼盘，楼层建的越来越高，得房率一般只在70%左右，如果套内90平米，也就相当于建筑面积120平米。例如招商领玺、颐湾府、天健天骄、华侨城新天鹅堡三期等楼盘，120平米的三房户型，基本就是套内90平以下。
从近期开盘的现场发现，这些楼盘的客户群基本都是比较注重居住舒适度的实力派，不是为了换环境而选择更好位置的楼盘，就是为了儿女准备的婚房或提前置业，因为不差钱，所以肯定是面积大，楼层好，视野好的越受欢迎。
对于普通刚需来说，120平真的已经是大户型了，但在他们看来120平的3房实在太小，住起来会显得很拥挤。
深圳这些区的新房上车门槛1000万＋，刚需怎么买？
还一个是购房门槛越来越高，过度成本正在慢慢变高，很难再像以前一样通过由小变大，慢慢改善自己的居住空间。另外也有部分因素是深圳限购，名额可贵。
所以在资金条件允许的前提下，基本都会选择一步到位，买大点的户型。
深圳原关内已将刚需抛弃？新盘最低上车门槛1000万？
前段时间，自媒体“樱桃大房子”的微信公众号发表了一篇文章，题为《汗！1000万都买不到豪宅了！》。她在文中提到以下三点：
1、1000万只能买到刚需盘了。
2、1000万的房子跟豪宅完全搭不上边。
3、深圳湾2000万只能买到89平的小四房。
从今年深圳推出的几个楼盘来看，的确如她所说，福田南山前海宝中，随便一个楼盘，最便宜的均价也接近9万/平。比如近期开盘的金众麒麟公馆均价约8.9万，最低价7.8万，最小面积89平，按最低价最小面积算总价也达771万；中粮大悦城均价约8.9万，按最低价最小面积算，起步价也要接近1000万。
深圳这些区的新房上车门槛1000万＋，刚需怎么买？
而这两个楼盘，单从项目位置以及户型来说，真的似乎和豪宅没什么关系，只能称他们为“豪刚”盘，总价却基本在1000万以上，一般的刚需只能望其项背。
就拿6月开盘的宝安新盘新锦安海纳公馆来说，最低建面75平，可以说是刚需户型，最低总价562万。按首付三成来算，首付约187万，贷款375万，贷30年，月供需要2万多。就算能凑够首付，单这2万多的月供，也不是一般的刚需负担得起的，而这还只是最低的入门价。
像颐湾府、龙华金茂府等近期将入市的几个新项目，也基本在这个范围，面积最低基本是100-120平米之间，预计均价9万/平起，总价最少都在1000万以上。
深圳这些区的新房上车门槛1000万＋，刚需怎么买？
从这些楼盘发现，在深圳原关内的福田南山，甚至原关外的宝安中心区、龙华红山片区等，“套内的#9070#”已成主流，均价基本都高达8万+以上。
未来1000万将成为深圳原关内的入门价，这些都将成为豪刚或豪们的专区，而刚需们为了上车也只能往更远的龙岗、光明、沙井、坪山等片区聚集。
深圳总价1000万以上二手房源5433套，成交1522套！
从CRIC中国房地产决策咨询系统统计的今年1-5月总价1000万以上TOP20的城市成交套数数据看到。今年北上深1000万以上的高端住宅成交都有明显的回升。
在前10大城市里，基本都是沿海发达城市，前四名基本都是上海北京深圳杭州，其中深圳成交1233套，同比上涨51%。
再来看深圳总价1000万以上的二手房情况，如果说未来1000万将成为原关内的入门价，也就是说以后原关内区域的所有房子价格都将在1000万以上？
从链家网查到，系统显示深圳总价1000万以上挂牌二手房源共5433套，已经成交的有1522套，今年10月份成交19套，而南山区的楼盘量最多。
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