政府不许房价下跌！就真的能凑效吗？

小产权资讯 · 发表于 2019-11-15 14:41:46

政府不许房价下跌！就真的能凑效吗？

有关中国房价的话题，是永恒的，也是动态的。人们讨论也是乐此不疲，意犹未尽，常年挂念。

这两年房价，没有什么特别大幅暴涨的局面出现，局部地区还是出现了一些异常大涨，随后被政府紧急救火般地给这个苗头掐灭了。民众内心的世界，从此再也没有什么特别躁动，至少再也不用天天看到，这里房价暴涨，哪里房子被妙光。

政府不许房价下跌！就真的能凑效吗？

如今对于中国楼市的态度，政府是明确的，就是“稳”字当头，房价绝对不能暴涨，而是可以慢慢涨。与之相对的是，更难以接受房价下跌的趋势，只要慢涨总比下跌好，是不少政府的共识。中央没有明文规定，不许房价下跌，但是地方政府在执行层面，就不一样了。

地方政府只要做到符合中央精神，稳住房价即可，但是绝对不能允许房价大跌、暴跌，一旦发生，很难向中央交代，毕竟大跌、暴跌不是什么好事。再说，地方政府也难以应对庞大的地方财政支出，这也是很多地方政府在执行层面，更加具体化，更加有针对性的，就是房价不要大跌。

这也是近半年以来，有不少地方政府，顶着地方经济压力，出台了一些“不许房价下跌”的文件，而这些文件，也没有受到中央的批评，在某种程度就是一种默许。

今年有两个地方政府都出台了类似的文件：

1、湖北恩施房地产协会就在2019年6月份出台过红头文件，对当地房地产降价提出“预警”，为“稳房价”打强心针。

《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》称：部分楼盘采取大幅度降价的办法促销，甚至出现“断崖式降价”。《通知》罗列了十种降价现象，包括备案开盘价差大、期房现房价差大、去年今年价差大等等，并表示，“这些做法已引起社会广泛关注，给恩施的房地产市场带来了不利影响”。

2、安徽马鞍山住建局发了一份文件，规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。

《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号）文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

这两个地方政府，出台文件几乎立场相似，初衷一样，就是希望房价不要出现大跌，必须要受到限制，狂跌是绝对不允许的，意思很明确，就是不许房价下跌。

可是问题是政府不许房价下跌，真的能凑效吗？

1、尽管我国的楼市有很明显的政策市的特点，政府取主导作用，像拍卖地皮，建设用地规定、申请开售等等，都必须经过政府同意。但是交易绝大部分都是市场化的，建房买地成本、买房价格收入等等。

也就是说，房价下跌政府是能起到作用，但是不能取根本性的作用，这一点我们还是要注意的。

2、政府不许房价下跌，在短期是有效的，因为地产商资金承受能力，运营能力能扛住短期的压力。而从长期角度来看，房企一直在政府的管控下，不降价或大幅降价利用市场有效时机，促进自身资金回笼周期，降低资金运营成本和风险，

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政府不许房价下跌！就真的能凑效吗？

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