深吹吹得深圳业主又加价了.都是你们这些深吹

小产权资讯 · 发表于 2019-11-18 10:41:35

“都是你们这些深吹，吹得深圳业主自信满满，刚需好不容易熬到豪宅税标准下调，结果业主又把减免的税收加到了房价上...”

这是网友给我的后台留言，的确，我能够理解这位网友的心情：

虽然说业主反价和“深吹”没啥逻辑上的关联，但影响还是有的。现在很多自媒体文章，说深圳怎么好、潜力怎么大，房价还会怎么涨之类的调调...

不是说这些论调不对，而是这些被说到烂的东西天天灌输给了深圳业主，又给了业主一个加价理由。

有一个出名的段子：购房者看中一套房子，和业主谈价，正好818政策颁布，“社会主义先行示范区”光环加身，被各路媒体轰炸式解读后，业主直接丢出一句话：你还是回去复习一下什么是“社会主义先行示范区”再谈吧。

深吹吹得深圳业主又加价了.都是你们这些深吹，

“社会主义先行示范区”

深圳业主就是这么牛，不仅所有的税都推给你，连赎楼费也让你出，最后涨价了还没得商量。

所以说，网友上面这条留言，是很多深圳刚需的心声。但吐槽归吐槽，不是说有人吹，就能吹得房价天花乱坠的，大家都不傻，我们还是从问题的根本出发：

过去调控严厉、房价横盘三年之久的深圳，为什么到了今年下半年，却能够突破严厉的调控，房价往上窜了呢？

今年下半年，能直接影响业主上调价格的，无非就两件事：

一个是818 政策关于“社会主义先行示范区”的定位，直接拔高深圳的政治地位，对深圳肯定是利好，但属于长远规划，对当下的房价的影响更多只是心理预期层面，比较虚，这里就不再多做讨论。

另一个是豪宅税标准的下调，直接落地到二手房交易成本，144㎡以下、满2年的房子交易不用再多掏出十几甚至几十万的豪宅税，这才是实打实的影响房价。

豪宅税标准下调，刚需住宅不用再担心“

所以豪宅税标准下调这一事有必要好好研究下，而这事还得结合另外两件事来分析：

1. 一直被视为尖子生的深圳，10月公布的前三季度GDP增长率仅为6.6%，这是近5年来，深圳在季度数据中交出的最差成绩。

2.一直以缺地自称的深圳，不到一个月内，一口气推出大量土地，包括10月推出的6块纯住宅用地和11月推出的35块产业用地。

串联起这几件事，大概可以梳理出一个脉络：

“社会主义先行示范区”定位之后，深圳前三季度增速下滑，随后不到一个月内，接连推出住宅用地和产业用地，紧接着又下调豪宅税标准。这段时间刚好对应了深圳房价上涨时间段。

一句话总结：似乎是增速出现问题，顶不住了，靠卖地、降税刺激楼市，拉回增速。是不是似曾相识？

可这是深圳啊！深圳的房地产的依赖度可是出了名的低：2018年深圳房地产投资占比只有10.6%，全国只排到第26名，四大一线城市中占比最低。

走房地产老路？对于深圳来说是不存在的。

很明显，上面的假设是站不住脚的，那为何深圳在短短两个月内又是卖地又是降税的，这么折腾究竟有何用意？

我们来进一步分析。前面说了，深圳的房地产投资占比很低，说明深圳不靠房地产。深圳真正依靠的，是大量高质量的民营企业：

2018年全年，深圳民间投资增长12.5%，占固定资产投资总额比重47.6%。

2018年前三季度，深圳民间投资增长11.7%，占固定资产投资总额比重49.1%。

到了今年，大家猜猜这个数据是多少——2019年前三季度，深圳民间投资增长3%，比重数据尚未公布。

民间投资3%，仅为去年同期水平的四分之一，相当于腰斩后又再次腰斩！说明深圳最重要的经济引擎——民营活跃度下滑至冰点。

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在经济学中，经济有三驾马车：投资、消费、出口。而现在投资不行，还可以从消费和出口下手，但今年以来，这两驾马车似乎正在失灵：

消费：在今年的猪瘟影响下，猪肉价格已经翻倍，深圳10月最新的CPI已经飙升至4%，（年初的时候还是2个多点），消费压力与日俱增。

出口：中美博弈还在继续，2019年深圳前三季度全市出口总额4.8%，扭转去年的负增长，但进口总额从去年同期的28.2%下滑到今年的-9.3%！

这也就很好的解释了为什么深圳前三季度只有6.6%的原因。

所以，对于深圳来说，在消费和出口这两架马车失灵的情况下，唯一能做的就只有想尽办法促进投资，特别是民企投资。

深吹吹得深圳业主又加价了.都是你们这些深吹，

综合上面的分析，对于深圳近期的楼市行情和相关举措，基本能有一个整体的判断：

（1）大量卖地，绝不可能是走地产拉动经济老路，毕竟深圳房地产依赖度很低，这么做，是通过卖地促进投资，不管是房企投资也好，还是产业投资也罢。经济增长的三大马车：投资、消费、出口。既然现在消费和出口都不行，那就只能从投资这一块下手。

（2）下调豪宅税标准，还是与促增长有关，前有靠卖地促投资，后有靠降税促收入，这个收入就是政府税收。别忘了，大部分豪宅税是减免了，但二手房交易还是有契税的，刺激二手房交易，增加财政收入，以应对增速下滑的风险。

（3）深圳房价的逆势上涨，不是今年基本面有多好，政策有多牛逼，吸引全国人民买买买，而是恰恰相反：经济压力显而易见，所以我们看到卖地、降税双管齐下。其本意是稳经济，而非刻意刺激楼市。只不过政策的放宽很容易引发市场联想，敏感的业主嗅到一点风声，房价上调也就动动手指的事情了。

最后，还要说一点，自2015年打响楼市上涨第一枪起，深圳就一直是全国楼市的风向标，加上深圳自身强大的辐射能力，房价的普涨很容易带来传染性：周边的东莞惠州、粤港澳大湾区、乃至全国的房价会不会涨？

更多深入、深度的分析，欢迎大家12月21-22日参加我在深圳举办的年终秀，我会深度剖析深圳楼市的内在动因和具体上涨城市的预测。

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