11月26日，龙岗政府在线发布文章《破坚冰、有担当、解难题，顺利推动布吉金稻田三期用地出让》，宣布布吉金稻田片区城市更新单元三期建设用地正式签订土地使用权出让合同，进入开发建设阶段。
至此，这个于2007年底便传出“已签约”消息的旧改项目，终于正式签约，由深圳市世纪百合房地产开发有限公司（下称“百合公司”）作为开发实施主体进行项目开发。
金稻田三期项目供应用地6.1万平方米，缴交地价5.28亿元，是龙岗区今年城市更新专项行动重点推进的项目之一，也是备受关注的“百合小镇”项目。
项目拆除用地面积8.4万平方米，开发建设用地面积6.1万平方米，规划容积27.8万平方米（含地下商业建筑面积7000 平方米 ），其中住宅19.1万平方米，含公共租赁住房2.5万平方米。
项目还包含1.9万平方米的商业用地、社区健康服务中心、社区菜市场、社区警务室，以及地下负三层停车库。
该项目提供了一块1.28万平方米的开发建设用地，专门建设一所30班非营利性民办小学，可提供1350个学位，其中一半纳入公立学位。并且，项目还将配建一所9班制幼儿园。
由于实施主体百合公司旗下的百合外国语学校被誉为“最牛初中”，2019年中考，学校430分以上人数达250人，排名深圳初中第一。因此，项目学校是否由百合外语来运营广受关注。
百合控股集团董事长凌国强近日表示，公司将于明后两年在龙岗区布吉街道建成5所学校，包括幼儿园、小学、初中和国际高中。如若金稻田三期项目的民办小学由百合外国语学校运营，则项目未来或在百外学区范围内。
除教育之外，金稻田三期项目之所以备受关注，还因为其长时间停滞不前。
项目属于金稻田城市更新单元，为龙岗宝安两区2004年以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2011年3月获市规土委批准。
金稻田城市更新单元位于布吉百鸽笼工业区，深惠路以南，吉芬路以北，属罗岗社区辖区内。
片区分为南北两区，北区是万科公园里三期，南区一、二期地块建成信义金御半山，两者均已于2014年前后入市。
三期地块则命运坎坷，经历三次易主，两起纠纷，一度被法院预查封，直到今年10月官司结案后，才得以解除，重新启动项目。若非种种意外，三期项目或许早在2011年便已完成。
2007年，金稻田三期项目为新鸿基发展（中国）有限公司（以下简称“新鸿基”）所得。随后新鸿基实际控制人郭炳湘表示，将投资建设包含金稻田三期的布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，计划于2011年完成。
时至2008年，新鸿基出现高层大变动，其在深圳的4个旧改项目无以为继，金稻田三期也就此搁浅。
直到2011年，金稻田三期转为广州海航置业有限公司（下简称“海航置业”）所有，并由其全资子公司宝源置地操刀建设，项目才再次进入大众视野。
据2014年媒体报道，因金稻田三期项目的资金需求，海航置业还曾联合华能贵诚信托发起规模达4.497亿元的信托计划。
不过，此举并没有为项目的成功带来助力。由于房屋收购进展缓慢，一期、二期项目开发实施主体都已公示，宝源置地却一直未能以开发主体的身份进行公示，项目也停滞不前。
雪上加霜的是，在未取得阶段性进展的同时，项目又陷入了官司纷争。
2011年12月，百合公司与布吉一村签订《合作协议》，双方约定合作开发属于金稻田片区城市更新单元第三期项目范围内的8600平方米地块。
以开发实施主体自居的宝源置地，在得知情况后便起诉布吉一村和百合公司，要求法院裁定双方签订的合同无效。
布吉旧改终动工，三次易了主、两起纷争，终于拆了
当案件仍处在漫长的拉锯战中时，2016年1月，百合公司为被其命名为“百合小镇”的项目举行奠基仪式。同年11月、2017年5月，深圳市龙岗区城市更新局两次对金稻田更新单元三期实施主体进行公示，宣布百合公司为实施主体。
此举动再次引起了宝源置地的不满。2017年12月，宝源置地再次向法院提起诉讼，要求撤销公示，但因公示期内宝源置地未提出异议，法院驳回其请求。随后，宝源置地又要求百合公司及其控股布吉一村予以赔偿。
在双方的争执之下，金稻田三期于2018年7月被预查封，案件也由深圳市中级人民法院转移至海南省第一中级人民法院。
一直到今年10月15日，金稻田身上的官司全部结案，金稻田三期才得以解除预查封。
漫长的纠纷过程中，海航置业早已因“水土不服”，在2014年便转让了位于深圳的新天地项目、坂田村项目、龙岗城吉祥广场三个旧改项目。虽然金稻田三期项目因纠纷而留存下来，但海航置业显然退意已决。
最终，两起案件下来，宝源置地获得了相应赔偿，也退出了旧改项目；百合公司损失了赔偿金，却也得到了项目。
相比起案件双方“有得有失”，金稻田三期却是错过了8年的宝贵时光，以致于同期项目已完成4、5年时间，它才堪堪起步。
2014年，万科里三期开盘时，均价2.3万元/平方米，至今，其二手房价已超过4万元/平方米；2015年，信义金御半山一期便已开售，均价3.5-4.1万元/平方米。如今，三期业主也已入住三年，二手房价超过7万元/平方米。
珠玉蒙尘已久，这一次百合小镇终于能正式回归。比邻地铁5号线，坐拥信义荔山公园美景，又有名校加持的它，或许能真正一扫阴霾，重回大众视野，成为又一备受追捧的住宅项目。
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2019-11-30 10:13:12发布
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