东莞南城将大手笔拆迁改造！涉及302亩！

小产权资讯 · 发表于 2020-4-28 22:12:40

前段时间东莞南城CBD水涧头村的拆迁工作引起网友们的广泛关注

网友们又酸了：“几时到我那条村？”其实，大家不用着急总有轮到你条村的时候
东城樟村、南城亨美、坡头旧村、南城元岭村、新基社区等也陆续启动了城市更新

这次轮到了南城胜和社区蚝岗片区

4月20日，东莞南城街道办事处政府信息公开网发布了南城街道胜和社区蚝岗片旧村城市更新项目前期服务商公开招引公告（以下简称《招引公告》）。其中《胜和社区蚝岗片旧村城市更新项目选取前期服务商公开招引方案（含服务协议）》中透露了南城街道胜和社区蚝岗片旧村城市更新项目的位置、范围以及面积。

东莞南城将大手笔拆迁改造！涉及302亩！

1、南城胜和社区蚝岗片拆迁改造302亩

《招引公告》透露，南城胜和社区蚝岗片区将拆迁改造。

拆迁范围：东至莞太路、南至建设路、西至蚝四村小组、北至莞城街道，总面积约为201001.96平方米（折合面积约302亩）。其中属蚝一股份经济合作社用地面积约为32637.07㎡（折合面积49亩）、蚝二股份经济合作社用地面积约为102267.57㎡（折合面积153.4亩）、蚝三股份经济合作社用地面积约为66097.32㎡（折合面积99.1亩）。

南城街道胜和社区蚝岗片旧村，城市更新项目改造地块位置示意图

东莞南城将大手笔拆迁改造！涉及302亩！

上面图片看起来不清楚
在地图上看，大概是下面这个区域

东莞南城将大手笔拆迁改造！涉及302亩！

拆除重建进行改造升级：蚝岗片区，跟典型的城中村，里面很破旧了。与东莞中心城区的现代化形象有些格格不入。

据介绍，为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，对东莞市南城街道胜和社区蚝岗片区以拆除重建的方式进行改造升级。改造后，周边的居住品质将大幅提升。

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目前南城正在进行前期服务商公开招引，将协助政府完成地块的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。

后续也将商定拆迁补偿方案，旧村改造往往采用物业补偿、现金补偿，或者物业+现金的补偿方式，蚝岗片区位于市中心，距离中心广场不到1公里，马路对面正在卖的新楼盘，现在售价已经约3.5万元/平。如果能分到几百平的物业，很容易就能达到千万身家！

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2、拆迁补偿方案协商
公告中提及了拆迁补偿方案协商，中选前期服务商根据土地房产查丈数据，对改造区域的不动产进行评估，并且结合业主意愿征询结果拟定合理的拆迁安置补偿方案。组织与业主进行协商，听取与尊重改造范围内村民的述求，最后通过村民大会表决，并公示结果。

据介绍，东莞市南城街道胜和社区蚝岗片区改造后，周边的居住品质将大幅提升。

3、东莞计划改造的242个城中村
此前，东莞自然资源局公示的《东莞市乡村建设规划（2018-2035年）》指出，东莞将以城乡功能互补为重点，引导村庄差异化发展，划分为城中村型、半城中村型、传统农村型三类村庄，涉及全市32个镇街，553个村（社区）。其中，东莞划定城中村型村庄242个，城中村型是城镇发展潜力区，重点通过多种改造方式建设成新型城市社区。

242个城中村名单如下

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