深圳古老村庄之一南山村大族激光改造规划草案公示

小产权资讯 · 发表于 2020-6-8 17:06:59

（2018年12月5日），市规委南山管理局经会议审议通过，发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案，并予以公示。

深圳古老村庄之一南山村大族激光改造规划草案公示

2015年10月一份《深圳机场净空巡视情况月报二○一五年九月》中也提到了南山村旧改而且已经透露了项目将建超高层建筑申报的海拔高度是300米处理结果是“同意申报高度”。

深圳古老村庄之一南山村大族激光改造规划草案公示

南山村旧村更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。据知情人士介绍，大族地产有意将城市更新主战场从关外转至关内，重点开拓布局南山区，南山村旧村以及隔路相望的北头村均有开发意向。大族控股集团的官网上在城市更新版块也有列出南山村旧改项目并附上了效果图

深圳古老村庄之一南山村大族激光改造规划草案公示

大族南山村旧村，规划地铁口物业
南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区，距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

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交通方面，项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”，目前该条轨道线路已开通运营。

13栋65F天际住宅，总建面超百万
该项目更新单元用地面积18.9万㎡，拆除用地面积18.56万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡（含划入零星用地817㎡），规划容积率高达121.66万㎡，容积率达10.27。其中，其中住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商业、办公及旅馆业建筑393000㎡（含商业文化设施19650㎡），商务公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套设施38920㎡（含幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等）；另外体育活动场地3处，面积不少于7200㎡。

根据规划图，项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓（人才公寓）、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。

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片区提升步入快车道，项目进展迅猛
该项目地处南油片区，项目以北多为农民房和旧工业区改造用地，周边超6个城市更新项目，且多数以商业用地为主。

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南油片区整体地理位置较为不错，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

据悉，南油片区已进入更新快车道，已相继启动了不少城市更新项目，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改等。可以预计，这些城市更新项目开发建设完成，区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。

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