八妹说： · · · “带客户从龙华来到罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”
“我离成为深圳人只差了1天”
一周前，深圳“715”新政刚落地，这是在所有深圳房产中介中疯传的一张截图。
同时，上有政策下有对策的规避限购指南也开始流传开来。
比如说那些假离婚买房的投资客该怎么办？你可以跟老婆离婚后，把房子全部给老婆，然后马上跟一个无房的女子结婚，再离婚。
“我离成为深圳人只差了1天”
有人社保满5年了，落户却不满3年，于是大家给出的建议是把户口迁出深圳。
“我离成为深圳人只差了1天”
虽然这些办法看似无奈，却能看出新政对于深圳楼市的影响，限购、限贷、增税，三管齐下的调控政策，也势必在整个市场掀起一阵强烈动荡。
1. 刚需瞬间没资格：
有人松了一口气，有人无奈想骂人 /
“入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保”，这样高门槛的购房标准虽然杜绝了炒房现象，但对很多刚需一族来说，显然并不友好。
今年是芳芳和男朋友来深圳的第二年，也是入户的第二年，或许真的是命中注定，年初芳芳意外怀孕，随后和男朋友领证结婚，目前的状况是婚礼只能明年办了，但买房子迫在眉睫，不然怕影响孩子积分入学。
因为芳芳和老公都是刚毕业，买房的首付预算200万基本都是两方父母出，起初双方家长为买新房还是二手房争执不休，芳芳父母想给女儿选一套新房，男方父母则更偏向地段好的二手房。
最后虽然决定了买新房，但错过了一个看中的龙华区楼盘，后来参加金融街抽签，9000人摇号394套房。显然，芳芳不是394人中的一个。
715政策颁布的前一个礼拜，芳芳和老公还特意请假去看了中海的房子，想着这次再碰一下运气，结果“3年落户+连续3年社保”的门槛一夜之间把他们隔在了门外。
“政策打击炒房客这个出发点是好的，但对于我们想在深圳打拼的年轻刚需，这样是不是有点一刀切了？现在我孩子都要出生了，新房动辄两三年交房，孩子上学也就转眼的功夫，本来想着早 买早积分，现在彻底没戏了。我现在就是特别想骂人。”芳芳说道。
当然受影响的不仅只有像芳芳这样的“新刚需”，很多想要置办第二套的，也有很多人无奈出局。
陈凡属于不紧不慢的“打新”一族，八年前和老婆结婚时，在龙岗买了套二居室，但最近几年自己在东莞上班，老婆在南山，龙岗的房子一直在出租。
夫妻二人落户深圳两年，陈凡自己社保交了两年半，老婆虽然社保五年但中间断缴了一个月。
因为了解到深圳新房二手房严重倒挂，夫妻俩手里有着300万的现金，就想在宝安“打新”第二套。
没想到新政一出，自己成了局外人，资金也要站岗了。
“ 我身边等着打新的同事，很多人都和我一样，瞬间没了资格，真是一时失足千古恨，我现在肠子都悔青了。”陈凡无奈说道。
不得不说，提高购房门槛的确是这次调控饱受争议的政策之一。但对于想要买房但有资金压力的人来说，这样的政策未必是个坏消息。
豆芽大概在一年前，从上海来到了深圳，原因很简单，就是因为深圳落户门槛低，如今深户一年，社保一年。和女朋友工作五年，两人存了点积蓄，准备借点钱凑够首付先买个一居室。
“新政下来，说实话我是松了一口气的，现在是深户+3年社保，我还有2年时间，在房价不会暴涨的基础上，我们准备相对更充足一些。买房子压力可太大了，我们只找了几个准备去看，就已 经感觉到生活质量下降了。现在房价不上涨，对于我们来说就是好事。”豆芽说。
其实从各个关于深圳楼市的微信群里我们也能看到，新政的出台让很多人想要放弃深圳。
“我离成为深圳人只差了1天”
“开着东莞的车、住着惠州的房、赚着深圳的钱”也成了他们眼中最伤心的故事。
“我离成为深圳人只差了1天”
2. / 税费增加，业主挥泪甩卖降价500万 /
另一边很多业主的日子也并不好过。
因为新政颁布以后，750万以上的都属于豪宅，个人住房转让增值税免征年限由2年调升至5年，这对于拥有高总价房产的业主来说，意味着要缴纳更多的增值税，二手交易成本变高。
据数据表明，目前深圳二手房降价房源共有408套，且总价最高降价500万。
“我离成为深圳人只差了1天”
随随便便降价100-200万的更是随处可见。
“我离成为深圳人只差了1天”
很多网红盘的业主也未能幸免。
“我离成为深圳人只差了1天”
一位南山区的豪宅业主坦言，因为免征年限上调，如果现在出售，差不多多出50万的增值税。
“我离成为深圳人只差了1天”
也有业主在政策之前没签下来，现在又着急用钱，想要九折出售，但很显然，现在是买方市场，大家都在持观望的态度。
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3 / 中介冰火两重天：
新政前连夜网签，新政后门可罗雀 /
俗话说春江水暖鸭先知，房市冷暖中介先知，并非没有道理。
在新政正式下发之前，深圳中介圈已经有了新政策的风声。
“我离成为深圳人只差了1天”
因为7月14日之前的成交，都可按之前的政策收税，所以很多中介都是连夜打网签，不敢拖。
宋阳作为一名在深圳打拼5年的房产中介，真正亲身经历了一次什么叫做“到嘴的鸭子就这么飞走了”。
这个客户他来来回回跟了差不多有半年的时间，之前想选个二居室，但因为预算有限只能看一些奇葩户型，后来客户接受不了，退而求其次决定买一居。
带看过很多次，客户最终决定在龙华敲定一套总价270万的一居室，满五唯一，红本在手，基本上没啥税费，而且这个价格比挂牌价低了30多万，客户也满意地交了定金。
本来约定好双方7月16日签合同，但7月15日深圳出台新政，宋阳的客户却只有一年社保。一盆冷水就这么泼了下来……
到最后定金也退了，更别说是交易了。
事后客户还发微信给宋阳说自己已经在脑子里想了房子装修的100种风格，然而现实却是谁都无法改变的。
像宋阳这种并不是个例，身边的同事多多少少有跟他类似的经历：有的客户深户未满3年，有的社保断交过，还有因为增值税费预算不够的情况。很多人都是辛苦两个月，单子说没就没。
新政过后，这些中介的状态就是没有带看，门店里一片冷清。朋友圈里的广告也都改成了公寓房源。
“我离成为深圳人只差了1天”
对于未来的市场走向，宋阳的预期并不高。他说道：“对比2018年731政策之后，整个下半年国土局都是空荡荡的，到处旅游。今年市场最热的阶段已经过去了，再加上调控，整个深圳起码要1年左右才能恢复元气。我也准备办完手上的这几个单子，去休假旅游。”
4 / 结语 / 回顾今年的深圳，看起来非常魔幻，一边千万豪宅被秒光，还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等新闻更是不足为奇。
高房价，正在吓退年轻人。2019年，深圳3.16%人口增速创下了近五年来的新低。这其中很大一部分原因自然离不开奇高的房价。
“我离成为深圳人只差了1天”
7月初，来深5年的游戏博主“何求知”在微博发布《再见，深圳》一文，引发网友的强烈共鸣。
他在深圳工作、结婚、生娃。到了买房定居的时候，终于还是被房价劝退，选择离开：
“相同的自我奋斗，在不同的深圳楼市历史进程下，人生就完全不一样了。”
而此次新政一出，“逃离深圳”的声音仍不见少。 在微博上搜索“逃离深圳”：腾讯员工在深圳工作5年，在这里结婚生子，当他想买房定居的时候，年前看好的房子，年后价格暴涨一倍，最后只能被无情劝退回成都老家。
“我也跟深圳说再见了，深圳给人一种折叠的感觉，走不到10米，进出城中村完全不同的景象，光是房价就压得我喘不过气来。”
“我离成为深圳人只差了1天”
“这座城市，听的最多的就是两个词：新规和罚款。
那时候的深圳多么美丽，现在的深圳，多么让人不自在。
逃离这座城市，是目前唯一的想法。”
“我离成为深圳人只差了1天”
这样的声音，不在少数。
以前来了就是深圳人，现在来了先交三年社保才是深圳人，而房子，你同样还不一定买得起。
年轻人，会选择这样的深圳吗？而深圳，又将选择什么样的年轻人？ 转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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