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深圳小产权房有哪些证件?安不安全

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起飞 发表于 2020-7-30 14:20:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

深圳小产权房有哪些证件?安不安全

深圳小产权房有哪些证件?安不安全

    现在很多客户在问,小产权房都有哪些证件?到底安不安全,能不能买?今天我就给大家普及一下小产权房的一些知识!

   一:深圳为例,在售的小产权房一般分为这3类

   1《村委统建楼》2《城中村宅基地民房》3《集体大红本开发商的房子》

   《村委统建楼》俗称绿本,这种绿本一般分为两种,一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,这类房子是村委股份公司所在属地由村委主导建的写字楼或者住宅,村委签合同村里发个绿本。另一种是开发商自己印的,这个是开发商主导的,属于合作关系。签合作建房合同村委在合同见证处盖章的,产权是70年。

   2《城中村宅基地民房》产权是永久性的,有建筑用地规划许可证,建筑工程规划许可证,历史遗留回执许可证。这种民房一般都是开发商收购重新做装修的,然后单套出售给业主的,签集资建房合同,然后去律师楼做见证,买房的业主拥有这套房子的使用权和所以权。还有一种就是宅基地民房的二手房,原业主曾经买了一套,需要过户,需要找到开发商过户做合同置换,然后做第三方律师见证。

   3《集体大红本》就是一整 栋一个红本的,但是4证也是很齐全的,都有国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,这种土地基本属于国家用地,工业性质,50年产权,开发商所拥有,这种产权很明晰的,开发商签合同过户,物业过户。对于这种集体大红本,4证齐全,不管股份分割或者已租代售形式,基本是使用权限,买来的年限算下来,都赚了,如遇到拆迁也是有赔偿的,这个期限到期一般是自动续期的。

   深圳的小产权房可以放心的买,不管是宅基地的大红本的,只要你了解它的土地属性,产权性质,看他的证件齐不齐全,尽可根据自己的需求预算,放心买,实在有不懂的,欢迎大家来咨询!

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