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月全国成交呈现回升的态势,各线城市表现均较好

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小产权资讯 发表于 2020-8-21 14:44:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  预计7 月成交面积累计同比增速继续回升,预计全国商品房成交面积累计同比-5.5%左右,预计全国商品住宅成交面积累计同比-4.3%左右。(1)样本城市商品房成交面积累计同比-12.5%,增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-7.1%~-3.9%。(2)样本城市商品住宅成交面积累计同比-13.9%,增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-6%~-2.6%。

  住宅在建未售库存处于历史平均水平,6 月较 5 月略升,为 20.5 个月。结合目前的疫情状态,多地调控政策有边际放松,部分高库存的城市可能会有所改善。

  住宅类土地供求好转,一线和强三四线累计供求增速均为正。 (1)7 月样本 358 城住宅类土地供应累计同比 1.7%;成交累计同比-1.2%。 (2)一线土地市场供应累计同比回升至 39.9%,成交累计同比回落至18.0%。一线城市累计供应 1,804 万㎡,累计成交 1,591 万㎡,累计供求比1.13,供大于求。住宅类土地溢价率回落至 11.0%,成交楼板价累计同比回 落至 1.0%。一线城市住宅类土地溢价率回升至 18.6%,成交楼板价累计同比回升至 9.5%。 (3)二线土地市场供应累计同比回升至-2.8%,成交累计同比回升至-9.3%。二线城市住宅类土地累计供应 26,062 万㎡,累计成交 22,271 万㎡,累计供求比 1.17,供大于求。二线城市住宅类土地溢价率下降至 16.0%,成交楼板价累计同比上升至 9.2%。 (4)强三、四线土地市场供应累计同比回落至 15.4%,成交累计同比回落至 21.7%。强三、四线城市累计供应 10,711 万㎡,累计成交 9,956 万㎡,累计供求比 1.08,供大于求。强三、四线城市住宅类土地溢价率回落至23.0%,成交楼板价累计同比回落至 16.3%。 (5)弱三、四线土地市场供应累计同比下降至 1.7%,成交累计同比下降至-1.0%,弱三、四线城市累计供应 86,929 万㎡,累计成交 65,667 万㎡,累计供求比 1.32,供大于求。弱三、四线城市住宅类土地成交溢价率回升至27.6%,成交楼板价累计同比回升至 3.3%。

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2020-8-21 14:44:26发布
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