50万买的房子，160万卖掉，投资者却感到后悔

小产权资讯 · 发表于 2020-9-13 09:37:08

近几年楼市里所有人看到的消息都是“房价下跌”、“炒房者亏本”这样的，所有人都觉得房产不可能带来财富了，但实际上楼市中还是有很多赚钱的投资者，而且一些抛售房产的投资者在房子卖掉之后马上就后悔了。例如前段时间在东莞有一个投资者以160万的价格卖掉了手里的房产，因为当初买房的时候只用了50万，算下来投资者赚钱了110万，但就算如此他都感到后悔。据他所说：在房子卖掉之后房子瞬间涨到了200万，早买了几个月就少赚了40万。虽然说这是投资者贪心不足的表现，但普通人在遇到这种事情的时候肯定也会像他一样后悔，毕竟40万不是一笔小数目。

50万买的房子，160万卖掉，投资者却感到后悔

而在笔者看来，这件事主要反映出两个问题，一是部分投资者依旧对楼市上涨抱着很大的期待；二是部分城市的房价依旧处于上涨行情中。中国楼市虽然整体来看已经处于供过于求的阶段了，但因为各个城市人口和住房资源分布不平衡的原因，是分化行情其实也表现的十分明显，特别是在楼市调控把炒房行为抑制之后，房价受到人口和经济的影响越来越大，这也加重了楼市分化行情。而像东莞这种能吸引人口、增加购房需求的城市，房价肯定会出现上涨，实际上东莞的购房需求更多的还是来自于深圳的外溢需求。毕竟深圳的房价实在是太高了，买不起房的人只能去周边承受买房，这跟前几年环京楼市上涨的原因其实没有多大区别，而这些城市最后房价到底会如何，还是要看当地的基础。

50万买的房子，160万卖掉，投资者却感到后悔

既然部分城市的房价还会上涨，那么投资者对房产投资抱有期待并不意外，所以在赚少了的时候投资者肯定会后悔，但还是那句老话“房子是用来住的不是用来炒的”，所以投资者能赚到钱就已经很不容易了，如果真的继续等下去的话，投资者亏本的可能其实更大。一来是因为中国楼市已经开始回归稳定了，在房价远超居民收入的情况下，未来整体房价大概率会出现下跌；二来是因为就算房价会继续上涨，房价上涨幅度也会有限，很有可能还没有持有房产的成本高。此前就有专家给出了数据，认为在算上通货膨胀、贷款利息、房屋折旧等因素之后，房价涨幅低于9%的话实际上就是亏本的。而未来房价还几个城市的房价涨幅能超过9%呢？所以投资者还是不要抱有太大的期望了。

50万买的房子，160万卖掉，投资者却感到后悔

国家政策一直在加码，楼市对于投资行为的打击力度不断加强，例如最近不少城市都延长限购年限，并且对离婚买房进行了限制。因此在国家这种态度下，投资者能赚到钱就已经很不容易了，要知道更多的购房者不仅没赚到钱，反而还要亏本卖房，要不然现在市场上也不会出现那么多的待售二手房源，据说好几个城市的待售二手房量已经突破10万套了。其实对于投资者来说，现在最重要的问题是要把手里的房产变现，而不是纠结赚多赚少，毕竟不变现的房子只是纸面财富。

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