限房价！本月开拍，成都土拍首次采用新规则

小产权资讯 · 发表于 2020-11-2 16:05:25

10月30日，成都市公共资源交易服务中心一则公告显示，将于11月25日公开拍卖成都市成华区和新都区各一块宗地。

限房价！本月开拍，成都土拍首次采用新规则

值得注意的是，这一次成都首次以“限房价+限地价+竞配建”的方式进行土地拍卖!

其中，成华区宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米。

新都区宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/平方米。

宗地一

限房价！本月开拍，成都土拍首次采用新规则

位置：成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块

面积：合33.3443亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不大于44459平方米

起始楼面地价：10350元/平方米

限房价！本月开拍，成都土拍首次采用新规则

成华区地块大致位置

地图信息显示，成华区地块位于二仙桥板块，距离地铁7号线二仙桥站直线距离约1.3公里，周边有成都嘉祥外国语学校成华校区，二仙桥公园、理工大学等配套资源。据链家网站数据，宗地附近房龄较短的二手房，如蓝光乐彩城，交大归谷建设派、富临理宫、泰博理想城等小区，二手房均价约1.7万-2万/㎡，新房如中策共享城，在售均价约1.9万-2.4万/㎡。该宗地要求未来可售商品住房清水最高销售均价为2.1万元/㎡。

宗地二

限房价！本月开拍，成都土拍首次采用新规则

位置：新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组

面积：合56.9006亩(其中出让面积42.4107亩)

用途：①号地块服务设施用地（综合运动场）②号地块二类居住用地

计容建面：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于3000平方米且不大于23183平方米；②号地块计入容积率的总建筑面积不小于28274平方米且不大于42410平方米；

起始楼面地价：5900元/平方米

限房价！本月开拍，成都土拍首次采用新规则

新都区地块大致位置

新都区地块，距离成都绕城高速直线距离约800米，周边项目二手房价格：保利湖心岛约1.1万-2.4万/㎡（小区包含别墅、联排等业态，差价交大），保利狮子湖1.1万-1.5万/㎡。该宗地未来可售商品住房设定清水最高销售均价1.3万/平方米。

据了解，限定可售商品住房价格的拍卖方式，并非成都首创。早在去年9月，苏州已经开始实行。除此以外，北京、杭州、南昌、湖州等地也都已实行了这样的拍卖方式。

成都这两宗“限房价地”最终将花落谁家？封面新闻将持续关注。

封面新闻记者黄益辉

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