深圳经济特区城市更新条例

即兴 · 发表于 2020-12-25 08:55:58

项目介绍

深圳经济特区城市更新条例

深圳经济特区城市更新条例

在深圳，你一定对"旧改"这个词不陌生，这是它广为人知的别名，而在官方文件中，它的名字是“城市更新”。2009年深圳颁布了《深圳市城市更新办法》，这是深圳城市更新活动的一个重要里程碑，该办法是深圳在全国率先提出“城市更新”这一概念。

在即将到来的 2021年，深圳城市更新又将迎来另一个里程碑式的变革。新颁布的《深圳经济特区城市更新条例（草案修改二稿）》拟定于2021年1月1日正式开始实施，该条例最为大家关注的内容便是：签约率达95%后可启动个别征收。而在此之前，签约率必须要到100%，官方文件如下：

深圳经济特区城市更新条例

这意味着什么？
深圳城市更新将提速！
以后的回迁房项目将不会存在钉子户

以前大家担心城市更新项目因钉子户的存在，导致项目的进度被拖延。新政出台后，在政府和开发商的共同协作下将再无难以进行或者是被拖延的城市更新项目，开发商也会尽快将回迁的物业交至回迁户的权利名下，使回迁户可以尽快的安居乐业。百姓能安居乐业对国家来说这是最希望看到的繁荣景象，一个国家的强大与发展离不开百姓的支持。开发商也能尽快的进行下一个城市更新项目的进行，对国家、百姓、开发商来说都是共赢的局面。

更新理念
深圳的城市更新全面接轨
国际发达国家地区

比如香港，同样是空间资源紧缺的发达城市，其于1999年下发的《土地（为重新发展而强制售卖）条例》中，即规定了改造主体收购小区90%物业产权后，如出现“钉子户”，则可以侵犯总体利益为由向法院提起诉讼，诉讼成功即强制搬迁。2010年，香港又再次规定了，如达到50年以上楼龄的楼宇等三类地段只需达80%。

同样是面积狭小的发达国家——新加坡，于1966年制定了《土地征用法》，确定可以基于公共利益征收私人土地，在立法设计上应尽量避免“法之不善”引发的土地投机行为和私人暴富现象。

由此看来，拟出台的城市更新条例中95%即启动个别征收的法条，实际上也是与国际上发达国家、地区的理念接轨，更加重视城市公共利益，这将是深圳城市更新的发展方向。

如此一来，下一个40年深圳的面貌，也将更加令人期待。

关于重申全面禁止已签物业

换签的通知

近日深圳城市更新集团法律风险部发布了以下通知：

深圳经济特区城市更新条例

该通知明确了旧改红线范围内的房屋，权利人与旧改开发商达成意见一致，并签署了拆迁安置协议之后，不能将物业权益（开发商的物业补偿或者是货币补偿）转让与他人之后再次进行换签。

物以稀为贵且买且珍惜

这就意味着回迁指标房将会越来越稀有，古人云：物以稀为贵，届时能买到合适的回迁物业指标，不仅需要时机，更需要缘分。新政策出台后几人欢喜几人愁。

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