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重磅,深圳“715新政”再打补丁!夫妻无资质一方失去联...

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即兴 发表于 2021-1-21 13:33:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
今日(1月20日),关于“715新政”的最新补充细则流出。

1月19日,疑似深圳住建局向市不动产登记中心发函流出:

1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期,由原规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明;二套需遵守限购政策。

3、家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第(五)项规定不再执行。

如果按此政策执行,这意味着,家庭购买商品房,原来联合购房只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

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重磅,深圳“715新政”再打补丁!夫妻无资质一方失去联...

重磅,深圳“715新政”再打补丁!夫妻无资质一方失去联...


回顾7月29日发布的通知全文如下↓↓↓

(此文为未改动前通知,供与上文改动最新内容做比较参考)
深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知

各有关单位:

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137 号,以下简称《通知》)有关规定,规范政策实施,现将有关事项通知如下:

一、关于在途房产交易的政策适用

2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间为准,具体认定标准如下:

(一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的, 一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

(二)2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入:

1.已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,转账凭证须有“购房款”“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);

2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以 居民户口簿记载时间为准。

尚未在我市落户,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的, 如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供第一条有关凭证的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响。

三、关于商品住房限购政策

(一)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满 3 年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市 连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28 号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

(二)《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工 伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房;非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

(三)在我市退休的,户籍居民如能提供退休之日前在我 市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

(四)疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

(五)居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

(六)通过赠与形式转让商品住房的,受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的,可按原政策继续执行。

四、关于离异人士购房

(一)夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房, 离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

(二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

五、关于调整普通住房标准

2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房标准认定,执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签

(一)《通知》下发10个工作日内,市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作,市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

(二)系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统,相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

(三)系统上线前已发生的交易(时间节点参照第一条执行)可继续按照原有程序办理。

七、关于二手住房交易信息公开

(一)市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热 点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,并定期对外发布,引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

(二)严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

(三)全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前,将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房建设局,并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,市住房建设局将依法采取暂停网签权限等措施,并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、其他

购房人在2020年7月15 日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证,如在支付相关款项时不符合原政策购房条件,但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的,可按原政 策继续完成交易,但应当在2020年12月31日前(含12月31日)申请办理相关手续。

特此通知。
深圳市住房和建设局
2020年7月29日
深圳拆迁房回迁房大全 一站式看完深圳的回迁房 节省大家的时间!
(南山区)
项目1:
白石洲旧改回迁房
面积:稀缺微信咨询
价格:住宅9.X万/平,公寓6.X万/平
公寓户型:35单房50一房/70两房/120三房
住宅户型:55一房/80两房/100三房/120三房/160四房/180四房/260大复式五房/260平层五房
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:绿景中国地产、
项目名称:沙河五村城市更新(白石洲旧改)
目前进度:签约率近90%(2021-1-20)
交房日期:72个月
申报主体: 白石洲股份公司
项目位置:南山区-沙河街道 沙河五村片区
过渡期金:永久性首层100元/平,二层60元/平,每年3%递增
装修补偿:回迁自住区毛坯交房2000元/平,出租区以精装修交房1500元/平
名额条件:不需社保,不需名额,不限购!
可否分期:否
其他费用:微信咨询
交易程序:微信咨询

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项目2:
南山-大新北城市旧改回迁房
面积:提前预约,下诚意金客户优先
价格:微信咨询
户型:39、69、95、118
合同方案:直接开发商签合同
项目名称:大新北城市更新项目
项目位置:南山大新北开发商:深圳市华超实业有限公司(恒大全资子公司)申报主体::深圳市华超实业有限公司(恒大全资子公司)
过渡期金:50/平方每月,直到交楼
装修补偿金:500元/平装修补贴进度:已经拆迁完成,准备开建。(北区已经基本拆完,南区待拆)交房:取得施工许可证后42个月

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项目3:
南山-向南村城市更新旧改
面积:39平起售(实际面积微信咨询)
户型:39、69、95、120
价格:6万+/平合同方案:直接开发商签合同
项目名称:南山向南村城市更新单元
项目位置:南山区-南山街道办向南村/丁头村
开发商:恒大集团
申报主体:深圳市国超投资有限公司
过渡期金:50/平方每月,直到交楼
装修补偿金:500元/平装修补贴进度:已签约85%左右
交房:取得施工许可证后42个月

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(福田区)
项目1:
上梅林祠堂村片区城市更新旧改
面积:微信咨询
价格:7.x万/平
户型:暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:京基地产
项目名称:上梅林祠堂村片区城市更新项目
目前进度:签约中
交房日期:取得施工许可证4年内交房
申报主体: 深圳市上梅林实业股份有限公司
项目位置:深圳市福田中心区北环大道北侧,梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域
过渡期金:待定
装修补偿:待定
名额条件:不用社保,不用名额,不限购!
可否分期:否
其他费用:微信咨询
交易程序:微信咨询

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(罗湖区)
项目1
华润湖贝旧改
指标信息:

面积:90-170平米
价格:8万多
户型:2-3-4房
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:华润集团
目前进度:已开工建
交房日期:4年
过渡期金:70一平米,每个月。

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项目2:
罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新旧改
面积:微信咨询
价格:7.x万/平
户型:暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:京基地产
项目名称:罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目
目前进度:签约率80%(2019-11)
交房日期:预4-5年后交房
申报主体: 深圳市蔡屋围实业股份有限公司
项目位置:罗湖区桂园街道
过渡期金:75元/平
名额条件:不用社保,不用名额,不限购!
可否分期:否

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项目3
罗湖-罗芳村城市更新旧改
拆迁指标房
项目名称:罗芳村城市更新单元
面积:65-300平方(面积自由分割)
价格:6万+/平方,不包确权费,单价全市最低合同方案:直接开发商签合同
项目位置:罗湖区黄贝街道罗芳村
开发商:深圳市京基房地产股份有限公司
申报主体:深圳市罗芳实业股份有限公司
过渡期租金:65元每平米
进度:已在拆房进行中!
交房:4年内回迁选房
不要名額、不需要购房资格!
马上领取过渡安置费!现售价稀缺资源!安全可靠!

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(宝安区)
项目1:
宝安西乡-河东片区城市更新旧改
面积:稀缺微信咨询
价格:6万+/平
户型:40、60、80、105、125、160
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:佳兆业集团控投有限公司
项目名称:河东片区城市更新单元
目前进度:部份已收房
交房日期:预计5年
申报主体: 深圳市河东股份合作公司
项目位置:宝安西乡河东村
过渡期金:35元/平
装修补偿:500元/平
其他费用:无
交易程序:微信咨询
名额条件:不用社保,不用名额
可否分期:否

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项目2

宝安中心-福晟地产宝安翻身片区旧改
面积:微信咨询
价格:5.x万/平
户型:暂未出
合同方案:先做农民房转让手续+律师见证+开发商意愿更名
开 发 商:深圳福晟地产有限公司
项目名称:宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元

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项目3
宝安区新安街道甲岸旧村更新单元
面积:60平起微信咨询
价格:5.x万/平
户型:暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:隔岸房地产开发有限公司
项目名称:宝安区新安街道甲岸旧村更新单元
目前进度:三个月签约率近70%
交房日期:预5年后交房
申报主体: 深圳市新安甲岸股份合作公司
项目位置:新安街道,宝民一路以北,兴东二路以东,毗邻城市主干道107国道
过渡期金:40-60元/平
装修补偿:800元/平
名额条件:不用社保,不用名额,不限购!
可否分期:否

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项目4:
宝安区石岩水田旧村更新单元
投资翻倍………
3-4年拿房(精装交房)
目前签约率已超95%
今年10月前全部租户搬迁12月前拆平
周边在售房价5.2万左右
预计开盘价6万或以上
6号地铁线官田站600米(2020年开通)

面积:120平、125平、160平(不拆分)
户型:暂无
进度:签约率已95%以上
交房:3-4年精装修交房
开发商:龙光地产控股有限公司
项目:宝安区石岩水田旧村更新单元
合同方案:直接开发商签合同
申报主体: 深圳市水田股份合作公司
项目位置:宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧

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(龙华区)
项目2:
龙华-万众生活村片区城市更新旧改

面积:微信咨询
价格:4.x万/平
户型:暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:恒大地产集团(深圳)有限公司
项目名称:龙华区民治街道万众生活村片区城市更新单元

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项目2:
龙华-上下横朗城市更新单元

面积:稀缺,微信咨询
价格:4万+/平
户型:65-95-115-135
合同方案:直接开发商签合同
项目名称:上下横朗城市更新单元
项目位置:龙华上横朗
开发商:卓越集团控投有限公司
申报主体: 深圳市融信和投资有限公司
过渡期租金:35/平方每月
进度:99.99签约,现已经拆平
交房:3年后交房

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项目3:
龙华-新田元水老村城市更新单元
龙华新田小学学区房
《中森-新田元水老村城市更新》
签约率80%左右,收楼中...
一期在售单价4.6万/平,二期单价仅3.x万
2号有轨电车新田站旁
18号地铁线新田站无缝对接(2026年通车)
不用社保,不用名额,不限购!
拆迁赔偿70年红本住宅
拆除重建用地面积62578平方米
紧邻城市干道,对外交通便利
临近城市公园,生态资源景观,尊享公园绿地

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(龙岗区)
项目1:
坂田-天安云谷旧改
面积:稀缺微信咨询
价格:5+万/平
户型:暂无
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:天安云谷投资发展有限公司
项目名称:深圳市华为科技城片区城市更新项目
目前进度:一期已交付,二期在建设,三期已开始收楼
交房日期:许得施工取可证36个月交楼
申报主体: 深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司
项目位置:龙岗区坂田街道岗头社区
过渡期金:23元/平装修补偿:约500元/平
名额条件:不需社保,不需名额,不限购!
可否分期:否

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项目2
布吉-木棉湾片区城市更新项目

面积:微信咨询
价格:4.X万
户型:暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:京基地产
项目名称:木棉湾片区城市更新项目
目前进度:已封楼90%左右(2019-12-9日数据)

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项目3
平湖-佳兆业红朱岭片区城市更新
面积:65平起微信咨询
价格:3.x万/平
户型:暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:佳兆业集团
项目名称:佳兆业红朱岭片区城市更新
目前进度:拆除中
交房日期:4年后交房
申报主体:  深圳市桂芳园实业
项目位置:平湖大街与富安大道交汇处西北侧
过渡期金:20元/平
装修补偿:500元/平
名额条件:不用社保,不用名额,不限购!
可否分期:否

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项目4:
龙岗中心城-和昌拾里花都旧改
面积:70平起
价格:3.x万/平
户型:暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:和昌集团(华南区域水榭地产)
项目名称:龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新(和昌拾里花都)
目前进度:一期已开工建设,二期已收楼签约率90%左右(2020年底开工),
三期商业,四期已收楼签约率80%左右(2021年底开工)
交房日期:一期3年,其他4-5年
申报主体: 深圳市龙岗南联股份合作公司
项目位置:龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡村
过渡期金:15元/平
装修补偿:无
名额条件:不需社保,不需名额
可否分期:否

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(坪山区)
项目1
坪山区横岭塘片区城市更新

面积:70平起
价格:2万+/平
户型:两房70-80平三房80-90 -100-110-130平四房140-160平
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:深圳市新辰房地产开发有限公司
项目名称:深圳市坪山区横岭塘片区城市更新
目前进度:签约率95%以上(一期开始动工拆迁)
交房日期:预4-5年
申报主体: 深圳市坪山横岭塘股份有限公司
项目位置:坪山区横岭塘
过渡期金:18元/平
装修补偿:1000元/平
名额条件:不需社保,不需名额
可否分期:否

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可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

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