南山区龙辉花园棚改，业主不积极或将终止项目

小产权资讯 · 发表于 2021-1-30 15:44:08

南山区龙辉花园棚改意愿征集即将进入尾声，业主不积极或将终止项目

在刚刚过去的南山区七届人大八次会议上，在增进民生福祉、推进住房保障工作中，南山区将 " 龙联 - 龙辉棚改拆除工作 " 列入 2021 年的政府工作任务，" 让幸福更有质感 "。目前，这个南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚改项目意愿征集工作正在如火如荼开展。昨日，记者从南山区人才安居公司了解到，该项目距离意愿征集截止日 1 月 31 日只剩几天，截至目前，龙联花园的同意改造意愿比例已到达 97%，但龙辉花园同意改造意愿距离规定比例仍有一定距离。

棚改顺应业主诉求利国利民

因周边高铁建设和打造高铁经济圈的契机，在未占用小区用地红线的前提下，应龙辉、龙联花园业主诉求，有关主管部门从南山区 290 余个房屋使用年限超过 20 年的老旧住宅区中率先推进龙辉花园、龙联花园棚改工作。

南山区龙辉花园棚改，业主不积极或将终止项目

▲项目毗邻铁路沿线

2020 年 12 月 22 日，龙辉花园、龙联花园棚改项目正式启动意愿征集，意愿征集截止日 1 月 31 日。根据棚改相关政策规定，意愿征集期满，若改造同意率未达 95%，原则上项目终止。截至目前，龙联花园的同意改造意愿比例已到达 97%，但龙辉花园则未达到标准线。

近年来，棚改项目具备政府主导、公益优先、补偿公平、推进高效的特点，得到了深圳市大量老旧住宅小区业主的青睐。一般来说，遇到这种利国利民的民生工程，对于老旧住宅小区业主都是一件天大的好事，为何龙辉花园业主不积极？

业主疑问各部门一一回应

在龙辉花园走访中，据业主们介绍，目前未签约的业主对棚改项目补偿标准、物业管理费、高铁噪音等有疑虑。部分业主认为该项目是包含在西丽高铁新城建设辅助工程范围内，提出是否能区别于其他棚改小区，超出棚改项目补偿标准给多点赠送面积。此外，业主也担心后续高铁建成经过项目周边，可能会有噪音。也有业主对于目前公布的概念规划中设置的小区 24 小时通道表示反对。

南山区龙辉花园棚改，业主不积极或将终止项目

▲业主签项目棚改征集同意表

对此，南山人才安居公司有关负责人回应，棚改由政府主导，会在政策框架范围内保障业主的合法权益，因此类似于多赠送面积这种超出棚改补偿标准外的诉求是不可行的。目前，按照小区的概念规划方案，回迁地块容积率等已向业主倾斜，未来也会在符合相关政策和技术规范要求的前提下，对建筑设计上进行优化考虑，努力将小区打造成南山区首个棚改先进示范性小区。

而对于噪音问题，目前市轨道办和中铁第四勘察设计院集团有限公司正在编制环评报告，后续将会按规定流程组织公示。目前方案为，取消噪声最大的平南铁路，西丽高铁列车经过小区路段减速至 80km/，高铁规划线路南移、设置隔音屏障等，确保产生的噪音符合国家标准。若小区棚改后，还迁住宅将设计往大沙河一侧回迁，对噪声影响的楼栋设置双层隔声窗、沿铁路线绿化等措施，可最大化降低业主担心的噪音。

对于规划的小区 24 小时通道问题，南山人才安居公司有关负责人表示，小区概念规划方案综合了业主合理诉求及相关专家的意见进行制定，秉持科学、合理的原则，在小区内一方面主要是解决未来小区出入口设置、幼儿园交通组织需求、消防安全及内部道路微循环等问题。另一方面，若无公共通道，极易出现交通拥堵，并且存在居民车辆大量绕行或掉头、公交首末站车辆及消防车辆进出难以组织等问题，而且会对未来规划方案获得审批通过造成影响。

若改造意愿不达标恐终止项目

在采访中，有小区业主怀疑，是龙辉花园业委会阻止了棚改工作，目前提出要罢免龙辉业委会。但记者在采访业委会相关成员后了解到，业委会是支持棚改意愿征集工作的，她们也表示近日一定会签同意的意愿。该成员还表示，" 棚改机会难得，政府主导才可能成功，但愿我们大家都能够抓住这次机遇，争取到 1 月 31 日，项目的改造同意率达到 95%。"

南山区龙辉花园棚改，业主不积极或将终止项目

▲龙联花园意愿征集同意率超过 95%

面对目前龙辉花园同意改造意愿未达标的问题，有业主咨询是否可以让意愿征集时间延期，记者咨询了负责该项业务的桃源街道办事处。桃源街道办事处相关负责人明确表示，龙辉花园的意愿征集不会延期，截止日期就是 1 月 31 日，若最后同意改造意愿比例没有达到 " 双 95%" 的要求，根据相关政策规定，项目原则上终止。

深圳晚报记者曾贤平邹曾婧编辑秦瑶

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