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深圳全款买80平房子要不吃不喝115年,那其他城市呢?

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蓝天 发表于 2021-2-3 22:57:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
过去一年,对于经历了疫情下的宅家生活、在租房上频频踩坑的年轻人来说,买房成为一个更加炽热的字眼。与随时发生变化的外部世界相比,房子成了欲望的寄托,更意味着稳定和安全感。

90后买下第一套房、30岁女性成买房主力军等新闻标题,让租着房的年轻人面对城市里居高不下的房价,愈发感到胆战心惊。

想要买房却买不起,对于在一线城市奋斗的打工人来说,这个问题实在扎心。

不过,办法总比困难多。为了买下第一套刚需房,在北上广深打工的年轻人们也开始另辟蹊径。36氪发起的一项关于年轻人买房的调查数据显示,在一线城市工作的年轻人,已经或未来计划在非一线城市买房的超过了六成。

用在一线城市打工赚来的钱,去非一线城市买房,到底靠不靠谱?去哪座城市买房最划算?我们打算用数据来验证一下。

城市之间的房价、收入差距有多大?
北上广深的打工人们纷纷选择非一线城市为购房目的地,主要是因为不同城市之间的房价差距实在太大了。家乡十八线小城的大平层,可能只能换来北京五环内的一个厕所。

但吊诡之处在于,许多人宁可买下一线城市的老破小,也不愿意把钱花在小县城的大房子。一座城市对人的吸引力、未来的发展潜力以及资源的稀缺性,成为方程式里的不断抬高房价的几个关键系数。

因此,如果完全脱离这些因素去选择购房目的地,肯定是不合理的。DT君在2019年用数据量化评估的方式,评选出全国最能吸引年轻人的青和力TOP100城市。我们不妨以这100个城市中的佼佼者——青和力TOP30城市作为优质样本,来看看房价和收入在不同城市的差异到底有多大。

收集了30个城市在最近一个月的二手房均价和最新的2019年人均可支配收入,我们发现,许多城市确实是“德不配位”。

一线城市中,北京、上海和广州的房价和人均可支配收入均处于高位,无愧于它们汇聚了最多人口和资源的江湖地位。而深圳的情况就比较耐人寻味。最近一个月,深圳的二手房均价超过北京、上海,突破了8万元/㎡。而来势汹汹的房价下,是深圳的人均可支配收入仅排在第8位,不仅在一线城市中掉队,也被江浙的优秀选手赶超。

这种收入配不上房价的情况不仅仅发生在深圳。比如,房价超过广州、俨然一线水平的厦门,可支配收入却仅有第10。同省的省会福州也没好到哪里去,房价仅次于苏州排在第11位,人均可支配收入却只能进入20位。福建人民要想在家乡买房,看来也是难度不小。

除此以外,成都和西安这对网红姐妹花在房价对不起收入的赛道上,也显得很扎眼。成都、西安平均不到2万元/㎡的房价虽然算不上高,分列第18、21名,但人均可支配收入却更是排在倒数。

深圳全款买80平房子要不吃不喝115年,那其他城市呢?

深圳全款买80平房子要不吃不喝115年,那其他城市呢?

看完30个城市的房价和收入排名,我们再直观来看看,如果要买一套80平、二室一厅的刚需房,以这30个城市当地的人均可支配收入作为全部买房基金,年轻人要工作多久才能买到呢?

为了方便计算、以及看热闹不嫌事大,我们直接用全款买房的方式来算了这笔账,结果发现,在买房最艰难的冠军城市深圳,要做上115年的工,才能实现这个买房梦想。都说深圳是一个能够带给你美好青春回忆的城市。从买房的艰辛程度来看,打工人在深圳能留下的也只有青春回忆了。

亚军和季军则分别被北京、厦门摘得。想在这两个城市买房,分别需要71年和68年的时间。上海紧随厦门之后,也需要超过65年的时间才能全款买下一个80平的两居室。

深圳全款买80平房子要不吃不喝115年,那其他城市呢?

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DT君顺道计算了下在30座城市本地买下80平住房的平均所需时间,为32年。这年头,年轻人想靠自己打工买套房,大概就是传说中的小丑文学吧。

科学制定普通打工人的异地买房计划

在残酷现实面前,赚一线城市的钱、去二三线买房,显然成为了一个普通打工人的朴素自救方案。同样是在北上广深打工、拿着一线城市的收入,如果把买房地点灵活转换到房价不那么高的非一线城市,年轻人买房的可能性的确会大幅上升。

还是这道题,要买一套80平、二室一厅的刚需房,以四个一线城市的人均可支配收入作为全部买房基金,年轻人要工作多久才能买到呢?

我们仍然把青和力TOP30城市作为购房目的地的的种子选手。如果把北京作为工作城市,我们可以找到14个城市,能够实现打工人20年内全款买到80平住房的理想目标。这在一线城市中优势最为明显。其次则是上海,给出了13个城市的选择。这两座超级城市覆盖了从南到北、从珠三角到长三角的多座城市。

广州相对北上逊色一些,覆盖了10个城市。而深圳则覆盖的最少,仅有7个城市。

相比在北京、上海需要花上六七十年才能实现买房理想,这些对年轻人颇具吸引力的二三线城市就友好许多。比如当你把购房目的地选在长沙,拿着北京、上海的收入,奋斗时间就可以从70年缩短至13年左右。

深圳全款买80平房子要不吃不喝115年,那其他城市呢?

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以上是我们仅考虑房价作出的分析。但是纠结的年轻人要买房,考虑的可不仅仅是个一元方程。新问题又诞生了。如果还要考虑日后的收入,买房的最佳选择又在哪里?

我们将一线城市平均可支配收入下30个城市所需的买房时间和人均可支配收入做对比,并以所有城市的平均值为分割,划出了四个象限。

第一象限是高收入、高买房年限的区域。除了我们熟悉的四个一线城市、买房艰难程度堪比一线的厦门,杭州、南京、宁波、苏州、东莞等近两年经济与房价齐飞的二三线城市也位列其中。

第二象限是我们重点关注的高收入、低买房年限的区域。处于这一组的城市有着不低的居民可支配收入,但买房年限也处在30个城市的平均水平之下。这些高性价比城市主要有来自珠三角的珠海、佛山,来自长三角的无锡、常州以及位于华中的长沙。

在可支配收入较高、买房所需时间较少的几个城市里,长沙和佛山表现最为突出。长沙和佛山的人均可支配收入相比北上广深要低20%左右,但买房所需时间分别大跨步下降了81%和77%。

深圳全款买80平房子要不吃不喝115年,那其他城市呢?

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第三象限则是买房年限低但收入水平也相对低的双低组。处于这一象限的城市,尽管买房压力小,但是收入水平也随之滑坡。

第四象限则是低收入高年限的“避雷区”。处于这一象限的福州,作为低性价比的代表,在可支配收入比一线城市平均水平跌去三成以上的情况下,买房所需时间也仅仅是下降了56 %。

考虑临近距离的话,北上广深各自怎么选?

说完最直接的购房代价和收入,代入实际购房的视角,许多年轻人买房的时候,也常常会选择大城市周边的房子。那么如果考虑最好是临近城市,北上广深打工人各自又有哪些可以优先选择的城市?

这一部分,我们仍然是圈定了入围青和力TOP30的城市,用各城市与北上广深的高铁/动车最短通行时间来代表地理距离上的相近程度,结合购房所要花费的成本和买房城市的收入,针对四个一线城市,计算出每座城市针对不同一线城市的推荐指数,并依据这一指数排名找到了最适合打工人购房的优质购房目的地。

(具体算法如下:推荐指数=买房时间优势指数*2-通行时间指数*0.5-可支配收入劣势指数*0.5)

从结果来看,综合考虑距离、买房年限和收入,对于北京打工人来说推荐指数前三名城市分别是沈阳、长沙和济南。排到第一名的沈阳,尽管在TOP5城市中收入水平下降得最多,但胜在距离近、购房成本优势也较为显著。在沈阳全款买一套80平住房,比北京能节省超过50年的时间。

再来看上海。对于想要综合考虑距离、买房成本和收入的上海打工人来说,推荐指数前三名的城市依次是长沙、无锡和常州。位于华中地区的长沙,凭借着极其优越的买房成本,超过更具距离优势的无锡、常州等城市,占据上风。

深圳全款买80平房子要不吃不喝115年,那其他城市呢?

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而对于深圳和广州打工人来说,推荐指数最高的前三名购房目标城市完全重合,它们依次是长沙、佛山和中山。这个结果也并不意外,广深两个城市虽然气质全然不同,但在地理位置上非常相近。对于广漂、深漂来说,或许这也算是某种程度上的殊途同归。

过去一年名声大噪的网红城市长沙再度上榜。看来长沙的人气,不仅仅是因为有茶颜悦色,较低的房价和不错的收入才是让它出圈的隐藏制胜法宝。占据华中这一优越的地理位置,长沙也进入了所有一线城市的异地买房推荐清单。以后去长沙旅游除了打卡奶茶店和网红餐厅,打工人们也可以去房产中介走一遭考虑考虑在此安居。

值得一提的是,根据推荐指数排名,我们会发现许多一线城市周边距离最近的城市,可能并不是性价比最高的。比如离北京只有30分钟高铁路程的天津,最快23分钟就能到达上海的苏州。

这些城市占得了近水楼台先得月的地理位置优势,但遗憾的是,它们的购房成本往往也并不低。苏州目前的二手房均价在我们盘点的30座城中已经排到了第10,天津也排到了第12名。即便是用一线城市的收入去到这些城市购房,情况也并不如想象的那般轻松。

当然,房子是大事。以上数据将收入、距离和购房成本进行一个简单的考量,但现实的情况和每一个购房者的诉求远比这些计算要更复杂得多。在这里,我们只是希望通过用数据展现一个全景图的方式,告诉大家,或许我们还有不止眼前这一个选择。

作 者 | 何书瑶

编 辑 | 唐也钦

设 计 | 郑舒雅、宋丹琳、戚 震

氪约栏目策划 | 刘涵

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