找特价购房、查房价上专业房源楼盘信息大全的房产网站平台
关注
公众号
快捷导航

深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

[复制链接]
即兴 发表于 2021-2-5 18:41:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
缴24年社保才有资格,深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

在深圳等一线城市,购房已然不再是简单的商品交易行为——有钱即可。深圳新楼盘万丰海岸城锦园/玺园,设定的购房门槛绝真让人望而却步。

根据该楼盘公布的信息,最低社保(个人所得税)不低于278个月的客户才有资格参与最终摇号。如果按大学本科22岁毕业来深圳,至少得在深圳缴纳满24年的社保(个人所得税),也就是说到46岁才有资格参与此次新房摇号。

然而,即便如此,该楼盘入围的客户数量依然高达2114批,这些幸运儿将于2月5日参与717套房子的摇号。

深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

“深圳真的是卧虎藏龙,光有钱都买不到房!”有社保时间不够而未能入围的买房者告诉券商中国记者,由于半年时间都在陪跑,一起打新的朋友已经考虑去看二手房了。她本人因为和父母住在一起,暂时没那么迫切,但接下来也打算避开热门楼盘。

“设置购房门槛只有治标不治本的短期效果,而且还有各种各样的副作用,也无法避免误伤刚需的情况,所以还是要正视问题本身。”广东省房地产协会专家委员肖文晓认为,限价等于政府逼着开发商让利给购房者,购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新。根本办法应当是把商品房定价权交还给市场,价格不再畸低自然就没有了打新热。

魔幻,278个月社保才能摇号

2月4日,深圳万丰海岸城终于公布了第一类诚意登记客户名单。按照1:3的比例,选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围,最终入围客户2114批,最低入围月数为278个月。

如无意外,上述2114批客户将在2月5日上午参与选房顺序号公证摇号 ,争夺717套房子的购买权。

让我们一起来画一下重点:第一类客户——无房;最低入围月数278个月——23年零2个月。

这意味着,此次万丰海岸城打新,共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保(深圳建市不过40周年),且名下无房的老刚需:若按照以个人社保计算,则买房者至少要在1997年就开始缴纳社保,彼时香港刚刚回归;哪怕是按照夫妻双方社保计算,则两人也至少要在2009年就开始在深圳稳定缴纳社保。

超高社保门槛,使年限不够的年轻人哪怕全款在手,都没有资格参与摇号,不少人在社交平台惊呼“社保巨子惹不起!”

而这还是深圳6盘齐发的情况下,另有5个新楼盘为万丰海岸城分流的结果。

1月28日,深圳6个新盘同日取得预售证,共推售2800余套新房,分别是:香山道公馆100套,均价约11.19万/㎡;中泰印邸115套,均价约10.74万/㎡;深铁懿府744套,均价约10.3万/㎡;富士君荟苑/悦府368套,均价约6.5万/㎡;万丰海岸城721套,均价约5.75万/㎡;万科光年四季777套,均价约5.14万/㎡。

网红,一房未卖讨论热度惊人

1月28日,沙井万丰海岸城(锦园、玺园)获得售许可证,并在深圳住建局官网公示,本次锦园备案住宅272套,位于8栋;玺园备案住宅449套,位于3栋一、二单元;除去4个样板房,共有717套房子在售。

其中,锦园住宅建面约73-96㎡,均价约5.75万/㎡,单价区间在5.17-5.97万/㎡,总价区间在398-562万/套;玺园住宅建面约98-143㎡,均价约5.75万/㎡,单价区间在5.3-6.2万/㎡,总价区间在527-858万/套。

需要注意的是,万丰海岸城新房均价为5.75万/㎡,在同期6个新盘中排名倒数第二,但周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡,倒挂幅度较大。同时,该楼盘位于深圳西部网红片区沙井,带有名校深圳外国语宝安分校的学位,因此早在未开盘前就是不少人密切关注的网红盘。

该盘于1月29日开放登记,仅三天时间,网上就有消息称,万丰海岸城的诚意登记中,已有上万批客户社保缴纳月数超过200个月。于是2月1日,深圳海岸新城投资有限公司紧急澄清,登记工作尚未结束,网上出现的销售信息均不实。

深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"


然而如今登记名单公布,2114批客户社保缴纳月数超过278个月,似乎与网上流传的数据并未存在较大出入。

心累,年轻购房者望房兴叹

“大家好像都疯了一样。”佳佳(化名)回忆起前两天去银行打印流水时候的景象,队伍排得老长,一说是打印流水,银行员工就了然地点头说,“也是买房的吧!”。

这次万丰海岸城打新,需要在“i深圳”APP上提交购买意向登记,佳佳是凌晨两点提交的。因为登记人数太多,系统白天一直显示崩溃,半夜时候才最终上传成功,结果还是卡在了社保时间不够上。

事实上,由于父母在佳佳刚满十八岁时就开始为其缴纳社保,哪怕是读研期间都未断保,佳佳目前的社保累计缴纳月份是121个月,在同龄人中已是佼佼者。但是因为年轻且未结婚,还是败给了那些社保缴纳时间长且以家庭为单位累计社保的竞争者。

“在深圳买个房怎么这么难?到底哪来这么多没房的老刚需?”佳佳的疑问也是很多人的疑问。此前网上有人爆料称,所谓200多个月的无房者,说白了就是父母先把房子过户给子女,然后再来打新,业内大家都心知肚明。

佳佳告诉券商中国记者,她有朋友已经打新半年了,但是社保时间不长,一直没中过,现在已经打算重新去看二手房了。就她自己而言,由于目前还在跟父母一起住,买房的需求不是很迫切,未来还是希望继续打新,但是可能会去关注一些没有那么网红的楼盘。

齐先生(化名)这次也参与了万丰海岸城的打新,用的是父亲200多个月的社保。但因为没有提前准备好流水,登记资料最终没能过审。他告诉券商中国记者,随着楼市监管政策的不断出台,深圳对于打新资质的审核也越发严格,包括社保缴纳数据、资产证明、以及首付款来源核查等。

齐先生表示,虽然是出于家庭投资的目的打新,但由于不确定性极高,一轮流程跑下来,还是感到身心俱疲。不过考虑到目前大湾区包括深圳的住宅供应仍在加大,他对于打新未来仍旧抱有信心。

疑惑,限价是否真的利好刚需

“社保最低278个月,名下没房,手里还握着几百万,咱们用正常思路来想这个事,可能性有多大?”有购房者向券商中国记者表示,现在深圳楼市打新很多都是这个套路,所谓无房刚需,很多都是为了打新而来“伪刚需”。

有分析观点就认为,万丰海岸城之所以这么火爆,主要就是有不少投资客看中其单价一万多元的倒挂,真正特别迫切的购房刚需者,还是会分流到同时开盘的、打新成功几率高一些的其他楼盘。

不过也有购房者认为,由于万丰海岸城单价相对便宜,且性价比高,还是有一部分真刚需愿意赌一把,想用有限的资金,买到性价比最高的房子。

“说实在的,要花上千万才能买得起的房子,真的是所谓的刚需吗?”广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国记者表示,所有出现打新热的城市,都是严格执行新房限价的城市,这些城市也都是房价上涨压力较大的城市。

肖文晓说,房价上涨的本质是供求关系紧张。2020年,深圳卖了14万套的房子,其中一手房只有4.4万套,可见新房供应的紧缺。再追踪到土地市场看,深圳过去5年通过招拍挂成交的涉宅用地总建面只有1003.67万平方米,其中还有580多万平方米是2020年才成交的。

在肖文晓看来,要解决房价过快上涨难题,设置购房门槛只有治标不治本的短期效果,而且还有各种各样的副作用,也无法避免误伤刚需的情况。“还是要正视问题本身。一方面增加供应,另一方面贯彻房住不炒,让投资客无利可图。”

但商品房限价不是一个好办法,限价等于政府逼着开发商让利给购房者,购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新。如果政府要对商品房限价,那就应该对商品房像限价房那样管理,比如封闭流转、限制得利,但这显然也不合适。

关键在于,要把商品房的定价权交还给市场,价格不再畸低自然就没有了打新热。政府也要做好自己的工作,构建好多渠道保障的住房体系,比如公共租赁住房、共有产权房等,做好租购同权等,高房价的矛盾自然而然就化解了。

据他预测,深圳过去一年已经加大土地供应,建立多渠道保障的住房体系,今年这个力度也不会小。

另据贝壳研究院整理,对比北上深地产调控政策,目前深圳在限售、限离、税费方面力度最大,而在落户、非户籍购房、限贷、利率等方面则不如北京和上海。

深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

深圳新房门槛飙涨!年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"


转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时更正、删除。
回复

使用道具 举报


0违规

0处罚

39信誉

热门楼盘
推荐楼盘
  • ”买房四法则”
关注公众号 找好房源
”关注公众号”

鸿兴房源:一手房|二手房|租房信息平台

房产微信

官方微信

手机房网

手机访问

商务合作:陈经理(微信同号)

15019498218

本网站非房产买卖交易平台仅免费展示房源信息,房源详情请咨询楼盘处

邮编:518104 Email:1377289537@qq.com Copyright©2015-2020

鸿兴房源 (粤ICP备17063927号) 技术支持:宏欣网络

诚信网站可信网站行业验证房网合作房价商城