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最新版!2021东莞买房政策!限购!限贷!入户!政策指南!

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惊鸿 发表于 2021-4-30 08:51:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

最新版!2021东莞买房政策!限购!限贷!入户!政策指南!

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不鸣则已,一鸣惊人。

时隔半年多,东莞再次深夜加码出台楼市调控政策(简称2.27新政),让众多购房者措手不及。

新政出台后,楼市风声后台咨询政策的网友数量更是出现爆炸式增长。

为了让各位购房者一次性了解东莞最新限购限贷限售、二手税费、入户政策、房贷利率政策、最新银行利率,特制六图让你秒懂东莞买房政策指南。

东莞限购限售限价限离政策

2.27新政,对比旧政策主要有三大变化:

1:非本地户籍居民家庭购买东莞第二套商品住房需3年社保;

2:新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年;

3:夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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限贷政策

新政对贷款首付比例是本次政策加码一大重点:

首次首套无贷款纪录,首付3成成为买房稀缺待遇;对二套房有贷款记录未结清由4成调高到5成,这对当下高房价东莞,投资二套房门槛进一步提高。

对于购房行为及所购房屋条件不同,贷款首付比例也有所不同。

(一)首次首套:凡无贷款记录,首付3成;有贷款纪录(不分已结清或未结清),首付4成。

(二)二套房:无贷款纪录或贷款已结清,首付4成;有一笔贷款纪录未结清首付5成。

对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

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二手房税费政策

购买二手房的朋友,涉及到三种税费,包含=契税+增值税+个人所得税,但二手房证满3年免增值税。

二手房的契税,按照房屋的税局评估价来计算的,而非房屋的成交价格;如果是贷款购买,打税是按成交价来计算的。

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公积金贷款政策

东莞公积金贷款政策,首套最高可贷90万,二套50万。

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东莞入户政策

看到这,有不少网友表示:光有钱还不行,我不是东莞户籍,怎样才能具备购房资格?

入户东莞主要有两种方式,即两个“五年”或学历入户(大专无需社保可直接入户)。

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银行利率

纵观近半年政府对房地产市场的各项政策,可谓是全方位调控。

2020年12月31日,央行、银保监会联合发布了房贷新规“两道红线”,设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

进入2月以来,全国多地房贷继续加大收紧力度,广州、杭州包括四大行在内的多家银行按揭利率开始上调,上海、深圳、东莞的按揭贷款审批和放款周期都显著延长。

据了解,东莞各大银行房贷额度紧张,放款周期延长,东莞银行、民生银行、交通银行等多家银行暂停放贷。

据中原研究中心调查数据显示,截至2月2日,东莞全市银行房贷利率首套普遍为5.45%,二套为5.65%。

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