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最新版！2021东莞买房政策！限购！限贷！入户！政策指南！
不鸣则已，一鸣惊人。
时隔半年多，东莞再次深夜加码出台楼市调控政策（简称2.27新政），让众多购房者措手不及。
新政出台后，楼市风声后台咨询政策的网友数量更是出现爆炸式增长。
为了让各位购房者一次性了解东莞最新限购限贷限售、二手税费、入户政策、房贷利率政策、最新银行利率，特制六图让你秒懂东莞买房政策指南。
东莞限购限售限价限离政策
2.27新政，对比旧政策主要有三大变化：
1：非本地户籍居民家庭购买东莞第二套商品住房需3年社保；
2：新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年；
3：夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
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限贷政策
新政对贷款首付比例是本次政策加码一大重点：
首次首套无贷款纪录，首付3成成为买房稀缺待遇；对二套房有贷款记录未结清由4成调高到5成，这对当下高房价东莞，投资二套房门槛进一步提高。
对于购房行为及所购房屋条件不同，贷款首付比例也有所不同。
（一）首次首套：凡无贷款记录，首付3成；有贷款纪录（不分已结清或未结清），首付4成。
（二）二套房：无贷款纪录或贷款已结清，首付4成；有一笔贷款纪录未结清首付5成。
对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
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二手房税费政策
购买二手房的朋友，涉及到三种税费，包含=契税+增值税+个人所得税，但二手房证满3年免增值税。
二手房的契税，按照房屋的税局评估价来计算的，而非房屋的成交价格；如果是贷款购买，打税是按成交价来计算的。
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公积金贷款政策
东莞公积金贷款政策，首套最高可贷90万，二套50万。
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东莞入户政策
看到这，有不少网友表示：光有钱还不行，我不是东莞户籍，怎样才能具备购房资格？
入户东莞主要有两种方式，即两个“五年”或学历入户（大专无需社保可直接入户）。
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银行利率
纵观近半年政府对房地产市场的各项政策，可谓是全方位调控。
2020年12月31日，央行、银保监会联合发布了房贷新规“两道红线”，设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
进入2月以来，全国多地房贷继续加大收紧力度，广州、杭州包括四大行在内的多家银行按揭利率开始上调，上海、深圳、东莞的按揭贷款审批和放款周期都显著延长。
据了解，东莞各大银行房贷额度紧张，放款周期延长，东莞银行、民生银行、交通银行等多家银行暂停放贷。
据中原研究中心调查数据显示，截至2月2日，东莞全市银行房贷利率首套普遍为5.45%，二套为5.65%。
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