2021年深圳购房资格、限购政策解说指引

小产权资讯 · 发表于 2021-4-30 09:01:17

“7.15”新政后，各种限购政策补丁也是随之而来，不仔细研究着实让人摸不着头脑。关于购房资格、打新资料准备等相关问题，特地整理了一篇文章，欢迎转发收藏。

2021年深圳购房资格、限购政策解说指引

说明：
*社保：是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种；

*个人所得税：是指工资薪金所得。

深户：3年半内有36个月社保或纳税证明，有购房资格。家庭为单位限购两套，单身或离异满3年可购买1套住宅。

非深户：5年半内有60个月社保或纳税证明，有购房资格。家庭为单位限购一套，单身或离异满3年可购买1套住宅。

【港澳台人士】：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料

【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅

【现役军人】：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明

【军转干部】：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理

【入深户未满3年】：深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市5年半内缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房

【退休人士】
在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供购房之日前在本市5年半内缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房

【社保断缴】
（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；

（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

【离异人士买房】
·离异未满3年
以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

·离婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套；

·离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下；

·离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。

·离异满3年
本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

备注：
·房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准；

·购房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；

·已婚状态的，不需要追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

此处以在“i深圳”APP内申为例。

·请下载“i深圳”APP

·注册后搜索【购房意向登记】

·点击【下一步】【选择项目名称】

·点击【继续】，选择【登记】完成登记

·登记后您将收到短信“您已提交xx项目线上购房意向登记，登记编号为************”

·凭此短信前往公众号办理线上资料审核，之后打开微信搜索开发商公众号

·关注后在菜单栏选择【登记通道】

·点击【申请账号】，之后进入填写【申请人信息】与【上传证件照片】

·完成提交后等待审核短信，是否审核通过都会有短信提醒

·通过审核入围的在收到短信后需办理意向登记保证金冻结手续

·最后，进行公证摇号选房阶段。

上传证件照片图：

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【房产证明】
关注公众号【深圳不动产登记中心】-选择【我要查询】-【信息查询】-【个人查询】

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选择【信息查询】根据提示勾选“我已阅读”点击【下一步】

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选择【用户实名认证】--【请选择查询类型】

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选择【本人名下房地产登记情况】--会出现PDF文件

选择【保存到本地】即可。

【社保查询指引】
登录深圳市社保局网站
http://hrss.sz.gov.cn/szsi/
【查询服务】-【表单下载】-【个人权益记录（参保证明）查询打印】

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【纳税证明】
查询网址：https://etax.chinatax.gov.cn/
或者下载手机APP【个人所得税】-【我要查询】-【收入纳税说明查询】

【征信报告】
请注意：电子版本征信申请后24小时后才能下载。为避免耽误提交时间，建议提前下载或者前往征信网点打印纸质版本。

纸质版打印地址：

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或前往中国人民银行征信中心
http://www.pbccrc.org.cn/
注册后下载

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注意：
部分项目会要求首付体现在流水里，请仔细阅读开发商提示。建议提前准备好资金。

【限售情况】
一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章位置显示的登记日期，也就是在不动产登记簿上登记的时间起算，不是按照网签合同备案时间起算，网签备案登记只是行政管理的手段，不是物权转移的凭证。

继承（遗赠）、离婚析产、还应包括婚内变更及不动产权证房产证补办等，没有实际交易行为，此类房产限售起点计算时间，还是按照这些行为发生前不动产权证书上记载的最近一次转移登记时间来计算。

03 流水、婚姻、首付比例问题

打新流水不够覆盖月供的两倍怎么办？
流水不够，在登记时自行勾选直系亲属担保，需上传直系亲属的收入证明，近一年银行流水（文章开头部分宏发万悦山上传证件为勾选直系亲属担保后所需提供资料截图）。

打新社保积分怎么计算？
夫妻按照社保总和计算，单身或离异按照单方计算，养老、医疗、工伤按照最长的时长缴纳统计，比如100个月养老，80个月医疗，50个月工商，按照100计算。

当天进出的资金算流水吗？
不算。

离婚前一方有房，离婚后卖了，现在无房无贷，可以买房吗？
婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可购买一套，如果是婚前卖的，双方都有购房资格。

异地有房，深圳无房，真离婚可以首付三成吗？
如果房贷是夫妻双方，那就不行。如果贷款在另一方名下，那么是可以通过真离婚首付三成的。

异地有房，深圳再买房可以首付三成吗？
不能，房贷认全国，有按揭记录都不能首付三成。

夫妻婚前一方有房，离婚三年，无房一方首付几成？
离婚三年参考单身规则，贷款成数看之前有无贷款记录，没有贷款记录首付三成。

家庭两套，离异后一方无房，再婚对象为非深户无社保无房，这样都无房，有购房资格吗？
无购房资格。夫妻离异的，任意一方自离异之日起3年内购房商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭套数计算。

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