《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
5月17日，国家统计局发布的数据显示，4月全国70城中有62城新房价格环比上涨，其中重庆以1.4%的环比涨幅首次领涨全国，广州、武汉、海口、昆明4城新房价格环比涨幅均为1%或以上。
近70城新房、二手房价格环比上涨 政策调控或将成行业发...
新房价格总体上涨的同时，4月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.4%。从指标看同比涨幅有所扩大，创去年2月以来新高。
在业内人士看来，部分热点城市由于新房市场供不应求，市场预期较强，促使新房、二手房价格整体上升。随着各地政策不断加强，尤其是信贷政策逐渐收缩的情况下，楼市小阳春效应会逐步减弱，未来房价有望趋于稳定。
一线城市新房热度向二线城市传导 京沪深涨幅跌出前30名
“70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆对今年4月新房价格变化作出评价。
根据国家统计局数据显示，4月70城新房价格环比上涨0.5%，较上月增加了0.1个百分点，同比上涨4.4%，涨幅创下去年10月份以来的新高。
具体来看，重庆新房价格以1.4%的环比涨幅，首次领涨全国，广州新房价格从上月环比涨幅首位退居70城第2位。京沪深的新房调控效果较为显著，价格涨幅排在30名之外。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，重庆、广州两大热点城市新房价格涨幅扩大，主要是由于当地新房市场供不应求，市场预期较强。同时，4月起部分重点城市首批集中供地成交，土拍市场热度较高。
值得注意的是，从70城新房价格环比涨幅来看，除重庆、广州外，紧随其后的武汉、海口、昆明新房价格涨幅均为1%，位列涨幅前3~5位。从同比涨幅来看，银川、济宁、广州、徐州、扬州排名新房价格同比涨幅前5位，其中银川同比涨幅达13.7%，后4城同比涨幅在8.5%及以上水平。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从新房房价涨幅靠前的城市来看，有棚改滞后的补涨城市，也有调控政策力度较小的城市及惯性上涨的城市，其中弱二线城市居多。从趋势上看，随着调控逐级收紧，一二线热点城市房价被控制，非热点二三线城市开始上涨。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，整体来看，4月各等级城市价格涨幅均有所扩大，但可见一线城市热度逐渐传导至二三线城市，预计后期调控范围或可能进一步向二三线城市扩围。
二手房市场冷热不均 调控力度或将左右价格走势
新房热度未减的同时，二手房市场也“不甘示弱”。4月70城二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平，同比涨幅为3.4%，创去年2月以来新高。
值得注意的是，对比新房价格上涨城市数量持平，4月70城二手住宅价格指数环比上涨城市数量为54个，较上月下降4个。其中，徐州二手房价格环比涨幅最高，达到1.4%，一线城市二手房价格继续保持高位，除深圳之外，北上广二手房价格环比涨幅均进入了前10名。
在李宇嘉看来，全国70城二手房价格继续上涨的原因，一方面是前期上涨导致的结果，另一方面调控政策对二手房影响较弱，除深圳二手房房价明显得到控制外（环比首次零增长），其他城市的二手房指导价并未推出。
“全国70个城市中，有28个城市同比涨幅是超过5%的，其数量超过3月份。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续热点城市二手房房价是否稳定，还是要看市场调控，其中价格秩序能否得到严管将尤为关键。
对比二手房热度较高的一二线城市，4月14城二手房价格环比出现下降，较3月增加5个，且多为三四线城市。如呼和浩特、牡丹江、长春、南宁等，其中锦州的二手房价格环比降幅最大，环比下降0.5%。而牡丹江二手房价格同比跌幅最大，达到了8.3%，南充、太原二手房价格同比跌幅为4.5%、3.7%，位列跌幅榜第二、三名。
“缺乏产业和人口的支撑，房价下行是必然的。”许小乐指出，随着棚改退潮，缺乏产业、人口等基本面支撑的非核心三四线城市需求侧明显萎缩，供给持续增加的结果就是市场价格出现下降。
严跃进表示，上涨过快的城市，往往会出台二手房指导价政策，因此调控力度大的热点城市二手房市场下半年或趋于平稳，而下跌过快的城市本身也没有太多的理由过快上涨，因此政策总体平稳。不过未来，房价跌幅较大城市大概率会对房地产给予宽松的政策，若库存压力大和土地市场低迷，那么会继续推出激励性的购房政策。
房地产行业走势分化 未来或将趋于稳定
值得注意的是，新房、二手房价格出现上涨的同时，全国房地产行业整体走势并未出现积极信号。
今年前4月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%。但从单月来看，4月单月房地产开发投资额为12664万元，环比降6.81%。此外，4月全国房地产开发企业到位资金、单月房屋新开工面积环比均有所下降。
统计局数据披露，今年1-4月，全国商品房销售面积、金额分别为50305万平方米、53609亿元，分别同比增长48.1%、68.2%。但从单月来看，4月商品房销售面积、金额环比分别下降23%和21%。
克而瑞报告显示，4月全国新房销售表现出现下行趋势的原因在于，当前中西部和东北地区购买力不足、在售项目降价难换量，而东部地区4月起陆续开始执行调控政策。同时，由于4月房企新开工面积和土地购置面积增速分别出现下行，加上施工面积累计增速略有收窄，整体投资增速出现环比下降、同比涨幅收窄的乏力现象。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，4月在地方密集调控背景下，政策效应显现，小阳春逐渐褪去，销售增速较3月高位回落。从区域上看，各区域销售增速也放缓。5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速将持续回落。
严跃进指出，4月份房地产市场行情其实是弱于预期的。从实际过程看，各地政策严管，尤其是信贷政策收缩，客观上都使得4月销售数据面临一定压力。对于房企来说，要关注当前资金环境略有恶化的风险，尤其是要注意货币政策的变动和影响，以及注意灵活把握定价和回款策略。
转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 | 
