郑州房贷利率回到历史高位，买房更难了

小产权资讯 · 发表于 2021-6-23 10:13:07

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郑州信贷环境正在急剧恶化，进入艰难时刻。

今年开年，郑州房贷就进入hard模式，二手房放贷非常非常缓慢。很多人以为这是银行贷款政策和业务模型的阶段性调整，但没想到的是，到了6月份，不仅贷款难度加大了，利率也提高了。

目前，据贝壳统计，

兴业银行5年期利率由6%提高到6.125%；

招商银行五年期首套利率由5.78%提高到5.88%，二套由6.03%提高到6.13%；

工商银行五年期首套利率由5.88%提高到6.125%，二套由6.125%提高到6.37%；

郑州银行利率五年期首套利率由5.85%提高到6.25%，二套由6.1%提高到6.37%；

中原银行五年期首套利率由5.63%提高到5.88%，二套由5.88%提高到6.12%；

这些数据基本上代表着，从6月开始，郑州房贷市场已经从[放贷难、放款慢]进入到实质性的利率提升。

郑州房贷利率回到历史高位，买房更难了

春节前后，郑州房贷额度紧张的时候，大部分项目的房贷利率为5.63%，相较基准利率上浮15%。如今郑州房贷利率已经普遍上浮20%，来到了5.88%，甚至超越去年高位。而从6月开始，部分银行首套继续提高至上浮25%，郑州购房者成本显著提高!

其中6月21日起，工商银行房贷利率首套上浮25%，二套上浮30%；邮政银行个人二手住房房贷利率首套上浮25%，二套上浮30%。

接下来首套上浮25% ，二套上浮30%可能成为常态。

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相比新房房贷利率提高，整个二手房交易市场更是直接被掐住了脖子。

首先，二手房房贷利率率先大幅度提高：

郑州银行利率：首套6.25%、二套6.37%；

邮政银行利率：首套6.13%，二套6.37%；

工商银行利率：首套6.13%，二套6.37%；

建设银行利率：首套6.13%，二套6.37%；

华夏银行利率：首套6.13%，二套6.37%；

……

相比新房，二手房基本全面收紧且利率提高。

郑州房贷利率回到历史高位，买房更难了

不仅如此，贷款物业类型的限制，基本将很多资产的流动性给打死。

比如郑州银行，利率高就算了，限制要求如此苛刻：

1、房龄小于等于15年；

2、房屋面积大于等于60平；

3、房屋所在区域为四环内；

4、首付款需要止付至借款人在我行账户直到贷款发放至卖房账户；

如果陆续再有多家银行跟进此政策，对房龄长、面积小、四环外的二手房估计是毁灭性打击。

但这件事情对于我们置业也起到了非常大的警醒作用，银行已经在帮你过滤、判别什么是劣质资产，银行都嫌弃的资产，未来显然没有什么价值！

再强调一遍，以后买房千万注意：

四环、房龄、面积。

所以，千万千万不要买小面积、房龄长和四环外的房产。这轮行情如果有机会，就赶紧把这些垃圾资产、毒资产清了。

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回到房贷利率，当下郑州的信贷窘境，可能还只是个开始，下半年大概率各大银行利率还会提高！

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6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。看似LPR已连续14个月未变，但全国范围内的加点、加息已经是客观现实！

根据贝壳研究院数据全国72城房贷周期和利率变化情况，从2021年第二季度全国范围内出现放款周期延长现象，尤其是二手房表现非常非常突出。

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二手房业务递件排队周期加长，放款缓慢，二手房业务明显受到压制。

房贷利率也开始大幅度回调上涨，全国无利率下调城市，1/3城市利率明显提升。

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比较明显的是长三角和珠三角等典型热门区域，信贷政策有很大的压制，包括利率提高，放款周期延长等，特别是广州，趋近100天放款。

目前郑州市二手房如此艰难的情况下，也只是平均65天放款周期。

所以，这一轮放款紧张、利率上涨是全国性、普遍性现象。

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究其源头，还是房地产贷款集中管理对今年信贷特别是房贷市场的巨大影响。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

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两道红线设置直接从银行供给端限制了房贷市场，打击立竿见影。

强监管政策下，我们看到了房贷难，但信用贷、车贷等极其宽松的矛盾现象。

6月份部分银行房贷利率上调是一个很明显的信号，经过半年的消耗，一些银行额度已经开始趋紧。

在这种情况下，银行必然开始挑客户。要么资质要求高，要么适当提高利率增加收益。

很显然，这只是一个开始，预计下半年房贷利率提高将成为普遍性事件！

以下几个建议：

1、新房、二手房利率、放贷差异是客观现实，毕竟新房是走量，二手房是散件；

2、有购房需求的，价格合适的尽早入手，趁还有部分银行低利率可选；

3、二手房进入到了很尴尬的交易环境，有资金需求的，要做好资金规划。进入6月份郑州二手房平均放款周期65天，那么下半年随着额度继续趋紧，二手房放款周期延长到90天也很有可能。

4、对于劣质资产今年要置换的，抓紧时间置换，限制你置换的可能不是买家，而是银行，郑州银行绝不会是孤例。

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