多个热点城市房贷利率持续上行放款周期延长

小产权资讯 · 发表于 2021-6-25 14:02:52

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。

6月21日，贝壳研究院发布数据显示，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天，值得一提的是广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

涉房贷款调控大幅趋严

今年二季度以来，涉房贷款调控大幅度趋严，尤其近月来，多个热点城市连续上调贷款利率，以抑制过热的市场。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。

除利率上浮外，放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，已超过六成。广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

以惠州的二手房贷款为例，从之前的一般7个工作日通过到现在基本上已经要到达30个工作日。即便是审批通过之后，等待放款的时间也是遥遥无期，即便银行的工作人员也给不出相关的时间答案，以目前的放款速度来看，基本上需要3~5个月才可以放款，老旧小区一律不进行批款。

房贷利率上行趋势恐将持续

利率上调的城市包括了昆明、长沙、广州、成都、中山、南宁、济南、南京、苏州、常州、南通、惠州、东莞、深圳等各大热门城市。

根据贝壳研究院统计出来的数据，5月份我国首套房的平均利率在5.48%，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。在全国平均范围内看上去似乎还能在接受的范围，但在个别城市利率似乎变得又不太正常了。以惠州为例，部分首套房房贷利率最低已经去到5.88%，交行贷款利率已经去到了6.18%，二套房的房贷利率达到6.88%甚至是接近7%的阶段。

从目前来看，房贷利率上行趋势恐将持续。许小乐表示，受国际通胀预期等因素影响，原材料价格持续上涨的效应或在下半年传导至消费端，加大国内通胀压力。在此背景下，针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

从此前国家统计局发布的5月70大中城市房价数据来看，70个城市中，17个城市二手住房价格出现环比下调的现象。东方金诚首席宏观分析师王青表示，5月各线城市二手房房价环比涨幅都有不同程度收窄，表明房价上涨动能有所减弱，特别是一线城市房价较快上涨向二三线城市扩散势头得到初步遏制。若这一趋势得以延续，5年期LPR报价单独上调的可能性将会下降;否则，不排除年内通过单独小幅上调5年期LPR报价来抑制房地产泡沫风险的可能。

“楼市贬值潮”论调站不住脚

今年以来，多地楼市调控政策加码，市场不断释放出收紧信号，其中包括严打经营贷违规进入楼市、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷政策执行等等。在这种情形下，近日有“专家”大胆预测，下半年全国楼市将迎来首个贬值潮，房价将出现普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。

6月22日，经济日报发表评论文章指出，楼市从来不缺少各种奇谈怪论，围观群众经常被各类观点搞得摸不着头脑。对此，我们应多一些理智清醒，少一些轻信盲从。无论从哪个角度看，“楼市贬值潮”论调都是站不住脚的。

文章指出，实际上在全国范围看，楼市分化趋势早已形成并将进一步加剧，根本不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。长期以来，由于各城市人口流动、供需关系和土地价格等因素的差异，房地产市场冷热不均的态势早就显现出来。对此，各地因城施策，努力促进房地产市场平稳健康发展。

近年来，各地政府坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，将稳地价、稳房价、稳预期作为目标，保持调控政策连续性稳定性，对一些楼市乱象露头就打，对炒房客坚决闭门谢客，对于防止房价大起大落，起到了至关重要的作用。判断楼市的大趋势，离不开对中央政策的深入理解分析。对于楼市，中央一再明确“房住不炒”定位，构建长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。对此，无论是中央经济工作会议，还是《政府工作报告》都明确提及。不难理解，保持楼市平稳就是不会让楼市出现大起大落、大开大合的情况。

本文源自财富动力网

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