普及一下拆迁房的知识（含交易流程）
一、什么是拆迁房
拆迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域，正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖，这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”，买过来可以直接跟开发商签定《拆迁补偿协议书》，协议里有注明回迁房所属性质，交楼时间，红本办理，以及差异面积的补偿办法等。
二，购买拆迁房有什么价值？
深圳房地产未来的20年，是旧改的20年，手上有闲置资金的老板，可以多关注这块，搭乘旧改财富快车，坐等升值！
投资回迁指标房的价值：
1，价格便宜，是周边商品房价格的二分之一左右，若深圳房价5年内再翻一倍，则投资拆迁房可以获利4倍以上，以小博大，秒变拆迁暴发户。
2，不限购，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买，让您的资金发挥其最大价值。
3，大品牌开发商或央企开发，实力和品质都有保证。
4，每个月都有拆迁安置过渡费，15元-20元-25元-60元每平米，因地而异，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，500元-800元-2000元不等，因地而异。
5，比小产权房安全，因为已经签了拆迁补偿协议，迟早变成红本商品房，生活品质更好。
6，旧改回迁指标房首次出售，不受3年限售政策的影响。
三.拆迁房交易流程
1.交易流程如图所示
2.“拆迁补偿协议”一式八份，项目所在的区拆迁办、街道办、村委、开发商、国土局、建设局、买卖双方各一份。
3.补充，国土局、城市更新局查到新业主的资料，交易成功，开发商赔偿的新房的红本就是新业主的名字。
至此，房子就跟原业主没有任何关系了，大家不用担心会产生纠纷啥的，不存在的。
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