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重磅消息!关于2021房产八大新规你了解吗?

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小产权资讯 发表于 2021-7-3 14:54:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

重磅消息!关于2021房产八大新规你了解吗?

重磅消息!关于2021房产八大新规你了解吗?


关于2021年房产八大新规你了解多少呢?关于房价咱们就之后再谈哈,重中之重是咱们的2021年更新的关于房产的八大新规你一定得了解啊!读了这篇文章让你少走不少弯路!

第一、住宅70年产权到期自动续费

关于这个费用的话,现在是一个待定的阶段,但是根据查阅的资料显示呢,2017年出台的《物权法》上边儿呢就有个续费标准——产权到期续费标准最低位15.6一个平,而续期后补的费用不超过五位数也就是一万。至于这笔钱呢其实是很有限的,后期会不会变咱们就不得而知了,但肯定不会太大悬殊!这些我们就不操心了,相信政府是会优先考虑老百姓福利的!

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第二、设有居住权的房子是不能出租的

关于这个居住权的问题,可以设置几年几十年甚至更久。关于这一点我们需要注意的是买二手房的时候得擦亮眼睛看清楚房子是否有他人的居住权,没有了解这一点那你就倒大霉了,不仅要无偿给别人住房子你还不能也没有权利出租。切记不要被人忽悠脑子一热把某人在房产证上加个居住权,这样一来事情就变得棘手了哦!

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第三、银行抵押的房子不需要还完房贷也能直接过户

这一条很有意思啊,是个不错的福利局!举个例子,以前的抵押房子,比如我们正常还房贷的房子就是抵押房吗?如果过户给其他人,以前是不能直接过户的,要先把尾款结清,然后银行抵押,这个时候呢再过户给另一个人,然后另一个人再把房子抵押给银行然后按月还房贷。这整个流程下来其实比较复杂,而且还增加了成本,比如说你提前结清几十万几百万,那很多人手里没有这个钱啊,那不得自己补上哇?

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第四、夫妻房产过户,子女继承免征契税

这一点是很重磅的,以往在过户或子女继承的过程当中还需要交大量的契税,但是这条规定就免除了契税也间接给我们省下了一大笔钱,所以相对来说这个政策是非常不错的!

第五、房子和停车位的租期不能超过20年

在2021年新的民法典规定,物品租赁不能超过20年,如果超过了20年也就不受法律保护,法律也当然不认账的!

第六、租房房东不能提高租金不能随意改变承租人

相信大家都遇到过这样的情况,房东在将房子租赁给你之后突然涨价,少的几十多则几百,这个时候你自己不方便搬走就比较无可奈何,而现在这第六条新规已经明确规定房东将房子租赁给租客是不得随意更改租金的。

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第七、房子买卖变更归属不影响租赁协议

怎么来理解这第一条呢,通俗讲就是你正在租赁的房子尽管房东把它卖了出去这也是不影响你的租期,这也提醒了大家买房的时候需要注意这套房子有没有租赁合同,别买了房还得有租客进来居住,你有没有理由不租给人家。

第八、租客可以优先承租和购买房子

也就是说当房东想要卖掉房子的时候应当最先询问租客是否有意愿买下这个房子,如果有,房东必须优先考虑租客。


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2021-7-3 14:54:08发布
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