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2021年,楼市风云变化下,刚需族该何去何从?

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小产权资讯 发表于 2021-7-9 10:56:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
最近这段时间,楼市风云变化,各大城市都传出了二手房停贷、房贷收紧的消息。一些刚需族开始欢呼,他们认为属于刚需的好日子就要到来了。

然而,在这样的背景下,以武汉为首的几个城市却接连传出土拍的新纪录。这就有意思了,一方面是房贷紧缩,另一方面却是土拍创新高,如此矛盾,却又在同一时间上演,让人们不禁疑惑:未来,房价到底会如何?还能买房吗?

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房淘惠今天就和大家聊聊这件事。提到楼市,就绕不开楼市政策。我们都知道,这几年来楼市的主基调是“房住不炒”,但是“不炒”并不代表商品本身不会增值,这里的“房住不炒”指的是房子回归自然的市场形态。

什么意思?

根据城市、地段的不同,房产价值会产生巨大分化。如今已经不是闭眼买房就能赚钱的时代了,房子将会逐渐变得像普通商品一样,优质的房产价格会继续上涨,而劣质房产即便是降价也无人问津。

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何为优质房产?

其实,关于这个问题,房淘惠认为大家只要去大城市的核心区域走一圈就自然明白了。优质房产并不是钢筋混凝土的牢固程度、房子的华美程度决定的,而是房产背后的教育、医疗、交通、生活配套决定的。

优质房产是无法替代、特别稀缺的,例如北上广这样的顶尖城市,指望这些城市的房价大幅下跌,几乎不现实。一处房产配套好医院、好学校、好基础设施,放在全国范围内都是屈指可数,无数人要抢,这里的房价怎么会跌?

并且,土地供应有限,核心城市的核心区域地就这么多,房子就这么多,而这些房子应对的是十分庞大的需求。好房子的竞争者不仅仅限于你的所在城市,就算你收入不错,但你的竞争者除了当地的上班族外,潜在竞争者还包括乡镇县级城市里的佼佼者,因为无数个事实证明大家都会为了后代在大城市买房,以享受更好的资源。

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但是,手握多套房产的人也不能太过高兴,优质房产的价格的确将平稳上涨,但是放眼全国来看,也不乏有些地区的房产会出现下行或高位震荡的情况。

房淘惠根据最新的人口普查统计数据来看,发现三四线城市的人口在持续下滑,可以预见当年轻人都涌向大城市,人口老龄化到来之后,这些城市房价的下场会如何。

不仅如此,就算你在一二线城市有多套房产,也不代表就能像过去一样,依靠时代红利轻松躺着赚钱,因为在调控不断加码的情况下,房价暴涨的概率已经微乎其微了。那些贷款炒房的人,终将付出沉重的代价。

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楼市风云变化下,刚需族该何去何从?

答案其实很简单。如果你是处在三四线城市,那么买房完全可以不用着急,等到有钱了再购买房产;如果你处在一二线城市,并且有一定经济实力的话,那么就无需过多犹豫,未来房价的增长就算很缓慢,一年也会有几个点的增值,按照房价增长的速度来看,晚买房一年,可能就要多付出几十万的现金了。

城市化不断推进,乡镇人口向大城市奔涌,推进城市群、都市圈发展来集中大量产业和人口,获得更快发展速度,从而谋求在国际上更高竞争力和地位......这是发展的大趋势,普通人如果不紧随其后还妄想对抗,最终只会以卵击石。

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2021-7-9 10:56:32发布
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