2021年7月12日进行的佛山南海TD2021（NH）WG0033地块的竞拍过程中，万科通过一番骚操作，在配建保障性住房面积竞拍到59轮的时候，直接从17000平方米跳价报出25000平方米，以最先达到“”双封底”价格后竞得TD2021（NH）WG0033地块。
万科的这番骚操作引得中海地产（佛山）有限公司和保利华南实业有限公司联合向佛山市自然资源局南海分局提交《关于地块拍卖的相关情况反映》，也引得地产界一番热议，有支持者也有反对者，可以说众说纷纭。我个人认为，万科的这番骚操作，恐怕难以服众。
虽然说，该土地的出让文件（如土地竞拍公告和竞拍须知等）以及佛山的土地竞标模式均没有规定不可以跳价竞拍，但是从行业惯例来看是不合适的，特别是在“稳预期、稳房价、稳地价”的政策背景下不合适。
地产圈的行业惯例是地价是一手一手的竞拍上去的，没有一个房地产公司会将地价直接举到封顶价。当然，你也可以说这是创新，但是，这种创新能创造社会价值吗？能让社会大众心悦诚服吗？
行业惯例虽然不成文，但是它却是一个隐形的社会规则，打破这个社会规则，彰显的完全是一副野蛮的行径，跟万科行业地位是不匹配的，会导致房地产行业一个非常恶劣的风气。万科作为房地产行业的风向标，理应肩负更多的社会责任。
另外，万科这种骚操作，我不知道万科股东层服不服。
众所周知，万科是一个混合制企业，国有股权占有很大一部分比例，万科直接从17000平方米跳价报出25000平方米，是否会有国有资产流失的嫌疑，还有待进一步的观察。
除了从行业惯例看不合适外，万科这种骚操作，在“稳房价、稳地价、稳预期”的政策背景下，也是不合适的。
房价和地价是正相关的，地价上去了，房价也会跟着往上涨。虽然有人会说，佛山南海TD2021（NH）WG0033地块封顶价已经竞拍上去了，配建面积迟早也会竞拍到封顶面积，这跟房价上涨又有什么关系呢？反正地价摆在那里了。
是有很大关系的，配建面积的多少，决定了最终的土地成本的多少，因为，配建面积的土地成本和建安成本都会均摊到能够出售的商品房成本中去。
比如佛山南海TD2021（NH）WG0033地块，万科以50.9亿元+2.5万方配建的“双封顶”价格竞得后，导致该地块实际楼面价超2.2万元每平方米。
当然，某房企也不要五十步笑一百步，2021年4月6日，西安市西咸区沣西新城的一块住宅用地竞买，你拿24个马甲去竞拍，也是一种不符合行业惯例和“稳房价、稳地价、稳预期”政策背景的做法。
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2021-7-18 10:19:36发布
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