新规来了！上海楼市房屋赠予被纳入限购范围

小产权资讯 · 发表于 2021-7-24 11:42:58

7月23日，澎湃新闻从上海市房屋管理局获悉，为进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。

新规来了！上海楼市房屋赠予被纳入限购范围

按照新规，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

同时，新政提到，各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

新规来了！上海楼市房屋赠予被纳入限购范围

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，既削弱了限购政策的效力，也影响了“房住不炒”政策的落实。一方面，通过赠与方式，房主变相减少房产数量进而获得首套购房资格，购房者变相绕过限购审查而炒房。另一方面，在此类操作中，出现了很多不公平性，架空了限购政策，影响了“房住不炒”精神的落实。

新规来了！上海楼市房屋赠予被纳入限购范围

因此，在业内看来，严管住房赠与行为，将增强限购政策的严肃性，真正引导市场参与者合规交易。

值得一提的是，同日，住建部等八部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确开展整治规范房地产市场秩序工作。

严跃进指出，今年下半年将住房赠与行为纳入限购政策的操作，也有增加的可能，尤其是一些房价过热的城市更是如此。

据易居研究院不完全统计，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

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