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中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值

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蓝天 发表于 2021-8-1 10:40:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
每个人买房的需求点不同,但都要往前看。买房,取决于你看好自己的未来、看好深圳的未来。行情的不确定是着重于眼前的情况,如果对自己未来的生活和城市有信心,就不应该过多顾虑于现在的行情。 你相信自己赚钱的能力,相信深圳今后的发展,其实是不用担心现在楼市的波动。

中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值

中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值


1.深圳处于中国大环境下的核心城市。


2021上半年中国上市公司市值500强榜单发布:

深圳朝气蓬勃。中国上市公司500强,以市值492亿元为门槛,行业分布来看, 医药生物以56家居首,一年增加20家;电子(50家)、信息技术(40家)紧随其后;房地产、公用事业、交运物流、银行等传统行业入围公司数量下滑较快。体现出较为明显的新经济特征,而广州却呈现出与趋势不太符合的特征,榜单上的广州企业,主要集中在航空、汽车、电子、石油化工产业,相对而言偏传统,而深圳的企业主要是计算机、通信、电子设备等,是引领未来产业发展的朝阳产业。质量上,深圳全面碾压:榜单前十名,都是万亿级市值,其中深圳占三席,分别是腾讯、招行、中国平安,腾讯还是中国500强的第一名。

中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值

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2.深圳是中国特区里的示范区:有土地先行先试权

40多年来,深圳的改革创新始终走在全国前列,为解放和发展生产力释放了巨大动能,创造出世界城市发展史上的奇迹。其中,规划和自然资源领域的改革,引人关注。

用足用好综合改革试点关键一招,努力走出一条符合超大型城市特点和规律的治理新路子,作为空间治理主责部门,深圳市规划和自然资源局被赋予了16项综合改革试点任务。2020年10月以来,在自然资源部和广东省自然资源厅的指导支持下,按照深圳市委市政府的部署,深圳市规划和自然资源局坚持系统重塑、整体重构、集成谋划,推动综合改革试点工作攻坚突破,成效显著。

截至2021年6月,基本农田以外农转用审批委托深圳市批准、推进二三产业混合用地、建设用地地上地表和地下分层设权、重要生态空间自然资源确权登记4项改革已落地见效,开展用地用林用海审批机制改革、赋予深圳占用林地省级审核权、地质灾害防治单位甲乙级资质审批权限、土地二级市场预告登记转让制度、探索用地用林指标总量管控模式5项改革已形成制度成果,盘活利用存量工业用地等7项改革正蹄疾步稳推进。

也就是说深圳商地可以改宅地了,大部分增加住宅用于“可售公共房”

最重磅的细则:大部分增加住宅用于“可售公共房”

1、 宅地、商地提高方式:

(1)居住用地,可提高开发强度,超出原批复规模的,可用于建设出售公共房。

(2)商业用地,可将部分或全部商业调整为居住用途,其中商品房面积按所调整商业面积的30%确定,其余为出售公共房。

而且商业用地调整后,可继续提高开发强度,新增住宅为出售公共房。

中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值

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2、城市更新项目提高方式:

<1>未批旧改:

(1)更新方向以居住为主的,可规划为居住用地,并配建公共房。

(2)更新方向以商业为主的,可调整为居住(公共住房为主)。其中,出售公共房占规划比例不低于60%。

<1>已批旧改:

(1)容积不变,商业可全部或部分调整为出售公共房。

(2)位于轨道站点500米范围内项目,增加住宅面积,增加住宅全部用于出售公共房。

中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值

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从细则可以看到,提高的居住用地,绝大部分是可售公共房。

商业用地可全部改住宅,但是,只有原来的30%建商品房,原来的70%以上(因为可以继续提高强度)全部是可售人才房。

城市更新没有审批的,居住方向的要配建公共房;商业方向的,可调整为居住,但是要以公共房为主,可售公共房要60%以上。

城市更新已经审批的,可将商业调整为可售公共房。地铁500米内的可以增加住宅面积,但是住宅面积全部为可售公共房。


3.深圳市为城市更新旧改率先立法:用立法来完善城市更新的规范操作和加快实行力度,解决了拆迁难,拆迁慢等主要问题。


深圳市作为改革开放前沿地,从最初的“三来一补”到现在的高科技产业,经济的高速发展创造了丰富的就业机会,来自全国各地的年轻人怀揣着梦想和冒险精神纷纷涌入,使深圳城市化的步伐加快,并成为全国唯一一个城镇化率达到100%的城市。

在深圳由村变城的发展进程中,大量涌入的外地人口消化了外来资本所需的劳动力,让深圳在过去很长一段时间内如同挖了“人矿”一般,享受到巨大的人口红利。

但另一方面,城市的资源禀赋和环境容量终究是有限的。目前,深圳市所面临的人口与资源环境之间的矛盾,既表现为资源总量的短缺,也体现在人口规模的不断扩大与人民对美好生活的向往、对进一步优化城市环境方面的矛盾上。

“十四五”时期要“实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量”,未来五年城市更新的力度将进一步加大。老旧小区,城中村改造作为城市更新的重要组成部分,

3月12日,新华社授权全文播发《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。提出要加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。

加快推进城市更新,改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能,推进老旧楼宇改造等。

全国旧城改造可以称之为“有政策的全面推进”阶段,那么2021年,这项惠及亿万人的民生工程就是“有章法的全面落地”阶段。

政府是城市更新的顶层设计者,通过制定城市更新政策,进一步明确城市土地如何使用、未来空间如何发展、市场积极性如何调动等的问题。

而深圳作为大湾区龙头和先行示范区的“双区效应”先行先试先人一步推出:

《深圳经济特区城市更新条例》公布,为深圳的城市更新的加速铺路。

中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值

中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值


总结:从城市的定位,国家的放权,以深圳以速度而闻名的执行力!深圳依然是个朝气蓬勃,充满活力。有很大核心竞争力和很大的上升空间!

用“二八”理论来说,中国20%的城市聚集了80%的富人,就是换句话说,你如果想要从概率上成为中国最有钱的那帮人,至少在城市选择上要优先选择大的核心城市。

因为在这些城市中,有着最好的资产,有着最好的资源,有着最好的创业环境和金融环境。正是因为拥有这些资源,一二线城市变成了规则制造者,如果你有远大的理想和野心,就抓紧时机去最优质的城市。

选对了城市也就意味着选对了趋势,选错了城市,付出十倍二十倍的努力,可能还不如风口浪尖上的猪飞得高。


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