南山搞科创，福田搞金融，后海村、一甲村旧改

小产权资讯 · 发表于 2021-8-1 11:44:10

怎么才能跟中国首富做邻居？上周腾讯发了年报，全年净利润1598.5亿元，比去年同期利润几乎翻了一倍。马化腾以637亿美元的身家反超农夫山泉创始人钟睒睒，再成为中国首富。

而腾讯所在的大本营，南山区，更是很多人梦寐以求的居住地。

南山搞科创，福田搞金融”是一句深圳人耳熟能详的话。

南山搞科创，福田搞金融，后海村、一甲村旧改

南山后海更是中国总部企业最为密集的地方之一。聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。

深圳湾，是全球高端产业的聚集地，不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企，更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头：腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。

这些年南山人均的GDP远超福田，今天更是人均高达42万元人民币，超过多数发达国家。

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是以南山的旧改含金量非常高已经是所有深圳人的共识。这些旧改一旦兑现，一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新，促进区域格局面貌重塑，另一方面将会带来好的配套和服务，商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。今天我们就来说一下南山区2个旧改。

01

后海村城市更新单元规划

3月30日，南山区城市更新局公示南山区粤海街道后海村城市更新单元规划（草案）。

南山区粤海街道后海村城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，目前，该更新单元规划（草案）已经深圳市南山区城市更新工作领导小组会议审议通过。

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项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。

本单元规划容积426060平方米，其中住宅284440平方米（含保障性住房35510平方米），商业、办公及旅馆业建筑125220平方米（含商业文化设施不低于6260平方米）；

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公共配套设施16400平方米（含12班幼儿园建筑面积3200平方米、占地面积3600平方米，9班幼儿园建筑面积2400平方米、占地面积2700平方米等）500平方米，公共充电站700平方米（地下附建），党群服务中心650平方米，社区管理用房300平方米；社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区级公共配套用房1750平方米（其中1250平方米用于扩大社区健康服务中心或社区老年人日间照料中心），另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米。

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从地块控制指标来看，地块规划有一所30班的小学，一所12班及一所9班的班幼儿园。

在后海，284440平方米的住宅建面，已经让这里充满想象空间了。

据了解，后海村于2016年正式立项，早在2009年粤海街道后海股份有限公司就为后海村旧改的有关事宜与村民洽谈过，只是一直没有大的消息，直到2016年才正式立项。

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项目2018年底确定由远洋集团操刀，宣告着远洋集团正式进入深圳楼市，后海村也是远洋集团继荔山工业区、龙船塘项目后在南山区的第三个旧改项目。

南山搞科创，福田搞金融，后海村、一甲村旧改

后海村所在的片区，在交通配套等方面都是非常齐全。临近地铁2号线的良登站，后海村周边也有多个公交站台越20条路线，以及被后海大道和滨海大道等城市主干道所环绕，不管在自驾出行还是公共交通出行都是非常方便。

02

南山一甲村

南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

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项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范

围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。拆除重建用地面积11.9万㎡，贡献率27%。

南山搞科创，福田搞金融，后海村、一甲村旧改

周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。交通利好，项目距离地铁站约500米，且是规划的双地铁口物业，周边约3条地铁线路，出现便利。

如今随着旧改的推进，白石洲已经开拆，上下沙有部分区域已经拆除重建，皇岗村最近也传出部分拆迁，如今桂庙新村离改变也不远了。入股南山的机会也越来越少了。懂的人要抓紧机会
了！

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