网曝白石洲拆迁赔偿方案：白石洲旧改拆迁补偿2.8万元/㎡

小产权资讯 · 发表于 2018-4-26 20:49:17

白石洲拆迁赔偿方案

白石洲拆迁赔偿方案

白石洲，深圳最大的城中村。

地处南山区，它不仅因为出租屋众多、住房廉价而闻名，还因为其特殊的地段，与华侨城豪宅片区比邻，旁边是益田假日广场，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

白石洲以0.6平方公里土地，承载了近五万套出租房，容纳了15万人口，这里汇聚了形形色色的人。绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短在白石洲生活的记忆。这里便是一个微缩的小深圳，如果有一天这里完全拆除，将埋藏着多少人的青春故事？

从2005年起，白石洲旧改的消息间歇性发酵。终于，它将蜕变成为现实。

白石洲片区早有多家大型开发商进驻，并已实施改造。共分为四个单元开发，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目；虽进展不一，但是都承载着城市空间的优化作为目标。

白石洲拆迁赔偿方案

白石洲旧改（沙河五村项目）

该项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。

白石洲拆迁赔偿方案

如果按上述规划建设，白石洲旧改项目也将成为深圳规模最大的城市更新项目。事实上，已有多个大型房企有意向介入白石洲旧改项目，早期绿景与白石洲投资双方有签署协议，参与该项目前期工作，但后期开发工作是否由绿景操刀，仍具不确定性。

近期，网友爆出白石洲旧改项目拆迁补偿方案，只作为参考，暂未得到官方证实。

白石洲拆迁赔偿方案

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡，或许这是一个多余的选择吧？！

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鹤塘小区-沙河商城改造项目

鹤塘小区、沙河商城项目位于位于南山华侨城片区，世界之窗地铁C出口，用地面积约1.33万㎡，由深业集团开发建设，未来将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。
是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一，也是唯一完成“双100%”成功动工的旧住宅改造项目。

项目计容总建面为108900㎡，其中，住宅总建筑面积为63900㎡（含保障性住房总建筑面积5112㎡，物业管理用房建筑面积220㎡）。

据悉，鹤塘小区、沙河商城改造项目目前正处于基坑建设阶段，预计明年便可以面世。

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深业世纪山谷城市更新单元

深业世纪山谷城市更新项目位于白石洲片区新塘街与新中路交汇处，2012年被列入深圳市城市更新单元规划制定计划，其改造专项规划于2015年获批。总用地面积10万㎡，其中开发建设用地面积6.67万㎡，计容总建面33.7万㎡。规划包含有住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型。

项目分为北区和南区开发，目前正处于地基建设阶段。

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白石洲村（南区）项目

白石洲村南区位于石洲中路与白石路交汇处，深南大道南侧，世界之窗西侧。

事实上，并没有确切消息提及白石洲南区要拆除重建类城市更新改造，但是在今年年初，南山区公布的《南山区‘城中村’综合治理行动计划(2017-2020年)》中，明确先实行综合治理工作。创新统租模式由各街道办指导；由村股份合作公司确定合作运营企业；由运营企业以市场化的方式与股份合作公司或村民进行整村或部分房屋租赁谈判，房屋结构构鉴定、装修改造、消防设施改造等程序后，进行统一租赁经营和物业管理，并将部分改造后的房屋纳入南山区人才保障房系统，同时由运营企业作为责任主体承担城中村综合治理等责任。

其中更是明确一点，除已完成和正在开展拆除重建类城市更新的城中村外，其余南山区城中村应全部纳入综合治理，包括已列入城市更新计划的但尚未空楼、拆除的。

但是南山区政府也同样表明，城中村综合治理并不影响“旧改”，综合治理的目的只为将有年代感的房子保存下来，不是拆除。

目前华润置地已进驻白石洲南区，并设立综合整治与城市更新办公室，华润工作人员透露将争取在2020年之前完成白石洲南区整治。

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