小产权和大产权有什么区别

小产权资讯 · 发表于 2017-8-22 03:17:48

小产权房和大产权房有什么区别这下全懂了“ 小产权房 VS 大产权房”

大产权房

由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房

不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。
小产权房分为3种：
●在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
●各类农业园或养老院的别墅。

小产权房
房产证由乡镇政府颁发，
职工并没有实际的产权；
房产证由国家颁发，
被国家认可和接受。
职工想要转让小产权房的话，
必须在购买五年之后才能够进行；
建设用地一般是归乡政府集体所有，
并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；
大产权房
职工可以自由出售或转让大产权房，
没有时间上的限制。
用地由国家（当地政府）划拨或者转让，
销售对象可以是任何人。
购买小产权房之后，若要再转让，
必须补交土地出让金，
否则便不能够上市交易；
购买大产权房之后，
购买者可以自由进行使用、
出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房购买风险

1、缺少“五证”
如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主有可能不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复；有些小产权房源可以提供分期。

大产权房购买风险

产权缩水风险：房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2－5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。
与大产权房相比，小产权房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，有一定风险，买房的时候，要谨慎。

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