和谷山汇城商业住宅、商业、其他总房源：585套

深圳小产权 · 发表于 2019-3-5 03:14:37

和谷山汇城:项目建设中，主要产品为产业研发用房、产业配套用房

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地铁周边近公园山水景观新兴片区大型社区重点产业园配套丰富高绿化率

户型：一房（5）全部户型类型：商业住宅、商业、其他总房源：585车位数：1037

开发商：深圳市和谷投资有限公司

毗邻公园周边多条干道交汇

该项目临近松岗龙大高速、南光高速路口以及广田路，对外交通较可，周边多以新型产业园区为主，罗田森林公园与项目直线距离约1.5公里。

罗田森林公园选址罗田林场内，位于《宝安综合规划》中的东部生态休闲带上。据宝安区城管局负责人介绍，该项目总体定位为生态保护与郊野体验的城郊森林公园，以生态森林风景资源为基底，以“山、水、野趣”为特色，集徒步登山、山地车越野、游览观光、科普教育功能于一体，具有简约质朴的格调。

燕罗片区，重点新兴产业聚集区

项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

近日深圳市更是发布了“战略性新兴产业实施方案”，明确提出到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际知名，力争培育世界五百强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中，宝安燕罗片区赫然在列，按照最新规划拟通过加快城市更新和土地整备，发挥电子信息制造集聚优势，重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向，打造重要的战略性新兴产业聚集区。

周边还有多个已立项的工业厂房旧改项目，如罗田第一工业区及大华飞捷科技园旧改，其中罗田第一工业区旧改计容总建面达到41万㎡，已被碧桂园收入囊中。大的区域来说，松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主，商业配套、交通配套以及基础设施配套有望加速完善。

罗田第一工业区旧改于2016年纳入城市更新计划，项目拆除用地面积97990㎡，开发建设用地面积68340.2㎡，计容积总建筑面积41万㎡，容积率达6.0。未来拟打造成为重点战略性新兴产业总部基地，与项目直线距离约1.2公里。

项目基本信息

和谷山汇城的前身是“罗田工业区城市更新单元”，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体是深圳市和谷投资有限公司，拟拆除重建用地面积约2.8万㎡，更新方向为新型产业等功能。

项目位于宝安区燕罗街道广田路与城市次干道罗瑞路交汇处，深圳市和谷投资有限公司，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积17.8万㎡，容积率6.0，绿化率覆盖31%。

整体由4栋产业研发用房和1栋配套宿舍组成，除了3栋21层外，其余楼栋均为22层。

根据项目的主要经济技术指标参数表可以看出，项目容积率达到6.0，规划停车位1037个，其中还包含充电桩车位321个，规划了一个公交首末站位于3栋裙楼1层。

项目建设进度较快，供应产品主要为产业研发用房、产业配套宿舍，预计近期将会开放展示中心。

和谷山汇城获批预售许可证，目前已在规土委公示，备案显示582套房源，涵盖商业、产业研发用房和单身宿舍三种类型的产品。

其中商业仅三套，分别位于3、5栋，户型建面分别约为65、160、230㎡，均价6万/㎡；

产业研发用房为大户型，位于1-4栋，共备案374套，户型建面约128-332㎡，均价约2.65万/㎡，单价区间在2-4.2万/㎡，总价在385-1134万/套；

单身宿舍为小户型，位于5栋，共备案205套，户型建面约40-68㎡，均价3万/㎡，单价区间在2.8-4.3万/㎡，总价区间在116-291万/套。

项目最新动态

和谷山汇城:在售建面约128-332㎡办公，均价约2.65万/㎡；建面约40-68㎡配套宿舍，均价3万/㎡；建面约65、160、230㎡商业，均价6万/㎡。

项目地址：燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处

和谷山汇城商业住宅、商业、其他总房源：585套

和谷山汇城

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