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深圳前海3万平方限价115.9亿成交,被龙光竞拍成功

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小产权资讯 发表于 2020-5-19 17:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
17家房地产企业,3家联合竞标,总面积3.17万平方、最高限价115.9亿的前海宗地T-102-0346号土地被龙光地产、佳兆业联合竞标所得,总价115.9亿元!
重点词1:最高限价115.9亿

显然,这算是ZF为了控制均价,为了照顾深圳市的新房价格,再次折价出让土地。这样的效果就是:仅用1个小时不到,竞拍土地的价格就到了ZF的最高限价115.9亿成交。

从关内最近的几个土地拍卖,从2016年至今,大多数都是最高限价成交。这其实背后的逻辑很耐人寻味:如果该地块地价放开限制,这个楼面价会不会是20万一平方?

如果真是放开了,小编认为这是市场化选择的价格,无可非议!放开只会让ZF的财政收入更加丰厚,更有资金去给社会底层提供安居房等基础福利保障!限价的结果就是掠夺穷人、补贴富人!也即是说限价只会对富人有意义:穷人20万的房子限价10万也一样买不起!富人20万的房子限价10万就会引起疯狂抢购、想尽办法的用资金挣钱!

小编很想说一句:以后这些房企啊,也别去凑数了,只要有资格竞拍,上来就直接报最高价115.9亿就得了~稳挣不赔的资金生意!

深圳前海3万平方限价115.9亿成交,被龙光竞拍成功

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重点词2:最高售价均价10.71万/㎡
各位,请注意,是未来售卖的备案价已经确定了:就是10.71万/㎡。低楼层的会更便宜,高一点景观会贵一点,但均价已经限定了!在讨论这个价格贵不贵的时候,我们快来看看目前该地段的附近2手房的价格!

深圳前海3万平方限价115.9亿成交,被龙光竞拍成功

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图一:地块的位置图

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图二:2015年的次新房:前海CEO公馆的2020年的报价。

我们设想:5年之后,这个价格会不会上到20万每平?我看机会很大~

深圳前海3万平方限价115.9亿成交,被龙光竞拍成功

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重点词3: 70%的是90㎡以下的产品

从区位来看,地块位于前湾片区十开发单元,距离5号线前湾公园站直线距离不到200米,是名副其实的地铁口物业,与去年“日光”的前海豪宅招商领玺直线距离仅1公里。

深圳前海3万平方限价115.9亿成交,被龙光竞拍成功

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地块周边有听海大道、前湾四路、梦海大道、广深沿江高速四条主干道,交通出行十分便捷;宗地临河道而建,与前湾公园隔路相望,坐享前海生态自然景观;现阶段区域内有深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等。

在坐拥如此优质的资源,户型限制为90平方以下!这就是入手起步价:900万!首付仅需270万!

各位看官,这是说明了三年后,你可以花270万就可以参与盛大财富分配!只需要这三年兢兢业业的挣钱,就可以了!你将很快就能拥有世界上最大的湾区产品,独一无二的!

结语
目前深圳房地产市场的情况其实很明晰:关内新房基本都是属于限价房,限价就会带来财富效应!也就是“5000万蹲”的现象级抢房将会在深圳关内持续上演!

深圳买房,这无关需求,仅仅是资本的财富效益!

就如同大家抢深业中城的一样,买一套一夜之间就挣钱500万,傻子才不要尼!不然,即将6月份上演的华润城4期-润玺(备案名)就会再度诠释什么叫做抢房!

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2020-5-19 17:21:02发布
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