松岗满京华云著旁边将又一22万平的旧改——洪桥头段旧改，今年4月份《宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元规划（草案）》在网上公示；今年10月份，《宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过，并予以公告。
宝安“黄金发展带”22万㎡综合体规划公示，还有这些旧改...
107发展带洪桥头段城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》,申报主体为深圳市松岗洪桥头股份合作公司，更新方向为二类居住用地、普通工业用地、商业（不包含商务公寓）等功能，建筑业态丰富。
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洪桥头段更新项目位于燕罗街道，107国道东侧，松福大道与广深公路交汇处东南侧。更新单元用地面积70486.3㎡，拆除范围用地面积60610.5㎡，开发建设用地面积34380.6㎡，规划容积为228903㎡，规划容积率6.7。
其中，住宅86150㎡（含保障性住房11422㎡），商业及办公建筑64140㎡，厂房45200平方米,产业配套用房18998㎡（含商业服务设施3000㎡，宿舍15998㎡），公共配套设施）含地下）14415㎡（含社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区菜市场500㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1750㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心800㎡、邮政所150㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡,占地面积2700㎡、公交首末站2700㎡、地下公共充电站700㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、微型消防站150㎡、社区级公共配套用房2375㎡）。
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根据总平面布局图，该项目由3栋55-56F住宅楼、1栋27F宿舍楼、1栋50F高端写字楼、1栋22F厂房以及部分商业配套组成。
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未来，待燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元正式落成后，对于片区的产业发展以及城市面貌而言均是利好，相应的，片区的土地价值也会再次盘活。
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除了前面讲的洪桥头段旧改外，我们来看看107发展“黄金带”上都有哪些更新项目？
01华润潭头旧改
项目区位位于深圳市宝安区潭头社区，广深高速与广深公路交汇处。地处“粤港澳大湾区”和“广深科技走廊”核心区位，西邻沙井河、东至田园路、北至松裕路和华美路、南至外环高速，是宝安区“中部黄金发展带”和“两城”上重要节点。
2017年8月，华润置地城市更新团队进驻宝安潭头项目。
项目规划统筹用地面积约435万平方米，拆除用地面积约198万平方米，规划建筑面积约740万平方米。项目规划联合规划、产业、交通、空间及城市设计等国内外顶级顾问高起点定位、高品质打造。以华润未来产城融合片区为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。
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02黄埔路工业区更新项目
黄埔路工业区城市更新单元位于宝安区新桥街道黄埔路与桥兴路交汇处西南侧，地处107发展“黄金带”上，距离新桥东片区重点更新单元不足1公里。项目拟拆除范围用地面积约为81810㎡，更新方向为“工改M1”。
项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于12905㎡公共利益用地（含绿地、道路、雨水泵站等），同时需在开发建设用地范围内配建1处110KV变电站，贡献率15.7%；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
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03金环宇铜业工业区
城市更新单元申报主体为深圳市金环宇铜业有限公司，拟拆除范围用地面积11616平方米。
拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3000平方米的公共利益用地（含道路等）；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
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04龙得利工业园城市更新单元
位于宝安区燕罗街道广深公路与广田路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积20759平方米。深圳市创塬产业投资有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。
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05山美后塘工业区
原名:宝安区松岗街道松宝大家私城城市更新单元
位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积22268平方米。深圳市东建投资有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。
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06固戍片区城市更新单元
宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积279909平方米。深圳市空港云谷投资发展有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。
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