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广深联手!楼市即将“熄火”?
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广深联手!楼市即将“熄火”?
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小产权资讯
发表于 2021-6-4 19:47:15
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作者:张奥
流入楼市的资金进一步收紧了!
6月2日,深圳市地方金融监督管理局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司,以及对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。
广深联手!楼市即将“熄火”?
深圳市地方金融监管局要求,各融资担保公司应全面排查经营用途贷款担保业务,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务,一旦发现违规情形,应提前结清相关业务。
无独有偶,广州市地方金融监管局近期也通知,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,存量尽快压降、结清,不得直接或变相发放住房按揭贷款。
“过桥贷”“赎楼贷”是什么?广州、深圳此番调控又意味着什么?
查漏补缺,炒房再“熄火”
在以往二手房买卖交易过程中,往往会出现这种情况:二手房房东急于出手,但是眼下贷款没有结清,让下家垫钱显然不现实,所以担保公司提供了类似“赎楼”的贷款服务。通过此类贷款服务,能够比较快地将此类二手房“赎回”,进而加快交易。
但是在这个过程中,实际上是产生了一笔新的贷款,所以如果此类贷款运用不当,相当于为购房者变相提供了炒房资金。
广州、深圳此次对此类担保公司进行管控,其实也是“查漏补缺”把被监管的对象扩大了,从传统的商业银行部门增加到融资担保部门。
去年,房地产是金融体系最大“灰犀牛”的言论甚嚣尘上,今年,房地产让年轻人无奈“躺平”引起无数社会共鸣,楼市过热已不仅仅是我国防范金融风险的重要方面,更是成为了一种急需解决的社会现象。
据中原地产研究中心统计数据显示,2021一季度50城卖地超7000亿元,同比涨26%,创历史新高。
广深联手!楼市即将“熄火”?
让楼市“降温”迫在眉睫,据公开资料显示,仅2021年上半年,全国各省市房地产调控就已经超过了215次,如此密集的调控下,是高层对于“楼市过火”的担忧,担心楼市占用过多的金融资源以及社会资源。
如何保证楼市平稳健康地“降温”,打击炒房行为就成为了重中之重,而最行之有效的办法,就是切断炒房资金来源。
“加息热潮”资金迎来严监管
5月初,深圳突然迎来了一波房贷利率上涨。
广深联手!楼市即将“熄火”?
调整后,深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。
广深联手!楼市即将“熄火”?
另外还有消息称:6月2日广州部分银行的房贷利率加点又要涨,从之前的首套5.4%(+75BP),二套5.5%(+85BP),调整为首套5.65%(+100BP),二套5.85%(+120BP)。
广深联手!楼市即将“熄火”?
后经广州某建行房贷经理确认,该消息属实,目前其他银行还没有跟进,但是按惯例,四大行一般都会保持一致的步调。而这,已经是广州今年的第四次房贷利率上调。
据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测数据显示,4月20日至5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。
房贷利率上调,楼市收紧的信号十分明显,在切断炒房资金来源,打击“炒房客”,广深做得很绝。
6月1日,银保监会召开了主题为“近期监管重点工作新闻通报”的新闻发布会。此次会议明确,将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作,促进房地产市场平稳健康发展。从这个角度看,严查“赎楼贷”等业务、严管非银行金融机构的贷款业务,成为近期打击“炒房客”的新监管重点。
同日,中国人民银行网站发布《反洗钱法(修订草案公开征求意见稿)》,拟将包括:提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构,以及贵金属交易场所、贵金属交易商纳入反洗钱调查范围。所有流入房地产行业的资金将迎来进一步的严监管。
随着“加息热潮”的来临,以及监管政策的不断完善,流入楼市的资金进一步缩水,而一线楼市老大哥——广深,已经撑不住了。
广深楼市,真的“熄火”了!
据深圳市住建局6月1日发布数据显示,5月全市二手商品住宅成交面积为27.61万㎡,成交套数为3027套,同比大幅减少60.98%,这也是近一年来深圳二手住宅成交量的最低点。
广深联手!楼市即将“熄火”?
虽然二手房成交数据虽有一定滞后性,但从3月开始,深圳二手房成交量就已经开启了连跌模式,另外不少片区二手房业主报价也开始出现松动。
广深联手!楼市即将“熄火”?
今年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对深圳二手房市场产生了巨大的影响,尤其是对于炒房客来说,可谓是精准打击。
另一边,广州则通过增值税免征年限调整,杀了炒房客一个措手不及。
政策规定:2021年4月22日0点开始,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
广深联手!楼市即将“熄火”?
受新政影响,广州5月二手成交10524套,环比跌34.33%,其中南沙、增城、黄埔区的跌幅明显,环比下降了-67.2%,-51.4%、-46.3%。只有从化一区,因为不在新政名单中,成交446套,环比上涨了4.4%。
不难看出,调控政策确实“打中”了炒房客,取得了显著的效果,广州、深圳楼市真的冷下来了!另一方面,随着监管收紧,流入楼市的资金将会进一步缩水,炒房客的日子只会更加难过。
未来,在“住房不炒”的大背景下,楼市还是会分化的,“板块轮动,轮流吃饭”,过热的地方肯定要挨板子,太冷的地方也会迎来补涨。不过从供需的角度来看,房价大跌肯定不现实,市场趋于理性则是必然的!
转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。
2021-6-4 19:47:15发布
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