黄埔区、增城区均发布了第七次全国人口普查公报。
楼市中一直流传着一句话：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
事实也确实如此，人口是住房的刚需，是影响房地产的一个长期变量。
所以，通过发现人口普查数据里一些现象，对于做房产投资决策，是有一定参考意义的。
此次黄埔、增城两个区的人口数据发布后，小编在统计后发现了一些点：
一个是人口分布情况，小编发现各片区中人口总量最多与最少的区域，均在增城。其中最多人的是荔城板块，最少人的是中新板块，并且两个板块人数相差近11倍！
这也反映广州东部各片区之间的人口分布严重不均，如黄埔的各个片区也在反映人口南北比例失衡问题。黄埔人口大多集中在科学城与老黄埔，知识城片区与前两者相比，少了近4倍。
二是从人口构成比例看，14-59岁青壮年占比最多，劳动力最强的是黄埔的老黄埔与科学城片区。超60岁老年人占比高的片区为荔城板块。
三从受教育程度来看，广州东各片区中，新塘表现令小编意外，其每十万人中，拥有大学文化程度人数仅1.4万人，远低于广州东部各片区的平均水平。
来看具体数据。
广州东各片区人口总量荔城居首，中新居尾
先看黄埔，目前黄埔可以大致分为三个片区。
人口决定房价！增城中新镇板块5万人口扛起2万多的房价？
即北部的知识城板块，包含两街一镇：龙湖街+九佛街+新龙镇。
中部的科学城板块，包含5个街道：联和街+萝岗街+长岭街+云埔街+永和街。
以及南部的老黄埔板块（图中的黄埔港板块），包含9个街道：黄埔街道+红山片区+鱼珠街道+大沙街道+文冲街道+穗东街道+南岗街道+长洲街道+夏港街道。
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据七普公报的数据统计，黄埔中部的科学城板块，人口总量约为55.10万人；而北部的知识城板块人口约为13.07万人；南部的老黄埔板块，人口总数约为58.27万人。
再把目光往东部挪，来到增城。把增城大致分为五个板块，分别为新塘板块、永和板块、朱村板块、中新板块以及荔城板块。
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（其中新塘板块包含新塘街道、仙村镇；永和板块包含永宁街道、宁西街道；中新板块为中新镇；朱村板块为朱村街道；荔城板块包含荔城街道、增江街道、正果街道、荔湖街道、石滩镇、派潭镇以及小楼镇。）
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据七普公报的数据统计，增城的新塘板块人口约为44.39万人；永和板块的人口约为20.86万人；中新板块的人口约为11.03万人；朱村板块的人口约为5.87万人；荔城板块的人口约为64.69万。
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可以看到，整个广州东部，常住人口最多的区域是增城的荔城板块，常住人口达64.69万人，这也主要归功于他的区域版图够大，囊括了增城的半壁江山。
其次是黄埔的老黄埔与科学城，常住人口均突破55万。然后是增城的新塘板块，常住人口约44.39万人。
其他板块的人口数据看来，比这四个板块差得有点远。其中已开发10年的知识城，其常住人口仅有13万左右，距离规划目标的50万人，仍拥有相当大的增长空间。
此外，增城有东部人口最多的片区，也有东部人口最少片区，中新板块的常住人口仅5.87万，相比荔城板块，相差近11倍。
科学城青壮年占比最高，荔城老年人占比最多
除了关注常住人口总量外，人口的年龄构成比重对一个区域的发展来说也颇为重要。
从全国来看，低龄、老龄人口比例增加，人口老龄化危机加剧。这一点，广州东部的人口数据也可见一斑。
2021年七普的增城平均每个家庭户的人口为2.67人，比2010年第六次全国人口普查的3.44人减少0.77人。
而黄埔的数据亦在反应家庭人口减少的情况，黄埔七普公报显示，2021黄埔平均每个家庭户的人口为2.25人，比2010年第六次全国人口普查的2.50人减少0.25人。
以国际标准来看，广州东部也有多个片区步入老龄化社会了。
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不过目前广州东各片区中，也不乏年轻化程度高的板块。
从人口构成比重来看，15-59岁的青壮年占比最高的区域为黄埔的科学城与老黄埔，比重达76-77%。新塘、朱村等片区的青壮年占比也在70-73%之间。
其余如知识城、永和、中新、荔城等区域的青壮年比重则在60-70%区间。
不过需要关注的是，在0-14岁的人口比重中，知识城、永和等板块的比重均突破20%，说明这些区域的劳动年龄人口及后备力量充足。
科学城拥有大学文化程度人数多，新塘最少
从人口受教育情况来看，广州东部各片区中，黄埔的老黄埔、科学城与增城的朱村，是拥有大学文化程度人数占比最高的区域。
而第二梯次的知识城、永和板块与中新板块拥有大学文化程度人数占比大约为每10万人中有2万左右。
而令小编意外的是，新塘的每10万人中拥有大学文化程度的人数居然只有1.4万，是广州东部各板块中最低的，看来新塘板块的教育资源与人才引进还有待加强。
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（统计取片区内各街道平均值）
广州东置业还得看科学城、老黄埔！
从这些增城、黄埔的七普公报数据中，我们对于广州东各板块的人口总量、年龄构成比重与受教育程度都有了一定的了解。
最后我们会发现，广州东买房，大家都会优先选择老黄埔板块与科学城板块等核心区。
你看，无论是从人口总量、亦或是劳动力的多少还是区域受教育程度，这两个板块的在广州东的排行，都在前三之列，综合实力最强，广州东置业者的最爱！
此外，综合实力在这两个板块之下的，不是同为黄埔的知识城板块，而是增城的新塘板块，其无论是人口总量还是青壮年人口比重，都仅次于前两个片区。
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老黄埔板块
作为黄埔发展底蕴最深的片区，老黄埔片区深受众多置业者的喜爱。这也使得该区域有着人口总量居广州东部各片区前二、青壮年劳动力多、片区受教育程度高等优点。
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（图源网络）
有人且有年轻人，就有活力，该区域未来的发展依然向好，置业需求依然旺盛。
不过需要注意的是，该片区的0-14岁阶段人口比例较少，未来需加强育龄人口的引进。
科学城板块
科学城片区，人口总量同样排在前三之列、青壮年劳动力多、受教育程度高，片区的0-14岁阶段人口比例较少。
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（科学城航拍实景图）
科学城整体数据与老黄埔片区相似，但科学城起步比老黄埔晚，属于后起之秀，能以如此快速的姿态将各项数据追近老黄埔，足以说明其片区发展强劲。
知识城板块
知识城片区，人口总量在广州东各片区中属于后几位，青壮年比例中，但0-14岁人口比重提升，劳动力后备力量充足。区域内拥有大学文化程度人数比重，在广州东8个片区中仅排第5。
作为黄埔的三大片区之一，知识城要在人口上追平其他两个区域，还有段较长的路要走。引人，引人才，知识城未来一段时间的重点任务就在于此。
新塘板块
湾区交通网络之下，新塘站被定位为广州东部综合门户枢纽。
因此新塘板块也成为了许多人置业增城的首选，毕竟新塘可以算作增城的“高富帅”板块，定位高，规划好。而人口总量也证实了这一点，新塘板块的人口总量仅次于前三甲，遥遥领先于增城其他板块，仅比地大人多的荔城差点。
年龄构成中，青壮年占比仅次于黄埔的两大片区，劳动力强，年轻的打工人也愿意在这里买房。
但其区域的人才引进与教育资源为短板，拥有大学文化程度人数比为广州东最低片区。
永和板块
永和板块在广州东的置业板块中，其实并不显眼。但其人口总量在增城区域内仅次于新塘和版图甚大的荔城，拥有大学程度人数占比也仅次于拥有科教城的朱村，人口数据整体呈现不错。
而这很大程度上要归功其在旁的增城经济技术开发区。不仅来带产业的蝶变，还带动人口素质提升。因为根据规划，增城经济技术开发区未来预计最高容纳约22万高素质人才。
朱村板块
朱村板块的特点是人不多，在广州东各板块中排倒数第二。但拥有大学程度人数占比多，仅次于老黄埔与科学城片区。毕竟他有科教城撑腰，规划吸引将近30万+的科技创新人才和高校师生。
中新板块
中新板块的人口总量是真的少，仅5万多人，比起动辄几十万的其他板块，区域人气少得可怜。该板块毗邻科教城，因此也常常被拿来与朱村板块做比较。
但朱村板块发展很多年，各方面的配套都在逐渐加强，大部分置业者还是会先选朱村，作为后生的中新板块，吸引购房者的目前就只有价格优势了，当然也可以说一句未来发展可期。
荔城板块
最后是荔城板块，小编一直在强调它地大，确实是大，比增城其他板块加起来都大，因此人口总量也是居广州东部各片区第一。
而且该区域的60岁及以上的人口比重，也是各片区第一。首先该片区是位于增城的中心区域，区政府也坐落于此，论居住的便利性与舒适性，可以说居增城各板块之首。因此该板块购买力也主要源于本地，这也从另一个侧面反映，该区域宜居养老。
最后，你对于增城、黄埔的七普人口数据有什么看法？欢迎评论区留言~
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