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半年100多家房企破产,恒大万科股价暴跌,房价要降?

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小产权资讯 发表于 2021-6-19 20:38:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

最近一段时间里,持有恒大和万科股票的朋友,可能都睡得不太好。

半年100多家房企破产,恒大万科股价暴跌,房价要降?

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刚刚进入6月时,恒大就经历了一场6%的暴跌。本以为大幅度下跌已经到此为止了,结果两个星期不到,在18日收盘的时候,恒大又上演了一次5%的暴跌。


从年初最高约17港元的价格,一路跌到现在的9.9港元,只用了半年。


而万科虽然没有那么高幅度的跌幅,但也保持了长达4个月的连续下跌。而且整体表现上也和恒大保持了一致,半年时间,从年初的34元人民币左右的股价,跌到现在的24.6元。


此外,几乎所有跟房地产沾边的企业,都是一副半死不活的样子。


眼看着一片飘绿,难道房地产行业已经不行了吗?


开发商剥离房地产业务,半年破产100多家房企

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进入2021年之后,截至6月18日,全国共有358起并购行为发生在房地产行业。同时,根据法院的公告,今年已经有超过100家房地产企业递交破产文书。


当然了,申请破产的大都是中小型房地产企业。至于规模较大一点的,例如泰禾集团、蓝光发展、福晟集团等等,都选择了剥离房地产业务,断腕求生。


之所以会出现这样的情况,最根本的原因在于,中国的城市化速度已经开始放缓了。


十几年前的中国,只有30%左右的城市化水平,到现如今已经超过了60%。而根据人均GDP测算,中国的城市化理论数值在70%左右,也就是说,现在的城市化规模已经基本达到了目标。


接下来很长的一段时间里,中国的发展方向在于稳固提升经济水平,而不再是高速推动城市化进程。十几年来乘着城市化东风野蛮生长的房地产行业,必然会随之降温。


行不行不好说,反正是活得挺难的。

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而今年出台的限购限贷政策,让购房的需求相对缩水,让开发商的房子变得越来越难卖。再加上“三条红线”钉死了开发商的融资贷款能力,更是直接打击了所有投机炒房的资本势力。


在这种大环境下,正经做生意的房地产企业,就像恒大和万科一样,虽然会过得很难,但至少不会伤筋动骨。


但那些打着捞一笔就跑路的个别中小企业,心思从来都没有放在经营上,只想靠着融资和贷款续命,自然就再也顶不住高额负债的压力,除了破产无路可走。


当然了,企业们陷入水深火热,对于真正有购房需要的刚需群体来说,却意味着好时代即将来临。


广州多个楼盘促销打折,一套房子便宜上百万


谁都没想到,最开始出现降价迹象的一线城市,会是广州。

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广州虽然不像深圳那样寸土寸金,但作为全国年轻人追逐梦想的“北上广”其一,房价相比深圳也不遑多让。


而且广州人的平均收入都很高,没道理会成为第一个开始降价的一线城市。


然而就在最近,广州多个地区的楼盘,都打出了打折促销的旗号。其中降价幅度最高的,是番禺区某个新楼盘,定价从每平方米4.6万元,直接降到3.6万元。


就算是2008年金融危机爆发,全国房价集体跌落的时候,广州的房价最多也只是每平米降了3000~4000元左右。像这样一口气降1万的,实在是有些吓人了。


无论这样的大幅度降价,背后是怎样曲折离奇的故事,一线城市的房价,终究是开始松口了。


随着房地产企业活得越来越艰难,为了把手里的房源尽快变成银行卡里的现金,像这样的促销活动只会越来越多。一旦形成多米诺骨牌效应,或许全国都会迎来一波数额不小的降价风潮。

半年100多家房企破产,恒大万科股价暴跌,房价要降?

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不过即便对刚需来说,最好的时代快要来临了,但还是需要擦亮眼睛,不要被低价冲昏了头脑。


毕竟谁也不敢保证,会不会有些濒临破产的房企,靠着低价把房子卖了,然后反手卷钱跑路,留给业主一栋烂尾楼。


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2021-6-19 20:38:02发布
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