2021.7.11.地产今日播报

小产权资讯 · 发表于 2021-7-11 10:15:08

深圳拟加大居住用地供应：

年供占比不低于30%，将单列租赁住房用地

来源：每日经济新闻

进入7月份，深圳连续发布针对住宅市场的重磅文件。7月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》；今日（7月9日），深圳市规划和自然资源局又发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。

2021.7.11.地产今日播报

《每日经济新闻》记者注意到，今日发布的意见稿从居住空间保障目标、优化结构布局、提高开发强度、扩大租赁住房用地供给等14条具体措施来解决深圳住房问题。其中包括年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%；在租赁住房和公共住房方面，将在年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地等。

意见稿释放出一个强烈信号，要求最大限度争取从各种的用地、最大限度的腾挪空间为住宅用地补充，来调整过去长期经济类用地和居住类用地的失衡状态。

居住用地占比不低于30%

对于未来深圳居住空间保障目标，意见稿指出，在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保2035年深圳常住人口人均住房面积达到40平方米以上；年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

相较与居住用地，此前深圳用地结构更侧重商服用地。本次意见稿中明确提出，将调整用地结构，提高居住用地比例，特别是适当提高都市核心区及各综合性服务中心地区居住用地比例。在保障产业空间量质齐升的前提下，推进二三产业用地混合利用，增加住房及公共配套设施供给，加快促进产城融合。

而对于已批的居住用地开发方面，意见稿指出，将提高开发强度，鼓励在已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发。位于密度二、三区的新供应商品住房和公共住房建设项目，容积率可按密度一区居住用地容积率上限执行。

2021.7.11.地产今日播报

在高层建筑建设方面，意见稿提出，要合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高层住宅建筑。对于居住用地原则上应为单一用地性质，确因满足商业功能回迁需求，地块内商业功能建筑面积达到《深圳市城市规划标准与准则》混合用地标准的，用地性质方可规划为居住、商业混合用地（R+C或C+R）。

宋丁表示，今年是“十四五”开局之年，意见稿系统地规划了未来五年供地计划规模，从十四条分析来看，文件力度还是很大的，包括要求宅地供应不低于30%，这是以前历史上从来没有过，政策释放出一个强烈信号，要求最大限度争取从各种的用地、最大限度的腾挪空间为住宅用地补充，来调整过去长期经济类用地和居住类用地的失衡状态。

将单列租赁住房用地

除加大净地供应外，在存量盘活方面，意见稿提出，要加快推进城中村改造，加大综合整治分区之外的城中村改造力度。值得注意的是，此次意见稿提及，除落实法定图则要求及教育设施等必要的公共利益用地外，城中村改造项目原则上不再无偿移交其他类型用地。

鼓励符合条件的旧住宅区成片统筹改造，坚持政府主导，市场参与的原则，允许在新增居住建筑面积中安排一定比例的商品住房，在政府负责完成搬迁安置谈判、规划编制等前期工作后，公开挂牌选择市场主体。

意见稿还提出探索企事业单位持有的自有住房，建成后补缴地价，转为公共住房或市场商品住房的调整住房结构途径。

在租赁住房和公共住房方面，将在年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地，创新租赁住房用地供应和竞拍模式，通过单独供地或者“竞全年期自持的租赁商品住房面积”等方式增加租赁住房供给；加大新增用地保障力度，加快建立整备先行、规划预调、供应高效、滚动推进的居住用地供给机制，保障新增居住用地供给。

对于该方案的执行力度和方式，意见稿指出，将建立居住用地供应目标责任制，定期对各区、各部门工作完成情况进行考核，督促各区各部门切实将各项工作落实落细。

具体到各部门落实情况，分工为市规划和自然资源部门应做好居住用地的规划统筹、用地供应等工作，市住房建设部门应统筹做好房地产市场管理、住房建设和旧住宅区改造各项工作。各区政府作为居住用地供应的责任主体，应加强工作组织协调，按照计划做好辖区居住用地整备、供应等工作。

此次政策在供地结构上给予了各类支持，从此类规定可以看出，供地的增加，实际上也有其他各类配套的增加，所以不是简单的土地数量的增加，是从居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出发，积极补短板，真正解决了购房租房的各类顾虑。对于相关房企来说，拿地的时候也需要注意此类结构的变化，真正导入教育等相关配套。

02

宝安供应土地面积居全市首位

来源：宝安日报

深圳发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万平方米，总建筑面积约279.92万平方米。宝安区本次公开挂牌居住用地4宗，土地面积约41.1万平方米，约占本次全市供应量的49%；建筑面积85.66万平方米，约占全市的31%。

2021.7.11.地产今日播报

按照自然资源部2021年住宅用地供应分类调控政策，要求重点城市单列租赁住房用地计划（不低于10%）以及实行“两集中”同步公开出让，受深圳市规划和自然资源局委托，7月9日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）发布出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地。本次集中挂牌，宝安区供应的土地面积位居全市各区首位。

记者了解到，宝安区本次集中挂牌的四块居住用地分别为松岗街道的A401-0187宗地、A407-1020宗地，沙井街道的A301-0583宗地及福海街道的A208-0989宗地。

其中，A401-0187宗地土地面积约33.15万平方米，占本次集中挂牌总土地面积近四成，为22宗地首位，将采用“双限双竞”的办法出让，用于建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；A407-1020宗地及A208-0989宗地用于建设普通商品住房及出售型安居型商品房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积；A301-0583宗地用于建设普通商品住房及出售型安居型商品房，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积。

值得一提的是，A407-1020宗地竞得人需无偿建设A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。A401-0187宗地含3.5万平方米教育设施用地，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

03

中国2025年消费总额将达50万亿元

来源：深圳商报

【深圳商报讯】商务部7月9日对外公布《“十四五”商务发展规划》，提出要全面促进消费，到2025年中国社会消费品零售总额要从2020年的39.2万亿元增加到50万亿元，年均增长5%。

2021.7.11.地产今日播报

消费目前已成为拉动中国经济增长的最主要引擎。按照规划，未来5年中国商品消费大国地位要更加巩固，消费结构持续优化，消费对经济发展的基础性作用进一步增强。

根据规划，传统消费方面，中国要加大新能源汽车推广应用，完善报废机动车回收体系，促进家电家具家装等消费。大力发展首店经济、首发经济和夜间经济，完善市内免税店政策，促进城市消费提质升级。

近年来，电商等新型消费快速发展，成为中国消费的一大增长点。据官方数据，2020年全国网上零售额已接近12万亿元。

针对新型消费，规划提出要培育更多“小而美”网络品牌，拓展直播电商、社交电商等应用面，推动生活服务智能化，加快促进生活服务业上线上云，引导企业丰富线上服务供给。

04

上半年百城新房价格涨幅同比扩大

二手房价稳中有升

来源：东方财富网

在严格的楼市调控及信贷严管控下，上半年百城新建住宅价格总体平稳。

2021.7.11.地产今日播报

近日，市场机构中指研究院发布的百城价格指数显示，2021年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点。

今年以来，中央及各地方持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了明显升级，调控“工具箱”不断丰富。

中央层面，房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、建立“人、房、地、钱”的联动机制，并对部分热点城市分次会谈，要求落实市政府主体责任。

各地方管控政策也不断推陈出新，不仅从核心城市限购、限贷、限价、限售等方面补充房地产市场管控政策，亦在强化二手房市场调控，力促实现“三稳”目标，保障我国房地产市场稳定持续发展。

中指研究院常务副院长黄瑜指出，虽然百城新房价格累计涨幅较去年同期有所扩大，但仍处于近5年同期较低水平。从涨跌城市个数看，2021年6月，百城新建住宅价格环比上涨城市有77个，与去年同期持平，环比下跌城市有20个，3个城市与上月持平。

今年上半年，22个重点城市陆续进行了首轮集中供地，在土地拍卖较为热门的城市中，热度曾一度由土地市场传导至房价端。

以重庆为例，在首轮集中供地中供应土地优质且不限价，以及重庆市场不限价、不限购等特征，相对于其他城市利润空间较大，诸多因素叠加致使房企争相哄抢优质地块，最终一半以上地块以超50%的溢价率成交。国家统计局统计显示，4～5月份时，重庆新房价格环比分别上涨1.4%和1.9%，涨幅均位居全国70个大中城市的首位。

据统计，今年上半年，30余个热点城市加码楼市调控，累计出台调控超百次。其中，上海上半年出台多项管控政策，从房地联动、限购限售到完善新建商品住房公证摇号选房制度等多方面加码，力促房地产市场建康稳定发展。

二线城市中，如杭州、武汉、宁波、成都等进一步完善监管机制，西安、佛山等对房地产租赁市场监管提出进一步要求。热点三四线城市如绍兴、湖州、常州、嘉兴等紧随其后，实施“因城施策”城市范围不断扩大。

上半年，楼市调控政策愈加精细化，多城推出二手房成交参考价格或建立发布机制。今年2月，深圳市率先发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以住宅小区为单元，形成并发布了二手住房成交参考价格。后续部分城市积极跟进，强化二手房交易市场的需求端管控。宁波市提出建立热点学区二手住房参考价格的特别机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

今年上半年，二手住宅市场热度较高，房价前期呈现上升态势，后趋于平稳。根据中房指数系统百城价格指数，2021年上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。从城市涨跌个数看，2021年6月，百城二手住宅价格环比上涨的城市有77个，较去年同期增加8个；20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

黄瑜认为，下半年地价、二手房价格上涨等因素带动下，新房价格短期内仍将延续小幅上涨态势，热点一二线效仿深圳出台成交价参考机制的城市有望扩围。同时，更多三四线城市将从限购、限贷、限售等方面加码调控。

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2021.7.11.地产今日播报

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