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谈一谈上海二手房指导价挂牌的几个观点

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小产权资讯 发表于 2021-7-18 10:20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
以下内容,仅代表个人观点,仅代表个人判断市场的态度,不做其他假设:

1、二手房指导价挂牌,将导致网络上没有真房源。因为真房源的价格外网都无法显示了。

2、指导价挂牌并不能解决房价高的问题,只能起到缓解刺激消费者冲动的心理作用。(我作为消费者的时候,看到网上自己满意的房子一套套卖掉了以后,会有一种莫名的焦虑感,因此,不得不慢慢接受涨上去的价格。指导价挂牌将进一步改善这个情况,看不到,也就不焦虑了,当然不焦虑也自然就变得理性了)

3、二手房门店的线下上门客,将会是主流。当网络上没有房源的时候,大家只能去线下找房了。这也是为什么最近有些中介公司开始大面积抢占线下门店,比如某鹅,某策。这一动作也进一步刺激了社区商铺的租金上涨。

4、指导价不等于房东的实际销售价,因此,指导价并不等同于你能买到的价格。所以,不必兴高采烈。

5、我更希望房价下跌,为什么?

因为作为一个始终对房子有需求的人来说,如果房价上涨,那么我想要置换的房子一定是要贵过我想要卖掉的房子。比如我的房子值100万的时候,我看中的房子可能会是300万。我的房子是500万的时候,我看重的房子就成了1500万。这种价差对我来说无疑是巨大的压力。毕竟200万的价差和1000万的价差是不能相提并论的,赚200万显然比赚1000万容易多了。反观,如果房价下跌,那么对于我来说,置换也就变得容易一些。这就是2017年-2019年底魔都房价为什么横盘的原因?因为限贷政策收紧了,但凡有过贷款记录都被认定为二套房,首付款要70%,因此经历过2015-2016年房价大涨,小房子换大房子的价差越来越大,所以造成了横盘震荡下跌的局面,因为大家都接不动盘了。未来,“房住不炒”的指导思想,势必会引领房价横盘震荡回落,从而让房价回归理性区间,2021年,再次开启了新一轮的调整之路。因此,不要再寄望于炒房发财了。小心,关门打狗。


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2021-7-18 10:20:14发布
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