网络疯传！深圳二手房交易流程将调整？

小产权资讯 · 发表于 2021-7-21 11:52:20

近日，关于深圳二手房交易流程即将调整的消息在互联网上疯传。

从2021年7月16日起，所有成交的二手房买卖单，需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同，且房屋交易资格审核的工作和房屋交易合同网签备案管理工作由深圳市住房公积金管理中心负责。

对此，有业内人士指出，这个新规的发布给购房资格审查打了补丁，让二手房交易市场更加得规范了。

网络疯传！深圳二手房交易流程将调整？

有多位中介表示："之前就收到了相关的文件，之后可能公司会进行相应的培训。"

根据文件内容可以知道，深圳二手房新规则主要有3点变化。

一、房屋交易资格审核的工作，由不动产权登记中心变成公积金管理中心负责；

二、所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；

三、备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。

整体来看，新规之后，二手房交易需通过购房资格审查才能网签，并进入后续流程。

业内人士分析：新规的影响主要体现在购房资格上，特别是新政策对于购房资格的届定。从深圳此前发布的楼市新政执行情况来看，其执行认定通常以房产的网签时间为准，即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。

以往网签前不审查购房资格，一些单身的购房者可先买入1套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，从而实现“先买后卖”，但新规可以将类似漏洞堵住，让二手房市场交易更加规范。

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