地产也疫情：美国楼市正在悄然“发烧”

小产权资讯 · 发表于 2021-7-23 14:59:33

昨日，一处位于美国纽约曼哈顿大道的顶级公寓挂牌出售，要价达1.69亿美元。这一价格相较于其5年之前几乎上涨了一倍。无独有偶，本周较早时有消息称，阿里巴巴联合创始人蔡崇信近日以1.57亿美元买下了位于曼哈顿中央公园南220号的两套整层公寓，创下了美国有史以来第三贵的住宅地产交易。

地产也疫情：美国楼市正在悄然“发烧”

其实，自美经济采取补救措施以来，美国楼市早就吸引了许多权威投资机构的目光。早在本月中旬，美国黑石集团（Blackstone）豪甩51亿美元从美国国际集团（AIG）手中购买了面向低收入家庭的出租公寓楼。在上个月底，该私募巨头也曾斥资60亿美元收购美国独栋住宅租赁公司Home Partners of America Inc及其在全美各地拥有17000多套独立住宅。如此重头的行为无疑为美地产市场释放了一波利好讯号，加之美政府为加速经济恢复所采取的QE政策，致使大量资本流入地产市场，美住房成本节节升高。

地产也疫情：美国楼市正在悄然“发烧”

有数据显示，美国住房租金截止6月份的年增长率为2.6%，而截止2月份的年增长率仅为1.5%，相比之下高翻约为2月份的73%。由此来看，尽管目前美国CPI中住房部分的增幅较小，但仍不免令人关注。美国财政部长珍妮特·耶伦上周还是表达了对房地产市场过热的担忧，尤其是这个问题已经影响到了中低收入家庭。其表示非常担心房价上涨会给那些购买第一套住房或低收入家庭带来巨大负担。昨晚公布的美国成屋销售报告显示，美国6月成屋价格中位数达到36.33万美元，创下历史最高记录，同比上升23.4%。据统计，成屋价格中位数自年初以来一直处于上升轨道。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun评论称，由于库存仍然紧张，房屋价格中位数不太可能下降，但他预期到年底之前房价的涨幅可能会放慢。

地产也疫情：美国楼市正在悄然“发烧”

美国财政部长珍妮特·耶伦

就全球房价来看，美地产问题已然成型。根据美国达拉斯联储汇编的数据，房价已同比上涨6%以上，超过了2005年和1989年的峰值。全球实际房价显示（该指数综合反映了全球24个国家——包括所有G7国家，以及韩国、以色列、南非、新西兰、斯洛文尼亚等国的房价水平。数据按各国GDP加权，因此美国占据最大权重），目前，美国已经以23.4%位列全球第一。

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